Klimatisierter hochwertiger Neubau mit Balkon und hohen Decken - Erstbezug

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

732 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Über zwei Ebenen verteilen sich 73,2 m² durchdachter Wohnraum: unten der helle, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Elementen und Zugang zum großen Balkon - oben der ruhige Schlafbereich unter hohen Decken mit viel Luft und Licht. Die Split-Klimaanlage hält die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl, im Winter sorgen Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse A+).

Die Ausstattung ist hochwertig und komplett: Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, ein modern gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelspiegel, LED-beleuchtete Designtreppe, Video-Sprechanlage mit Smart-Panel. Sie ziehen ein - fertig.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende.

Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage • Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hohe Decken im Dachgeschoss, Maisonette über zwei Ebenen • Großer Balkon mit Holzdielen • Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelspiegel und hochwertigen Fliesen • LED-beleuchtete Designtreppe • Video-Sprechanlage mit Smart-Home-Panel • Dreifach verglaste Fenster • Erstbezug - 5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Lage Die Wohnung liegt in einem 2026 fertiggestellten Massivbau in gewachsener, grüner Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Straße ist ruhig, Bäckerei und Lebensmittel-Einkauf sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten - die Innenstadt ist schnell angebunden.

Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Grünflächen und Naherholung liegen praktisch vor der Tür. Eine Wohnlage, die den Komfort der Stadt mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kühl wohnen, wenn andere schwitzen: Diese Neubau Maisonette-Wohnung ist eine der wenigen Wohnungen in Nürnberg überhaupt mit fest installierter Klimaanlage und Energieeffizienz A+. Über zwei Ebenen verteilen sich 73,2 m² durchdachter Wohnraum: unten der helle, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Elementen und Zugang zum großen Balkon - oben der ruhige Schlafbereich unter hohen Decken mit viel Luft und Licht. Die Split-Klimaanlage hält die Wohnung auch im Hochsommer angenehm kühl, im Winter sorgen Wärmepumpe und Fußbodenheizung für effiziente Wärme (Energieeffizienzklasse A+). Die Ausstattung ist hochwertig und komplett: Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, ein modern gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelspiegel, LED-beleuchtete Designtreppe, Video-Sprechanlage mit Smart-Panel. Sie ziehen ein - fertig. Sie kaufen direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Ausstattung Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage • Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hohe Decken im Dachgeschoss, Maisonette über zwei Ebenen • Großer Balkon mit Holzdielen • Modernes Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelspiegel und hochwertigen Fliesen • LED-beleuchtete Designtreppe • Video-Sprechanlage mit Smart-Home-Panel • Dreifach verglaste Fenster • Erstbezug - 5 Jahre Neubau-Gewährleistung Lage Die Wohnung liegt in einem 2026 fertiggestellten Massivbau in gewachsener, grüner Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Straße ist ruhig, Bäckerei und Lebensmittel-Einkauf sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten - die Innenstadt ist schnell angebunden. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Grünflächen und Naherholung liegen praktisch vor der Tür. Eine Wohnlage, die den Komfort der Stadt mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.707 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klimatisierter hochwertiger Neubau mit Balkon und hohen Decken - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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