Architekturjuwel mit Traumblick auf die Schweizer Berge

Villa zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78250

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

249 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -2022 wurde das Haus innen renoviert (Böden, Wände, Fenster) -2022 neue hochwertige Einbauküche -Hallenbad ,derzeit nicht im Betrieb. -PV Anlage 2003 -Wärmepumpe für Warmwasser 1990 -Doppelgarage + weitere Stellplätze -Ehemalige Garage, jetzt Fitnessraum (rückbaubar) -die komplette Auffahrt von den Garagen ab, ist beheizt -Die Ölheizung stammt aus 1989- keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel siehe DIN 4702 -Technikraum, Waschküche, Büro im Keller -Wintergarten und Schwimmbad beheizt

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit bester Anbindung Idyllische Lebensqualität im Hegau Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im Ortsteil Büßlingen, zugehörig zur Stadt Tengen. Eingebettet in die malerische Vulkanlandschaft des Hegaus, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Natur pur – ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen. Perfekt für Familien: Bildung & Betreuung Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen familienfreundliche Struktur aus: Vor Ort (Büßlingen): Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für kurze Wege bei den Kleinsten. Grundschule: Die Grundschule im ca. 5 km entfernten Tengen ist schnell und sicher erreichbar. Realschule und Gymnasium stehen in den Städten Engen und Singen zur Verfügung. Zudem bietet Hilzingen eine freie christliche Schule als attraktive Bildungsalternative. Infrastruktur & Nahversorgung Die Stadt Tengen sowie die umliegenden Gemeinden bieten alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Gesundheit: Ein modernes Ärztehaus und eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung direkt in Tengen. Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt gegeben. Top-Anbindung an die Schweiz und die Region Die geografische Lage ist ein absoluter Standortvorteil, insbesondere für Grenzgänger und Pendler. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze kombinieren Sie hier ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Fazit: Ob als Familie, die im Grünen aufwachsen möchte, oder als Berufstätige mit Blick Richtung Schweiz – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Alle Angaben berufen sich auf Informationen der Eigentümer wofür wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnerlebnis: Architekturjuwel mit Traumblick auf die Schweizer Berge Wir zeigen Ihnen ein architektonisches Meisterwerk, das traditionellen maurischen Stil mit Moderne vereint. Das in 2022 vollständig sowie aufwendig modernisierte Haus, besticht durch die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßen Akzenten für höchsten Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.332 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von über 249 Quadratmetern, die sich elegant auf zwei Etagen verteilt. Die Highlights im Überblick Großzügiges Grundstück: 1.332 m² in absolut ruhiger Privatlage (Sackgasse). Moderne Wellness-Oase: Hauseigenes Schwimmbad direkt am Wintergarten. Erstklassige Modernisierung: Umfassendes Update im Jahr 2022. Alpines Panorama: Atemberaubender Ausblick auf die Schweizer Berge vom Obergeschoss. 2x Schlafzimmer und Ankleidezimmer, große Diele Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss | Repräsentieren und Entspannen, Wohnzimmer, Gäste oder Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Empfang, Wohnküche Kellergeschoß: Büro, Fitness, Waschküche, Diele, Technikraum Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich mit edlem Marmorboden empfangen. Das Herzstück der Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank eines großen Panoramafensters eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Ein offener Kamin sorgt hier an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche führt direkt in den Wintergarten. Wellness & Garten Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in Ihr privates Schwimmbad – ein absolutes Highlight für Wellness-Liebhaber. Zudem öffnet sich von hier aus der Zugang in den weitläufigen, liebevoll gepflegten Garten. Mit seinem idyllischen Teich und der absoluten Ruhe bietet er eine Oase der Entspannung und maximale Privatsphäre. Obergeschoss | Privatsphäre mit Weitblick Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf die majestätischen Schweizer Berge begeistern. Ein neu gestaltetes, separates Ankleidezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie steht ab sofort zum Verkauf bereit. Erleben Sie exklusives Wohnen, feine Architektur und höchste Lebensqualität in einer friedlichen Rückzugsoase. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung -2022 wurde das Haus innen renoviert (Böden, Wände, Fenster) -2022 neue hochwertige Einbauküche -Hallenbad ,derzeit nicht im Betrieb. -PV Anlage 2003 -Wärmepumpe für Warmwasser 1990 -Doppelgarage + weitere Stellplätze -Ehemalige Garage, jetzt Fitnessraum (rückbaubar) -die komplette Auffahrt von den Garagen ab, ist beheizt -Die Ölheizung stammt aus 1989- keine Austauschpflicht, da Niedertemperaturkessel siehe DIN 4702 -Technikraum, Waschküche, Büro im Keller -Wintergarten und Schwimmbad beheizt Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit bester Anbindung Idyllische Lebensqualität im Hegau Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im Ortsteil Büßlingen, zugehörig zur Stadt Tengen. Eingebettet in die malerische Vulkanlandschaft des Hegaus, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Natur pur – ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen. Perfekt für Familien: Bildung & Betreuung Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen familienfreundliche Struktur aus: Vor Ort (Büßlingen): Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für kurze Wege bei den Kleinsten. Grundschule: Die Grundschule im ca. 5 km entfernten Tengen ist schnell und sicher erreichbar. Realschule und Gymnasium stehen in den Städten Engen und Singen zur Verfügung. Zudem bietet Hilzingen eine freie christliche Schule als attraktive Bildungsalternative. Infrastruktur & Nahversorgung Die Stadt Tengen sowie die umliegenden Gemeinden bieten alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Gesundheit: Ein modernes Ärztehaus und eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung direkt in Tengen. Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist direkt gegeben. Top-Anbindung an die Schweiz und die Region Die geografische Lage ist ein absoluter Standortvorteil, insbesondere für Grenzgänger und Pendler. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze kombinieren Sie hier ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. Fazit: Ob als Familie, die im Grünen aufwachsen möchte, oder als Berufstätige mit Blick Richtung Schweiz – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Alle Angaben berufen sich auf Informationen der Eigentümer wofür wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekturjuwel mit Traumblick auf die Schweizer Berge

Beschreibung

Ausstattung