Kapitalanlage: 5% Rendite, vermietet seit 2013, Eisenhüttenstadt Beschreibung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15890

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Bei aktuell 1.628 € Nettokaltmiete gesamt/Monat und 390.000 € Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5 %.

Die Einheiten sind unterschiedlich bemietet: eine bereits marktnah bei 900 €, die andere seit 2014 (letzte Anpassung nach 10 Jahren) bei 728 € – hier besteht künftig Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Seit Fertigstellung 2013/2014 durchgehend vermietet, auch bei den beiden Mieterwechseln kein nennenswerter Leerstand – klares Zeichen für gute Vermietbarkeit am Standort.

Objektdaten:

Baujahr 2014, Massivbauweise 2 Einheiten à ca. 80 m², je 3 Zimmer Grundstück ca. 800 m², eingezäunt Kaufpreis: 390.000 €

Lage: Fürstenberg (Eisenhüttenstadt) – ruhig, gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schule, Kita), Bahnhof mit Verbindung nach Berlin, gutes Busnetz.

Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,10 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas + Solarthermie, Baujahr 2014.

Hinweis für Makler: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Maklerdienstleistungen werden nicht benötigt. Bei einem konkreten Kaufinteressenten gerne melden – allgemeine Akquise-Anfragen werden nicht beantwortet.

Ausstattung Offene Wohnküche Kamin Fußbodenheizung (alle Räume) Modernes Bad mit Badewanne Ebenerdige Dusche Eigene Terrasse (je Einheit) Ca. 170 m² Gartenanteil je Einheit Eigenes Gartenhaus je Einheit Abstellmöglichkeit im Dachboden Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser) Rollläden an allen Fenstern Hauswirtschaftsraum, von außen separat zugänglich Carport mit 2 Stellplätzen Elektrisches Hoftor Barrierearme, ebenerdige Bauweise Massivbauweise, Baujahr 2014

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Eisenhüttenstadt. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.

Objektbeschreibung Sofort rentable Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus (Doppelbungalow), 2 identische, komplett getrennte Wohneinheiten, Baujahr 2014. Beide Einheiten vermietet, Mietverhältnisse werden übernommen. Bei aktuell 1.628 € Nettokaltmiete gesamt/Monat und 390.000 € Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5 %. Die Einheiten sind unterschiedlich bemietet: eine bereits marktnah bei 900 €, die andere seit 2014 (letzte Anpassung nach 10 Jahren) bei 728 € – hier besteht künftig Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Seit Fertigstellung 2013/2014 durchgehend vermietet, auch bei den beiden Mieterwechseln kein nennenswerter Leerstand – klares Zeichen für gute Vermietbarkeit am Standort. Objektdaten: Baujahr 2014, Massivbauweise 2 Einheiten à ca. 80 m², je 3 Zimmer Grundstück ca. 800 m², eingezäunt Kaufpreis: 390.000 € Lage: Fürstenberg (Eisenhüttenstadt) – ruhig, gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schule, Kita), Bahnhof mit Verbindung nach Berlin, gutes Busnetz. Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,10 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas + Solarthermie, Baujahr 2014. Hinweis für Makler: Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Maklerdienstleistungen werden nicht benötigt. Bei einem konkreten Kaufinteressenten gerne melden – allgemeine Akquise-Anfragen werden nicht beantwortet. Ausstattung Offene Wohnküche Kamin Fußbodenheizung (alle Räume) Modernes Bad mit Badewanne Ebenerdige Dusche Eigene Terrasse (je Einheit) Ca. 170 m² Gartenanteil je Einheit Eigenes Gartenhaus je Einheit Abstellmöglichkeit im Dachboden Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser) Rollläden an allen Fenstern Hauswirtschaftsraum, von außen separat zugänglich Carport mit 2 Stellplätzen Elektrisches Hoftor Barrierearme, ebenerdige Bauweise Massivbauweise, Baujahr 2014 Lage Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Eisenhüttenstadt. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.