Seevilla am Flakensee mit Bootsanleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

Bäder

353 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.476 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei helle Wohnetagen. Drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ess- oder Arbeitszimmer, eine großzügige Küche sowie der weitläufige Wohnbereich schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Das Ess- bzw. Arbeitszimmer öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse und verbindet den Wohnbereich mit Garten und Wasser.

Eine besondere Qualität des Hauses sind seine zahlreichen Blickbeziehungen nach außen. Selbst aus der Küche reicht der Blick über den straßenseitigen Teil des Grundstücks bis zum See. Große, als Sonderanfertigung ausgeführte Holz-Isolierglasfenster sorgen für viel Tageslicht und machen die umgebende Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.

Auch architektonisch hebt sich das Haus vom Gewöhnlichen ab. Statt einer Aneinanderreihung klassisch rechteckiger Räume prägen leichte Winkel und individuelle Linienführungen die Grundrisse. Sie schaffen interessante Perspektiven, ohne die gute Möblierbarkeit einzuschränken. Dieses Gestaltungsmotiv findet sich auch in den ungewöhnlich geformten Fensterflächen wieder.

Bei der Materialwahl wurde besonderer Wert auf natürliche und hochwertige Baustoffe gelegt. Eichenparkett bestimmt die Wohn- und Aufenthaltsräume, während in den Bädern Naturstein zum Einsatz kommt.

Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare Einheit mit eigenem Außenzugang, die zugleich über das innenliegende Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden ist. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten und Wohnen oder als weitgehend eigenständiger privater Bereich.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das Grundstück selbst. Der gepflegte, über Jahre gewachsene Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen bis unmittelbar an den Flakensee. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzung und unterschiedliche Gartenbereiche schaffen Privatsphäre und immer neue Perspektiven auf Haus und Wasser. Eine Orangerie fügt sich als zusätzlicher Rückzugsort in die Gartenanlage ein.

Am Ufer führt der eigene Steg direkt aufs Wasser. Dabei endet die Freiheit nicht an der Grundstücksgrenze: Der Flakensee ist Bestandteil der Rüdersdorfer Gewässer und damit an das weitläufige Netz der schiffbaren Berliner und brandenburgischen Gewässer angebunden. Vom eigenen Grundstück aus eröffnen sich so mit dem Boot weit über den See hinausgehende Möglichkeiten – eine seltene Verbindung aus privater Wasserlage und einem außergewöhnlichen Freizeitwert.

Eine Garage komplettiert das Anwesen.

Ein Haus, dessen besondere Qualität aus dem Zusammenspiel von direkter Wasserlage, gewachsenem Garten, individueller Architektur und großzügigem Wohnen entsteht.

Ausstattung

Holzisolierglasfenster
Natursteinbäder
Echtholzdoden
Größtenteils Fussbodenheizung
Tageslichtbäder
Garage
Bootsanleger
separierbare Wohneinheit
Sauna
Tauchbecken

Lage Die Werderstraße 14 liegt in einer der reizvollen Wohnlagen von Woltersdorf – geprägt von viel Grün, Wasser und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum See verbindet hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturerlebnis mit einer überraschend guten Anbindung an Berlin. Der Berliner Stadtkern ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 30 bis 35 Minuten. Über Erkner und Rahnsdorf bestehen zudem gute Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die Hauptstadt. Besonders für Familien bietet Woltersdorf eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich teilweise in unmittelbarer Umgebung; Schulen unterschiedlicher Ausrichtung sind ebenfalls im Ort vorhanden. Ev.Kita Schatzkiste liegt beispielsweise direkt in der Werderstraße. Mit der Grundschule am Weinberg sowie der Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf der FAWZ gGmbH stehen weitere Bildungsangebote zur Verfügung. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Woltersdorf und im benachbarten Erkner schnell erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Berlin.

Sonstiges Aufgrund der vorherigen, sehr eingeschränkten Nutzung des Hauses, sind die Betriebskosten ein Schätzwert und können abweichen. Das Haus wurde nicht vollends bewohnt, aber durchgängig belüftet, gepflegt und beheizt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in direkter Wasserlage am Flakensee verbindet eigenständige Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räume mit einem liebevoll gepflegten Gartengrundstück und unmittelbarem Zugang zum Wasser. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei helle Wohnetagen. Drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ess- oder Arbeitszimmer, eine großzügige Küche sowie der weitläufige Wohnbereich schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Das Ess- bzw. Arbeitszimmer öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse und verbindet den Wohnbereich mit Garten und Wasser. Eine besondere Qualität des Hauses sind seine zahlreichen Blickbeziehungen nach außen. Selbst aus der Küche reicht der Blick über den straßenseitigen Teil des Grundstücks bis zum See. Große, als Sonderanfertigung ausgeführte Holz-Isolierglasfenster sorgen für viel Tageslicht und machen die umgebende Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Auch architektonisch hebt sich das Haus vom Gewöhnlichen ab. Statt einer Aneinanderreihung klassisch rechteckiger Räume prägen leichte Winkel und individuelle Linienführungen die Grundrisse. Sie schaffen interessante Perspektiven, ohne die gute Möblierbarkeit einzuschränken. Dieses Gestaltungsmotiv findet sich auch in den ungewöhnlich geformten Fensterflächen wieder. Bei der Materialwahl wurde besonderer Wert auf natürliche und hochwertige Baustoffe gelegt. Eichenparkett bestimmt die Wohn- und Aufenthaltsräume, während in den Bädern Naturstein zum Einsatz kommt. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare Einheit mit eigenem Außenzugang, die zugleich über das innenliegende Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden ist. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten und Wohnen oder als weitgehend eigenständiger privater Bereich. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das Grundstück selbst. Der **gepflegte, über Jahre gewachsene Garten** erstreckt sich über mehrere Ebenen bis unmittelbar an den Flakensee. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzung und unterschiedliche Gartenbereiche schaffen Privatsphäre und immer neue Perspektiven auf Haus und Wasser. Eine Orangerie fügt sich als zusätzlicher Rückzugsort in die Gartenanlage ein. Am Ufer führt der eigene Steg direkt aufs Wasser. Dabei endet die Freiheit nicht an der Grundstücksgrenze: Der Flakensee ist Bestandteil der Rüdersdorfer Gewässer und damit an das weitläufige Netz der schiffbaren Berliner und brandenburgischen Gewässer angebunden. Vom eigenen Grundstück aus eröffnen sich so mit dem Boot weit über den See hinausgehende Möglichkeiten – eine seltene Verbindung aus privater Wasserlage und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Eine Garage komplettiert das Anwesen. Ein Haus, dessen besondere Qualität aus dem Zusammenspiel von direkter Wasserlage, gewachsenem Garten, individueller Architektur und großzügigem Wohnen entsteht. Ausstattung - Holzisolierglasfenster - Natursteinbäder - Echtholzdoden - Größtenteils Fussbodenheizung - Tageslichtbäder - Garage - Bootsanleger - separierbare Wohneinheit - Sauna - Tauchbecken Lage Die Werderstraße 14 liegt in einer der reizvollen Wohnlagen von Woltersdorf – geprägt von viel Grün, Wasser und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum See verbindet hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturerlebnis mit einer überraschend guten Anbindung an Berlin. Der Berliner Stadtkern ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 30 bis 35 Minuten. Über Erkner und Rahnsdorf bestehen zudem gute Regional- und S-Bahn-Verbindungen in die Hauptstadt. Besonders für Familien bietet Woltersdorf eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich teilweise in unmittelbarer Umgebung; Schulen unterschiedlicher Ausrichtung sind ebenfalls im Ort vorhanden. Ev.Kita Schatzkiste liegt beispielsweise direkt in der Werderstraße. Mit der Grundschule am Weinberg sowie der Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Woltersdorf der FAWZ gGmbH stehen weitere Bildungsangebote zur Verfügung. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Woltersdorf und im benachbarten Erkner schnell erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Berlin. Sonstiges Aufgrund der vorherigen, sehr eingeschränkten Nutzung des Hauses, sind die Betriebskosten ein Schätzwert und können abweichen. Das Haus wurde nicht vollends bewohnt, aber durchgängig belüftet, gepflegt und beheizt.