Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 8 Balkonen – umfassend saniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.104 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Gebäudestruktur und eine wirtschaftlich sinn-volle Flächenaufteilung. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten marktgerechte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt 8 Balkone sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität des Objekts für die Bewohner.

Im Jahr 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Hauses modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Unter anderem wurden die Wohnungen neu zugeschnitten und ausgebaut, Bäder und Sanitärbereiche vollständig erneuert, moderne Bodenbeläge eingebracht sowie Wand- und Deckenflächen mietergerecht hergerichtet. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, insbesondere durch die Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, der Elektroinstallation sowie den Einbau einer Gegensprechanlage.

Darüber hinaus wurden Fenster und Türen erneuert und die Balkone saniert. Im Zuge des Dachge-schossausbaus erfolgten unter anderem Dämm- und Ausbauarbeiten sowie die Herrichtung attraktiver Wohneinheiten im oberen Gebäudebereich. Ergänzend wurden auch allgemeine Gebäudebestandteile wie Treppenhaus, Fassade und Hauseingangsbereich optisch und funktional aufgewertet. Insgesamt entstand dadurch ein zeitgemäßes, gut vermietbares Ausstattungsniveau mit solider technischer Grundlage.

Zusätzlich wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2026 vollständig renoviert. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht, Wände und Decken weiß gestrichen sowie weitere kleinere Aufwertungen vorgenommen. Dadurch präsentieren sich diese Einheiten in einem zeitge-mäßen und gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für eine attraktive Neuvermietung.

Ein besonderer Vorteil liegt in der langjährig stabilen Vermietungssituation. Die Vermietung des Objekts wird seit rund 12 Jahren durch KL Immobilien GmbH begleitet. In dieser Zeit hat sich eine gewachsene und solide Mieterstruktur entwickelt, die für Kontinuität, geringe Fluktuation und eine verlässliche Bewirtschaftung spricht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.388,00 EUR. Die Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ist angestoßen und greift zum 01.11.2026. Ab November 2026 belaufen sich die Mieteinnahmen voraussichtlich auf 50.760,00 EUR.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Duisburg Alt-Hamborn. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ein Vorteil, den viele Mieter im Alltag zu schätzen wissen.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Betriebe sind gut erreichbar, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens bequem abgedeckt sind.

Die Anbindung ist ebenfalls gut: Die A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zudem befindet sich die Bushaltestelle Duisburg Kolpingstraße in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Botanische Garten Hamborn bietet zusätzlich eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, praktische und mieterfreundliche Lage mit guter Infrastruktur – solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges 54,38 m² - Erdgeschoss links 43,47 m² - Erdgeschoss mitte 55,36 m² - Erdgeschoss rechts 55,36 m² - 1. Obergeschoss links 43,47 m² - 1. Obergeschoss mitte 55,60 m² - 1. Obergeschoss rechts 75,00 m² - 2. Obergeschoss links 72,00 m² - 2. Obergeschoss rechts 65,00 m² - Dachgeschoss links 53,99 m² - Dachgeschoss rechts

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem ca. 479,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 573,39 m². Das Haus überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Gebäudestruktur und eine wirtschaftlich sinn-volle Flächenaufteilung. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten marktgerechte Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Insgesamt 8 Balkone sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität des Objekts für die Bewohner. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Hauses modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Unter anderem wurden die Wohnungen neu zugeschnitten und ausgebaut, Bäder und Sanitärbereiche vollständig erneuert, moderne Bodenbeläge eingebracht sowie Wand- und Deckenflächen mietergerecht hergerichtet. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, insbesondere durch die Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, der Elektroinstallation sowie den Einbau einer Gegensprechanlage. Darüber hinaus wurden Fenster und Türen erneuert und die Balkone saniert. Im Zuge des Dachge-schossausbaus erfolgten unter anderem Dämm- und Ausbauarbeiten sowie die Herrichtung attraktiver Wohneinheiten im oberen Gebäudebereich. Ergänzend wurden auch allgemeine Gebäudebestandteile wie Treppenhaus, Fassade und Hauseingangsbereich optisch und funktional aufgewertet. Insgesamt entstand dadurch ein zeitgemäßes, gut vermietbares Ausstattungsniveau mit solider technischer Grundlage. Zusätzlich wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2026 vollständig renoviert. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht, Wände und Decken weiß gestrichen sowie weitere kleinere Aufwertungen vorgenommen. Dadurch präsentieren sich diese Einheiten in einem zeitge-mäßen und gepflegten Zustand und bieten eine gute Grundlage für eine attraktive Neuvermietung. Ein besonderer Vorteil liegt in der langjährig stabilen Vermietungssituation. Die Vermietung des Objekts wird seit rund 12 Jahren durch KL Immobilien GmbH begleitet. In dieser Zeit hat sich eine gewachsene und solide Mieterstruktur entwickelt, die für Kontinuität, geringe Fluktuation und eine verlässliche Bewirtschaftung spricht. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.388,00 EUR. Die Mieterhöhung gemäß Mietspiegel ist angestoßen und greift zum 01.11.2026. Ab November 2026 belaufen sich die Mieteinnahmen voraussichtlich auf 50.760,00 EUR. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Duisburg Alt-Hamborn. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ein Vorteil, den viele Mieter im Alltag zu schätzen wissen. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Betriebe sind gut erreichbar, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens bequem abgedeckt sind. Die Anbindung ist ebenfalls gut: Die A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, zudem befindet sich die Bushaltestelle Duisburg Kolpingstraße in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Botanische Garten Hamborn bietet zusätzlich eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, praktische und mieterfreundliche Lage mit guter Infrastruktur – solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Sonstiges 54,38 m² - Erdgeschoss links 43,47 m² - Erdgeschoss mitte 55,36 m² - Erdgeschoss rechts 55,36 m² - 1. Obergeschoss links 43,47 m² - 1. Obergeschoss mitte 55,60 m² - 1. Obergeschoss rechts 75,00 m² - 2. Obergeschoss links 72,00 m² - 2. Obergeschoss rechts 65,00 m² - Dachgeschoss links 53,99 m² - Dachgeschoss rechts

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21

Flächen

Wohnfläche: 579 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 8 Balkonen – umfassend saniert

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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