Urbanes Wohnen - Erstbezug mit Stil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt

In attraktiver Wohnlage von Hamburg-Niendorf verbindet dieses moderne Neubauprojekt anspruchsvolle Architektur mit 18 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das KfW-55-Effizienzhaus überzeugt mit durchdachten Grundrissen, bodentiefen 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, stilvollen Bädern sowie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, ein moderner Aufzug, Kellerabteile und liebevoll gestaltete Außenanlagen runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, ener-gieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wohnlage.

Ausstattung & Technik

Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die Komfort, Wohnqualität und technische Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Elektro- und Kommunikationsinfrastruktur. Die Wohnung ist mit Netzwerkanschluss, Antennendosen sowie einem Homeway-System ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Busch-free@home®-System von Busch-Jaeger. Über das Busch-free@home® Panel 7" lassen sich unter anderem Jalousien, Licht, Heizung, Klima und Türkommunikation bedienen und steuern. Die Bedienung erfolgt über fest verbaute Schalter an der Wand und kann zusätzlich über Laptop, Smartphone, Tablet oder per Sprachsteuerung erfolgen. Auch die Türkommunikation ist hochwertig ausgeführt. Die Installation erfolgt über eine Busch-Jaeger 2-Draht-Bus-Technik, Türkommunikation mit Video-Funktion und Innenstation mit 7"-Touch-Display.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit ca. 69,78 m² Wohnfläche überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein Wohnambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m², der fließend auf die sonnige Terrasse übergeht. Die Einbauküche mit hochwertigen elektronischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier entstand ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die hochwertige Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Sanitärausstattung sowie energieeffiziente KfW-55-Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional und zuzüglich zum Kaufpreis der Immobilie für 27.000,- € je Stellplatz erworben werden.

Ausstattung Eckdaten

Objektart:Eigentumswohnung Baujahr:ca. 2025 Grundstücksfläche:ca. 2.027 m² Wohnungen insgesamt: 18 Wohnungsnummer: 01

Etage: Erdgeschoss Miteigentumsanteil: 48/1.000

Wohnfläche: ca. 69,78 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1

Terrasse: Ja Gartenanteil: Ja

Böden: Echtholzparkett Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast Küche: Einbauküche Aufzug: Ja Keller: Ja

Heizung: Blockheizkraftwerk Energiebedarf: 41,3 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2022 Energieklasse: A Fußbodenheizung: Ja

Smarthome: Busch-free@home® von Busch-Jaeger Netzwerkanschlüsse: Multimedia-Infrastruktur Glasfaseranschluss: Ja Belüftungsanlage: Dezentral mit Wäremerückgewinnung Elektrische Außenjalousien: Ja

Zustand: Neubau Erstbezug Verfügbarkeit: Bezugsfertig

Kaufpreis: 497.000 € TG-Stellplatz (optional): 27.000 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. USt. des beurkundeten Kaufpreises

Lage Hamburg-Niendorf steht für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, viel Grün und hoher Alltagstauglichkeit. Die Friedrich-Ebert-Straße 30–32 befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe, kurze Wege und städtische Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet. Das Zentrum Niendorfs liegt rund um den Tibarg. Mit dem Tibarg Center, zahlreichen Geschäften, Nahversorgern, Gastronomieangeboten und der U2-Haltestelle Niendorf Markt bietet der Stadtteil eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Für Erholung und Freizeit sorgen starke Standortqualitäten: Das Niendorfer Gehege bietet weitläufige Grün- und Waldflächen, Spazierwege, Wildgehege, Hundefreilauf und familienfreundliche Angebote. Ergänzend schafft das Bäderland Bondenwald mit Schwimm-, Freizeit- und Saunaangeboten einen attraktiven Mehrwert für Sport, Wellness und Familien.

Auch die Nähe zum Hamburg Airport ist ein praktischer Vorteil - insbesondere für Menschen, die beruflich viel unterwegs sind oder eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele schätzen. Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus grünem Wohngefühl, gewachsener Infrastruktur und urbaner Mobilität.

Objektbeschreibung Projekt In attraktiver Wohnlage von Hamburg-Niendorf verbindet dieses moderne Neubauprojekt anspruchsvolle Architektur mit 18 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das KfW-55-Effizienzhaus überzeugt mit durchdachten Grundrissen, bodentiefen 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, stilvollen Bädern sowie Balkonen, Terrassen oder privaten Gärten. Eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, ein moderner Aufzug, Kellerabteile und liebevoll gestaltete Außenanlagen runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Neubauprojekt vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, ener-gieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wohnlage. Ausstattung & Technik Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die Komfort, Wohnqualität und technische Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt Echtholzparkett für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Elektro- und Kommunikationsinfrastruktur. Die Wohnung ist mit Netzwerkanschluss, Antennendosen sowie einem Homeway-System ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Busch-free@home®-System von Busch-Jaeger. Über das Busch-free@home® Panel 7" lassen sich unter anderem Jalousien, Licht, Heizung, Klima und Türkommunikation bedienen und steuern. Die Bedienung erfolgt über fest verbaute Schalter an der Wand und kann zusätzlich über Laptop, Smartphone, Tablet oder per Sprachsteuerung erfolgen. Auch die Türkommunikation ist hochwertig ausgeführt. Die Installation erfolgt über eine Busch-Jaeger 2-Draht-Bus-Technik, Türkommunikation mit Video-Funktion und Innenstation mit 7"-Touch-Display. Immobilie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit ca. 69,78 m² Wohnfläche überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein Wohnambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 30 m², der fließend auf die sonnige Terrasse übergeht. Die Einbauküche mit hochwertigen elektronischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier entstand ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die hochwertige Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Sanitärausstattung sowie energieeffiziente KfW-55-Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional und zuzüglich zum Kaufpreis der Immobilie für 27.000,- € je Stellplatz erworben werden. Ausstattung Eckdaten Objektart:Eigentumswohnung Baujahr:ca. 2025 Grundstücksfläche:ca. 2.027 m² Wohnungen insgesamt: 18 Wohnungsnummer: 01 Etage: Erdgeschoss Miteigentumsanteil: 48/1.000 Wohnfläche: ca. 69,78 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Terrasse: Ja Gartenanteil: Ja Böden: Echtholzparkett Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast Küche: Einbauküche Aufzug: Ja Keller: Ja Heizung: Blockheizkraftwerk Energiebedarf: 41,3 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2022 Energieklasse: A Fußbodenheizung: Ja Smarthome: Busch-free@home® von Busch-Jaeger Netzwerkanschlüsse: Multimedia-Infrastruktur Glasfaseranschluss: Ja Belüftungsanlage: Dezentral mit Wäremerückgewinnung Elektrische Außenjalousien: Ja Zustand: Neubau Erstbezug Verfügbarkeit: Bezugsfertig Kaufpreis: 497.000 € TG-Stellplatz (optional): 27.000 € Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. USt. des beurkundeten Kaufpreises Lage Hamburg-Niendorf steht für entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, viel Grün und hoher Alltagstauglichkeit. Die Friedrich-Ebert-Straße 30–32 befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe, kurze Wege und städtische Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet. Das Zentrum Niendorfs liegt rund um den Tibarg. Mit dem Tibarg Center, zahlreichen Geschäften, Nahversorgern, Gastronomieangeboten und der U2-Haltestelle Niendorf Markt bietet der Stadtteil eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit sorgen starke Standortqualitäten: Das Niendorfer Gehege bietet weitläufige Grün- und Waldflächen, Spazierwege, Wildgehege, Hundefreilauf und familienfreundliche Angebote. Ergänzend schafft das Bäderland Bondenwald mit Schwimm-, Freizeit- und Saunaangeboten einen attraktiven Mehrwert für Sport, Wellness und Familien. Auch die Nähe zum Hamburg Airport ist ein praktischer Vorteil - insbesondere für Menschen, die beruflich viel unterwegs sind oder eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele schätzen. Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus grünem Wohngefühl, gewachsener Infrastruktur und urbaner Mobilität.