Ein Zuhause, das Geschichten schreibt – Ihre Doppelhaushälfte in Wesseling
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
485.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.514 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der erste Morgen in Ihrem neuen Zuhause beginnt mit Sonnenstrahlen, die durch die großen Fenster des Wintergartens tanzen. Der Duft von Kaffee zieht durch das Wohn- und Esszimmer, und draußen zwitschern die Vögel im Garten – ruhig, friedlich, vertraut.
Hier, in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000, fühlt sich jeder Tag ein bisschen nach Ankommen an.
☀️ Ein Haus, das sich öffnet
Beim Betreten fällt sofort das Licht auf, das durch die großen Fenster des Wohn- und Esszimmers tanzt.
Hier werden Geburtstage gefeiert, hier wird gelacht, gespielt und gelebt.
Durch die Terrassentür führt der Weg direkt in den Wintergarten, wo sich der Sommer verlängert und die kühlen Tage gemütlich anfühlen.
Draußen: ein pflegeleichter Garten, klein genug, um keinen Stress zu machen – groß genug, um das Leben zu genießen. Ein Abendessen unter freiem Himmel? Alles möglich.
Die Küche liegt gleich nebenan – modern geschnitten, mit kurzen Wegen und genug Platz für gemeinsame Kochabenteuer. Und das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt dafür, dass es auch bei Besuch entspannt bleibt.
🛏️ Träume mit Raum
Im Obergeschoss wartet das Schlafzimmer mit Ankleide – ein kleiner Luxus im Alltag.
Daneben liegt das Kinderzimmer, hell und freundlich, vielleicht bald voller Spielzeug, vielleicht auch das zukünftiges Homeoffice.
Das Badezimmer? Ein Ort zum Ankommen. Mit Wanne und Dusche, hellen Fliesen und genau der Ruhe, die man am Abend sucht.
🌙 Weitblick und Möglichkeiten
Das Dachgeschoss erzählt von Ideen:
Ein großes Studio mit eigenem Duschbad – hier könnte ein Teenager seinen Rückzugsort finden, ein Künstler sein Atelier, ein Träumer sein Sternenzimmer.
Und im Untergeschoss, ist genug Platz für alles Praktische:
Ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und ein Hobbyraum, in dem vielleicht bald die Modelleisenbahn aufgebaut wird – oder einfach nur der Lieblingssessel steht.
🚗 Alles an seinem Platz
Eine Garage wartet auf Ihr Auto, während Sie entspannt die Tür hinter sich schließen und wissen: Hier ist es schön. Hier will ich bleiben.
🌷 Ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie.
Sie ist ein Ort, an dem das Leben seinen Platz findet. Mit allen kleinen Gewohnheiten, Lächeln und Erinnerungen, die ein Zuhause ausmachen.
Liebevoll gepflegt, großzügig und hell, gut gelegen – und bereit, neuen Bewohnern Raum zum Ankommen zu geben.
Bezugsfrei ist dieses Zuhause zum 31. Dezember 2026 – genug Zeit also, um Pläne zu schmieden, Ideen zu träumen und vielleicht schon beim nächsten Besuch zu sagen:
„Hier sehen wir uns wohnen.“
❤️ Fazit
Dieses Haus erzählt keine Geschichte aus der Vergangenheit – es wartet darauf, Ihre zu schreiben.
Willkommen daheim.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist nur rund 2 km entfernt und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Mehrere Bushaltestellen sowie die Stadtbahnlinie 16 sorgen für eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Auch die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Verkehrsanbindungen in die Region.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!
Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.
Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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