Handwerker aufgepasst " kleines Schmuckstück "

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

164.500 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem sonnigen Kaufgrundstück mit ca. 394 m². Es ist sanierungsbedürftig und sollte kernsaniert werden. Große Teile des Hauses sind bereits entkernt, sodass eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist.

Bei den dargestellten Exposéfotos handelt es sich um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Grundrisse. Sie zeigen beispielhaft, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Der tatsächliche Zustand vor Ort ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Raum für individuelle Planung und Modernisierung.

Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und Zimmeraufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit zusätzlichem Homeofficezimmer wünschen. Ebenso ist das Haus für eine kleine Familie mit maximal einem Kind geeignet. Eine weitere Kinderplanung sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden, da die Wohnfläche kompakt ist und der vorhandene Dachboden nicht ausgebaut werden kann.

Der nicht ausbaubare Dachboden macht deutlich, dass die Wohnfläche nicht ohne Weiteres erweitert werden kann. Gerade deshalb passt dieses Haus besonders zu Käufern, die ein überschaubares, gut planbares Zuhause suchen und keinen großen zusätzlichen Wohnraumbedarf haben.

Das sonnige Kaufgrundstück mit ca. 394 m² bietet einen schönen Außenbereich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die neben einem historischen Haus auch Wert auf Garten, Freiraum und Eigentum am Grundstück legen.

Insgesamt handelt es sich um ein historisches Zechenhaus mit viel Potenzial, das sich ideal für Paare mit Homeofficebedarf oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind eignet. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses schätzt und bereit ist, eine Kernsanierung umzusetzen, kann hier ein individuelles Zuhause in Herten-Bertlich schaffen.

Ausstattung

Fenster mit Rollläden
Kohlzentralheizung
Durchbruch im EG zur Küche und Wohnzimmer bereits erfolgt
Stellplatz vorhanden
Anbau möglich
weitere Stellplätze möglich
Keller bereits ausgeschachtet
Elektrik mit FI-Schutzschalter
Denkmalschutz

Lage Das historische Zechenhaus befindet sich in Herten-Bertlich, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Ruhrgebiet. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, nachbarschaftlichem Umfeld und dem typischen Charakter ehemaliger Zechensiedlungen.

Die Bertlicher Straße liegt im Stadtteil Bertlich und ist von weiteren Wohnstraßen wie der Hasselbruchstraße, Gustav-Gläser-Straße, Buchenstraße und dem Drosselweg umgeben. Dadurch entsteht ein bodenständiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und angenehmem Siedlungscharakter.

Bertlich gehört zum Stadterneuerungsgebiet Hassel.Westerholt.Bertlich. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem öffentliche Spiel- und Aufenthaltsflächen in Westerholt und Bertlich modernisiert, darunter auch Spielplätze in Bertlich. Dies unterstreicht die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils und die familienfreundliche Ausrichtung des Umfelds.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Herten, Westerholt sowie den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Auch die umliegenden Städte Gelsenkirchen, Recklinghausen, Marl und Gladbeck liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets gut. Über die Autobahnen A2, A43 und A52 sind auch weitere Städte wie Essen, Bochum und Dortmund erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer mit Arbeitsplatz in der Umgebung als auch für Pendler innerhalb des Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Stadtteil, guter regionaler Erreichbarkeit und einem Umfeld mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Termine bitte telefonisch vereinbaren unter : Michelle Altenbeck Tel 01749390306

Objektbeschreibung Dieses historische Zechenhaus in Herten-Bertlich, Bertlicherstraße 48 d, 45701 Herten, bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit Geschichte, Grundstück und Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem sonnigen Kaufgrundstück mit ca. 394 m². Es ist sanierungsbedürftig und sollte kernsaniert werden. Große Teile des Hauses sind bereits entkernt, sodass eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Bei den dargestellten Exposéfotos handelt es sich um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Grundrisse. Sie zeigen beispielhaft, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Der tatsächliche Zustand vor Ort ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechend Raum für individuelle Planung und Modernisierung. Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und Zimmeraufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit zusätzlichem Homeofficezimmer wünschen. Ebenso ist das Haus für eine kleine Familie mit maximal einem Kind geeignet. Eine weitere Kinderplanung sollte bei der Kaufentscheidung bewusst berücksichtigt werden, da die Wohnfläche kompakt ist und der vorhandene Dachboden nicht ausgebaut werden kann. Der nicht ausbaubare Dachboden macht deutlich, dass die Wohnfläche nicht ohne Weiteres erweitert werden kann. Gerade deshalb passt dieses Haus besonders zu Käufern, die ein überschaubares, gut planbares Zuhause suchen und keinen großen zusätzlichen Wohnraumbedarf haben. Das sonnige Kaufgrundstück mit ca. 394 m² bietet einen schönen Außenbereich und macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die neben einem historischen Haus auch Wert auf Garten, Freiraum und Eigentum am Grundstück legen. Insgesamt handelt es sich um ein historisches Zechenhaus mit viel Potenzial, das sich ideal für Paare mit Homeofficebedarf oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind eignet. Wer den Charme eines gewachsenen Hauses schätzt und bereit ist, eine Kernsanierung umzusetzen, kann hier ein individuelles Zuhause in Herten-Bertlich schaffen. Ausstattung - Fenster mit Rollläden - Kohlzentralheizung - Durchbruch im EG zur Küche und Wohnzimmer bereits erfolgt - Stellplatz vorhanden - Anbau möglich - weitere Stellplätze möglich - Keller bereits ausgeschachtet - Elektrik mit FI-Schutzschalter - Denkmalschutz Lage Das historische Zechenhaus befindet sich in Herten-Bertlich, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Ruhrgebiet. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, nachbarschaftlichem Umfeld und dem typischen Charakter ehemaliger Zechensiedlungen. Die Bertlicher Straße liegt im Stadtteil Bertlich und ist von weiteren Wohnstraßen wie der Hasselbruchstraße, Gustav-Gläser-Straße, Buchenstraße und dem Drosselweg umgeben. Dadurch entsteht ein bodenständiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und angenehmem Siedlungscharakter. Bertlich gehört zum Stadterneuerungsgebiet Hassel.Westerholt.Bertlich. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem öffentliche Spiel- und Aufenthaltsflächen in Westerholt und Bertlich modernisiert, darunter auch Spielplätze in Bertlich. Dies unterstreicht die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils und die familienfreundliche Ausrichtung des Umfelds. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Herten, Westerholt sowie den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Auch die umliegenden Städte Gelsenkirchen, Recklinghausen, Marl und Gladbeck liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets gut. Über die Autobahnen A2, A43 und A52 sind auch weitere Städte wie Essen, Bochum und Dortmund erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer mit Arbeitsplatz in der Umgebung als auch für Pendler innerhalb des Ruhrgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im gewachsenen Stadtteil, guter regionaler Erreichbarkeit und einem Umfeld mit Entwicklungspotenzial. Sonstiges Termine bitte telefonisch vereinbaren unter : Michelle Altenbeck Tel 01749390306