1.281 m² Eckgrundstück in Woltersdorf | Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Grundstück. Viel Platz. Viele Möglichkeiten.

In ruhiger Wohnlage von Woltersdorf bietet dieses freistehende Einfamilienhaus vor allem eines, was heute nur noch selten zu finden ist: außergewöhnlich viel Grundstück und ein enormes Flächenangebot.

Das ca. 1.281 m² große Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereiche, Hobby, Gartenhaus oder einfach viel Freiraum – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine separate Küche, drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie die zentrale Diele.

Einen erheblichen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Haus. Auf weiteren ca. 115 m² Nutzfläche befinden sich unter anderem ein zusätzliches Badezimmer, Heizungs- und Waschküche sowie verschiedene großzügige Räume für Hobby, Arbeiten, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen.

Das separate Garagenhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsfähigen Zustand. Damit bietet sie insbesondere Käufern eine interessante Ausgangsbasis, die nicht den Aufpreis für ein bereits vollständig modernisiertes Haus zahlen möchten, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Das Zusammenspiel aus großem Grundstück, freistehendem Haus, umfangreichen zusätzlichen Flächen und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Woltersdorf.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen Eckgrundstück
ca. 118 m2 Wohnfläche im EG, vollunterkellert mit ca. 115 m2 zusätzlicher Nutzfläche
Große Terrasse mit schönem Blick in den Garten
Perfekte Süd Ausrichtung – Sonne von Morgens bis Abends
2 Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Großzügiger und liebevoll angelegter Garten
Separates Garagenhaus mit Platz für 2 Autos
Gas – Zentral Heizung aus dem Jahre 2021
Ruhige und begehrte Wohnlage in Woltersdorf

Lage Woltersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel und liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Berlins im Landkreis Oder-Spree. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zur Metropole Berlin macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Wohnqualität: Die Gemeinde Woltersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Woltersdorf und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einwohner jeden Alters. Von Wassersportaktivitäten auf den umliegenden Seen über Radfahren und Wandern in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Woltersdorf über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit von Berlin und anderen umliegenden Städten erleichtert.

Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Hauptstadt.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden können, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Das Exposé lassen wir Ihnen je nach Wunsch per E-Mail oder auf dem Postweg zukommen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für den Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Hinweise:

Alle Angaben werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Viel Grundstück. Viel Platz. Viele Möglichkeiten. In ruhiger Wohnlage von Woltersdorf bietet dieses freistehende Einfamilienhaus vor allem eines, was heute nur noch selten zu finden ist: außergewöhnlich viel Grundstück und ein enormes Flächenangebot. Das ca. 1.281 m² große Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereiche, Hobby, Gartenhaus oder einfach viel Freiraum – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine separate Küche, drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie die zentrale Diele. Einen erheblichen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Haus. Auf weiteren ca. 115 m² Nutzfläche befinden sich unter anderem ein zusätzliches Badezimmer, Heizungs- und Waschküche sowie verschiedene großzügige Räume für Hobby, Arbeiten, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen. Das separate Garagenhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsfähigen Zustand. Damit bietet sie insbesondere Käufern eine interessante Ausgangsbasis, die nicht den Aufpreis für ein bereits vollständig modernisiertes Haus zahlen möchten, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Das Zusammenspiel aus großem Grundstück, freistehendem Haus, umfangreichen zusätzlichen Flächen und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Woltersdorf. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen Eckgrundstück - ca. 118 m2 Wohnfläche im EG, vollunterkellert mit ca. 115 m2 zusätzlicher Nutzfläche - Große Terrasse mit schönem Blick in den Garten - Perfekte Süd Ausrichtung – Sonne von Morgens bis Abends - 2 Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - Großzügiger und liebevoll angelegter Garten - Separates Garagenhaus mit Platz für 2 Autos - Gas – Zentral Heizung aus dem Jahre 2021 - Ruhige und begehrte Wohnlage in Woltersdorf Lage Woltersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel und liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Berlins im Landkreis Oder-Spree. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zur Metropole Berlin macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Wohnqualität: Die Gemeinde Woltersdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Woltersdorf und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einwohner jeden Alters. Von Wassersportaktivitäten auf den umliegenden Seen über Radfahren und Wandern in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Woltersdorf über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit von Berlin und anderen umliegenden Städten erleichtert. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Hauptstadt. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden können, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Das Exposé lassen wir Ihnen je nach Wunsch per E-Mail oder auf dem Postweg zukommen. Gerne stehen wir Ihnen auch für den Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.