Einfamilienhaus mit viel Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollunterkellert, sodass im gesamten Gebäude zusätzliche Fläche für Lager, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – sei es als grüne Oase, Spielbereich oder Erweiterung Ihrer Freizeitfläche. Es wir ergänzt durch einen ehemaligen Stall, an den ein geräumiges Gewächshaus angebaut ist, sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsgeräte bieten.

Wie bei vielen Bauten aus den 60‑er‑Jahren ist ein deutlicher Sanierungsbedarf erkennbar. Die technische Ausstattung und die energetische Bilanz erfordern eine Modernisierung, die gleichzeitig die Chance bietet, das Haus nachhaltig zu optimieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung, die vielfältigen Außenanlagen und die zusätzlichen Nutzgebäude bilden ein solides Fundament, das mit gezielten Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen, wohnlichen Zuhause weiterentwickelt werden kann.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vollkeller

Erdgeschoss

Wohn‑/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste‑WC und Flur. Alle Räume sind in ihrem Originalzustand und benötigen eine umfassende Modernisierung von Böden, Wänden, Sanitär‑ und Elektroinstallationen.

Obergeschoss

Zwei Zimmer, Küche und Flur, der zum nicht ausgebauten Spitzboden führt. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere für die Küche und die sanitären Anlagen.

Spitzboden - nicht ausgebaut

Keller - vollunterkellert

Außenbereich

Garten, ein ehemaliger Stall mit angegliedertem Gewächshaus sowie zwei Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Reinfeld. Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten. Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen.

Sonstiges Energiedaten: bedarfsorientiert, 391,0 kWh/(m² ·a), Kennwert H, Öl, Wärmeerzeuger aus 1995

Objektbeschreibung Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die bereits auf den Bildern sichtbar werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn‑/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste‑WC sowie ein verbindender Flur. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche und einen Flur, der zum nicht ausgebauten Spitzboden führt – ein Potenzial, das nach eigenem Wunsch weiterentwickelt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert, sodass im gesamten Gebäude zusätzliche Fläche für Lager, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – sei es als grüne Oase, Spielbereich oder Erweiterung Ihrer Freizeitfläche. Es wir ergänzt durch einen ehemaligen Stall, an den ein geräumiges Gewächshaus angebaut ist, sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsgeräte bieten. Wie bei vielen Bauten aus den 60‑er‑Jahren ist ein deutlicher Sanierungsbedarf erkennbar. Die technische Ausstattung und die energetische Bilanz erfordern eine Modernisierung, die gleichzeitig die Chance bietet, das Haus nachhaltig zu optimieren und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung, die vielfältigen Außenanlagen und die zusätzlichen Nutzgebäude bilden ein solides Fundament, das mit gezielten Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen, wohnlichen Zuhause weiterentwickelt werden kann. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Erdgeschoss Wohn‑/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste‑WC und Flur. Alle Räume sind in ihrem Originalzustand und benötigen eine umfassende Modernisierung von Böden, Wänden, Sanitär‑ und Elektroinstallationen. Obergeschoss Zwei Zimmer, Küche und Flur, der zum nicht ausgebauten Spitzboden führt. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere für die Küche und die sanitären Anlagen. Spitzboden - nicht ausgebaut Keller - vollunterkellert Außenbereich Garten, ein ehemaliger Stall mit angegliedertem Gewächshaus sowie zwei Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in Reinfeld. Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten. Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen. Sonstiges Energiedaten: bedarfsorientiert, 391,0 kWh/(m² ·a), Kennwert H, Öl, Wärmeerzeuger aus 1995