Viel Platz für Leben, Familie und Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86470

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.515 €

pro m²

Beschreibung

Was dieses Haus besonders macht: Es denkt mit. Wer auf einer Ebene wohnen möchte, kann das problemlos tun: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, alles im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist außerdem für einen Rollstuhl geeignet.

Wer mehr Platz braucht oder nicht alleine einzieht, kann das Dachgeschoss als vollständig eigenständige Einheit nutzen: mit eigenem Bad, Küchenanschluss, Balkon. Perfekt für Jung und Alt unter einem Dach oder für alle, die großzügig leben möchten.

Diele mit zentraler Erschließung aller Räume
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten: Großzügig geschnitten. Hier entfaltet sich Ihr Wohnalltag. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht.
Separates Esszimmer: Gemeinsame Mahlzeiten bekommen dadurch ihren eigenen Raum
Küche mit sehr gepflegter EBK und hellem, großem Fenster, sorgt für angenehme Atmosphäre beim Kochen
Speisekammer: Zusätzlicher Stauraum, direkt an die Küche angebunden, mit Fenster und Tageslicht
Schlafzimmer: Lage im EG ermöglicht vollständiges Wohnen auf einer Ebene, eine Tür führt auf die Süd-Terrasse und in den Garten
Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, WC
Gäste-WC

DG Das Dachgeschoss lässt sich als komplett eigenständige Einheit nutzen:

Großes Zimmer mit West-Loggia: Vielseitig nutzbar als Wohnbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort
Weiteres Zimmer: Als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel einsetzbar
dieser Raum verfügt über einen Küchenanschluss, könnte also als Küche umgebaut werden
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
Abstellraum
Besonderes Detail: Die Nischen unter den Dachschrägen sind als Stauraum nutzbar.

Zwei große Vorratsräume mit viel Stauraum und integrierten Regalsystemen
große Waschküche mit Fenstern und Waschbecken
Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum und Öltank

AUSSEN Das "Draußen" ist hier genauso durchdacht wie das "Drinnen":

Süd-Terrasse mit Wind- und Sichtschutz
Großzügig angelegter und ruhiger Garten umgibt das Haus
Schuppen für Gartengeräte und Co.
Garage mit integriertem Werkstattbereich perfekt für Handwerker und Hobbyschrauber

Ausstattung Zentrale Ölheizung: Baujahr 1990

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Weitere Informationen zur Ausstattung und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Idyllisch gelegen und gleichzeitig gut angebunden: Thannhausen befindet sich im Herzen von Mittelschwaben und verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in das sanft hügelige Mindeltal und umgeben vom Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ entsteht hier eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Fachgeschäfte, diverse Supermärkte sind alle fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gesichert, diese sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen.

Eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Verbindung nach Augsburg ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das örtliche Frei- und Hallenbad, die Wakeboard-Anlage (Turncable) sowie der Naturerlebnispfad „Hansenhohl“ sorgen für Abwechslung. Ergänzt wird das Angebot durch flache Radwege entlang der Mindel, die zu entspannten Touren einladen.

Durch die Lage an der B 300 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 7 und A 8. Augsburg ist in etwa 35 Minuten erreichbar, Ulm in rund 40 Minuten und Memmingen in etwa 30 Minuten. Auch das Legoland Deutschland in Günzburg liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.

Objektbeschreibung Manche Häuser trifft man und weiß sofort: Hier lässt es sich leben. Dieses Einfamilienhaus in Thannhausen ist genau so eines: 167 qm Wohnfläche, ein großer ruhiger Garten, helle Räume – und überall Platz und Potenzial für alle, die gerne gestalten und ihrem neuen Zuhause eine eigene Handschrift geben möchten. Was dieses Haus besonders macht: Es denkt mit. Wer auf einer Ebene wohnen möchte, kann das problemlos tun: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, alles im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist außerdem für einen Rollstuhl geeignet. Wer mehr Platz braucht oder nicht alleine einzieht, kann das Dachgeschoss als vollständig eigenständige Einheit nutzen: mit eigenem Bad, Küchenanschluss, Balkon. Perfekt für Jung und Alt unter einem Dach oder für alle, die großzügig leben möchten. EG - Diele mit zentraler Erschließung aller Räume - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten: Großzügig geschnitten. Hier entfaltet sich Ihr Wohnalltag. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. - Separates Esszimmer: Gemeinsame Mahlzeiten bekommen dadurch ihren eigenen Raum - Küche mit sehr gepflegter EBK und hellem, großem Fenster, sorgt für angenehme Atmosphäre beim Kochen - Speisekammer: Zusätzlicher Stauraum, direkt an die Küche angebunden, mit Fenster und Tageslicht - Schlafzimmer: Lage im EG ermöglicht vollständiges Wohnen auf einer Ebene, eine Tür führt auf die Süd-Terrasse und in den Garten - Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, WC - Gäste-WC DG Das Dachgeschoss lässt sich als komplett eigenständige Einheit nutzen: - Großes Zimmer mit West-Loggia: Vielseitig nutzbar als Wohnbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - Weiteres Zimmer: Als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel einsetzbar - dieser Raum verfügt über einen Küchenanschluss, könnte also als Küche umgebaut werden - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Abstellraum Besonderes Detail: Die Nischen unter den Dachschrägen sind als Stauraum nutzbar. KG - Zwei große Vorratsräume mit viel Stauraum und integrierten Regalsystemen - große Waschküche mit Fenstern und Waschbecken - Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum und Öltank AUSSEN Das "Draußen" ist hier genauso durchdacht wie das "Drinnen": - Süd-Terrasse mit Wind- und Sichtschutz - Großzügig angelegter und ruhiger Garten umgibt das Haus - Schuppen für Gartengeräte und Co. - Garage mit integriertem Werkstattbereich perfekt für Handwerker und Hobbyschrauber Ausstattung Zentrale Ölheizung: Baujahr 1990 Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Weitere Informationen zur Ausstattung und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Lage Idyllisch gelegen und gleichzeitig gut angebunden: Thannhausen befindet sich im Herzen von Mittelschwaben und verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in das sanft hügelige Mindeltal und umgeben vom Naturpark „Augsburg-Westliche Wälder“ entsteht hier eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Fachgeschäfte, diverse Supermärkte sind alle fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gesichert, diese sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle mit einer regelmäßigen Verbindung nach Augsburg ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das örtliche Frei- und Hallenbad, die Wakeboard-Anlage (Turncable) sowie der Naturerlebnispfad „Hansenhohl“ sorgen für Abwechslung. Ergänzt wird das Angebot durch flache Radwege entlang der Mindel, die zu entspannten Touren einladen. Durch die Lage an der B 300 besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A 7 und A 8. Augsburg ist in etwa 35 Minuten erreichbar, Ulm in rund 40 Minuten und Memmingen in etwa 30 Minuten. Auch das Legoland Deutschland in Günzburg liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft. Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.