Ruhiges Bramfeld - erstklassige 2-Zimmer-Endetagenwohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 275,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird frei geliefert!

Angaben zum Energieausweis: V-Gas-133,00 kWh-E

Ausstattung Es handelt sich bei dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung (4. Stock - Endetage) um eine immer noch zeitgemäße und moderne Ausstattung. In beiden Zimmern sowie Flur ist Vinylfußboden in heller Optik verlegt worden. Das Badezimmer (Wannenbad) verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen aus den 90er Jahren. Ebenfalls in weißer Ausführung befinden sich die Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem intakten, gepflegten Einbauprogramm ausgestattet - auch hier sind die Bodenfliesen in weißer Ausführung. Am Ende des Flures war ursprünglich ein kleiner Abstellraum vorgesehen, welcher jedoch nicht mehr vorhanden ist (im Grundriss aber angedeutet) und dem Flur als Vergrößerung dient. Es befindet sich ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses.

Lage Die Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf vier Eingänge, befindet sich in einer ruhigen, geschützten Wohnlage von Hamburg-Bramfeld. Innerhalb weniger Minuten sind mehrere, erstklassige Einkaufsgelegenheiten - in der Straße Pezolddamm - für den täglichen Bedarf vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien sind in die eine Richtung der U-Bahnhof Farmsen und in die andere Richtung der U-Bahnhof Berne bestens zu erreichen. Die Fahrzeit dürfte mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt gute 20 Minuten betragen.

Objektbeschreibung Ursprünglich wurde das Gebäude in den 60er Jahren errichtet. Im Jahre 1993 - Fertigstellung 1994 - wurde das Haus aufgestockt; es entstanden 1-2,5 Zimmer-Neubau-Wohnungen. Eine dieser 2-Zimmer-Wohnungen steht zur Veräußerung. Der Außenmauerstein ist rot geklinkert. Das Dach erhielt im Zuge des Ausbaus eine komplett neue Dacheindeckung. Die Fenster (Holz/weiß) sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Baujahr 2005). Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Ein Balkon ist nicht vorhanden - dafür im Wohnbereich großflächige Fenster, die beim Öffnen über Loggiacharakter verfügen. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 275,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird frei geliefert! Angaben zum Energieausweis: V-Gas-133,00 kWh-E Ausstattung Es handelt sich bei dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung (4. Stock - Endetage) um eine immer noch zeitgemäße und moderne Ausstattung. In beiden Zimmern sowie Flur ist Vinylfußboden in heller Optik verlegt worden. Das Badezimmer (Wannenbad) verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen aus den 90er Jahren. Ebenfalls in weißer Ausführung befinden sich die Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem intakten, gepflegten Einbauprogramm ausgestattet - auch hier sind die Bodenfliesen in weißer Ausführung. Am Ende des Flures war ursprünglich ein kleiner Abstellraum vorgesehen, welcher jedoch nicht mehr vorhanden ist (im Grundriss aber angedeutet) und dem Flur als Vergrößerung dient. Es befindet sich ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses. Lage Die Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf vier Eingänge, befindet sich in einer ruhigen, geschützten Wohnlage von Hamburg-Bramfeld. Innerhalb weniger Minuten sind mehrere, erstklassige Einkaufsgelegenheiten - in der Straße Pezolddamm - für den täglichen Bedarf vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien sind in die eine Richtung der U-Bahnhof Farmsen und in die andere Richtung der U-Bahnhof Berne bestens zu erreichen. Die Fahrzeit dürfte mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt gute 20 Minuten betragen.