Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Schöneiche bei Berlin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15566

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.757 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet zwei eigenständige Wohneinheiten:

Hauptwohnung-ab 01.08.26 frei: ca. 117 m², 4 Zimmer, ein Wannenbad mit WC, zusätzlich Gäste-WC. Terrasse. Kellernutzfläche ca. 61 m².

Einliegerwohnung-vermietet: ca. 64 m², 3 Zimmer, Wannenbad mit WC, Gäste-WC, Terrasse und kleiner Balkon. Kellernutzfläche ca. 42 m². Estrich auf dem Balkon weist Risse auf – wird vom Eigentümer instandgesetzt.

Weitere Merkmale:

Neu errichtete Heizungsanlage: Vaillant ecoTEC plus Paket inkl. VC 25 CS/1 5, VRC 710 etc.
Großzügiges Grundstück, schönes Umfeld in einer nachgefragten Wohngegend

Mietverhältnis & Einnahmen:

Einliegerwohnung: vermietet für 800 €/Monat netto/kalt
Jährliche Nettokalt-Mieteinnahme: ca. 9.600  €

Mängel/Hinweise:

Haus ohne Drainage – eine nachträgliche Drainageinstallation ist erforderlich
Balkon (Estrich) bei der Einliegerwohnung: Risse – wird behoben

Aufgrund des fehlenden Drainagesystems und der notwendigen Instandsetzungen wird das Haus unter Marktwert angeboten.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 181 m²
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: 2002
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück: 3
Einliegerwohnung
Neue Heizungsanlage
Keller
Vermietet

Lage Schöneiche bei Berlin liegt direkt an der Grenze zu Berlin (Bezirk Treptow Köpenick), eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet sowohl naturnahe Wohnqualität als auch die Vorzüge der Nähe zur Hauptstadt.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: Linie 88 der Schöneicher Rüdersdorfer Straßenbahn (SRS) verbindet Schöneiche direkt mit Berlin Friedrichshagen und damit mit der S Bahn Linie S3.
S Bahnhof Rahnsdorf (Linie S3) ist erreichbar und bietet Verbindungen nach Berlin.
Buslinien (u.a. 161, 420, 421) bedienen das Gebiet und ermöglichen Anbindung zu umliegenden Orten sowie zum S-/Straßenbahnnetz.
Straßenverkehr: Über Landesstraßen (z. B. L 302, L 338) und Bundesstraße B1/B5 gute Erreichbarkeit nach Berlin und in die Umgebung. Autobahn A10 (östlicher Berliner Ring) in angemessener Fahrdistanz erreichbar.

Schulen & Bildungseinrichtungen:

Grundschule I „Storchenschule“ (Klasse 1 6) in der Dorfaue
Grundschule II „Bruno Hans Bürgel“ (Klasse 1 6) in der Prager Straße
Gymnasium: Ein Gymnasium in Schöneiche zählt inzwischen zu den vorhandenen weiterführenden Bildungseinrichtungen Es laufen Planungen für eine dritte Grundschule aufgrund wachsender Einwohnerzahlen. Zudem sind mehrere Kindertagesstätten/Horte vorhanden.

Ärzte und medizinische Versorgung:

Ärztehaus „Altes Kino“, – zentrales Ärztehaus mit mehreren Facharztpraxen
Internistische Praxis: Fachärztin Heike Zeddies (Innere Medizin / Diabetologie)
Augenarztpraxis „Augenzentrum Schöneiche“ – Sprechzeiten etc. vorhanden.

Hausärztliche Versorgung:

Hausarztpraxis Thomas Schwarz
Kinder- und Jugendmedizin: Sabine Kutschan

Objektbeschreibung Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet zwei eigenständige Wohneinheiten: Hauptwohnung-ab 01.08.26 frei: ca. 117 m², 4 Zimmer, ein Wannenbad mit WC, zusätzlich Gäste-WC. Terrasse. Kellernutzfläche ca. 61 m². Einliegerwohnung-vermietet: ca. 64 m², 3 Zimmer, Wannenbad mit WC, Gäste-WC, Terrasse und kleiner Balkon. Kellernutzfläche ca. 42 m². Estrich auf dem Balkon weist Risse auf – wird vom Eigentümer instandgesetzt. Weitere Merkmale: + Neu errichtete Heizungsanlage: Vaillant ecoTEC plus Paket inkl. VC 25 CS/1 5, VRC 710 etc. + Großzügiges Grundstück, schönes Umfeld in einer nachgefragten Wohngegend Mietverhältnis & Einnahmen: + Einliegerwohnung: vermietet für 800 €/Monat netto/kalt + Jährliche Nettokalt-Mieteinnahme: ca. 9.600  € Mängel/Hinweise: + Haus ohne Drainage – eine nachträgliche Drainageinstallation ist erforderlich + Balkon (Estrich) bei der Einliegerwohnung: Risse – wird behoben Aufgrund des fehlenden Drainagesystems und der notwendigen Instandsetzungen wird das Haus unter Marktwert angeboten. Ausstattung + Wohnfläche gesamt: ca. 181 m² + Grundstücksgröße: ca. 900 m² + Anzahl Zimmer: 7 + Baujahr: 2002 + PKW-Stellplätze auf dem Grundstück: 3 + Einliegerwohnung + Neue Heizungsanlage + Keller + Vermietet Lage Schöneiche bei Berlin liegt direkt an der Grenze zu Berlin (Bezirk Treptow Köpenick), eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet sowohl naturnahe Wohnqualität als auch die Vorzüge der Nähe zur Hauptstadt. Verkehrsanbindung: + Straßenbahn: Linie 88 der Schöneicher Rüdersdorfer Straßenbahn (SRS) verbindet Schöneiche direkt mit Berlin Friedrichshagen und damit mit der S Bahn Linie S3. + S Bahnhof Rahnsdorf (Linie S3) ist erreichbar und bietet Verbindungen nach Berlin. + Buslinien (u.a. 161, 420, 421) bedienen das Gebiet und ermöglichen Anbindung zu umliegenden Orten sowie zum S-/Straßenbahnnetz. + Straßenverkehr: Über Landesstraßen (z. B. L 302, L 338) und Bundesstraße B1/B5 gute Erreichbarkeit nach Berlin und in die Umgebung. Autobahn A10 (östlicher Berliner Ring) in angemessener Fahrdistanz erreichbar. Schulen & Bildungseinrichtungen: + Grundschule I „Storchenschule“ (Klasse 1 6) in der Dorfaue + Grundschule II „Bruno Hans Bürgel“ (Klasse 1 6) in der Prager Straße + Gymnasium: Ein Gymnasium in Schöneiche zählt inzwischen zu den vorhandenen weiterführenden Bildungseinrichtungen Es laufen Planungen für eine dritte Grundschule aufgrund wachsender Einwohnerzahlen. Zudem sind mehrere Kindertagesstätten/Horte vorhanden. Ärzte und medizinische Versorgung: + Ärztehaus „Altes Kino“, – zentrales Ärztehaus mit mehreren Facharztpraxen + Internistische Praxis: Fachärztin Heike Zeddies (Innere Medizin / Diabetologie) + Augenarztpraxis „Augenzentrum Schöneiche“ – Sprechzeiten etc. vorhanden. Hausärztliche Versorgung: + Hausarztpraxis Thomas Schwarz + Kinder- und Jugendmedizin: Sabine Kutschan

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 181 m²
Grundstücksfläche: 900 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Schöneiche bei Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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