EFH mit ELW und Garage - Wohnen zur ebenen Erde in bevorzugter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig, was ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich bzw. eine zusätzliche Wohneinheit einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die teilweise Vermietung.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details. So stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung, während eine Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein wertvoller Kachelofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Heiztechnik auf attraktive Weise.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Jahre 2022 durch moderne 3-fach-isolierverglaste Elemente ersetzt und beide Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp zur nachhaltigen Energiegewinnung und zur Senkung der Energiekosten bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene schnelle Internetanbindung, die sowohl für das Homeoffice als auch für moderne Mediennutzung beste Voraussetzungen bietet.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit seinen sonnigen Freiflächen zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eignet sich daher besonders für Familien mit Kindern oder Hundehaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in hervorragender Wohnlage, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne technische Ausstattung und ihre flexible Grundrissgestaltung überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküchen

Das Wohnhaus wird durch den Eigentümer bewohnt. Dieser hat die energetische Qualität der Liegenschaft nachhaltig verbessert durch den Einbau einer neuen Zentralheizung (2014), Installation einer PV-Anlage zur Größe von etwa 6 KWp (2015) sowie einer solarthermischen Anlage (3 x 2,6 m², 2014). In der Küche besteht zudem die Anschlussmöglichkeit eines wassergeführten Ofens. Es sind 2 Einbauküchen vorhanden, im Weiteren verfügen einige Räume über eine Fußbodenerwärmung.

Lage Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.

In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule sowie die Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.

Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage im Wohngebiet „Sandfenne“. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer fußläufigen Nähe zum Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig, was ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich bzw. eine zusätzliche Wohneinheit einzurichten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die teilweise Vermietung. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche hochwertige Details. So stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung, während eine Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein wertvoller Kachelofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die Heiztechnik auf attraktive Weise. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Jahre 2022 durch moderne 3-fach-isolierverglaste Elemente ersetzt und beide Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage wird durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp zur nachhaltigen Energiegewinnung und zur Senkung der Energiekosten bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene schnelle Internetanbindung, die sowohl für das Homeoffice als auch für moderne Mediennutzung beste Voraussetzungen bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit seinen sonnigen Freiflächen zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eignet sich daher besonders für Familien mit Kindern oder Hundehaltung. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in hervorragender Wohnlage, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne technische Ausstattung und ihre flexible Grundrissgestaltung überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküchen Das Wohnhaus wird durch den Eigentümer bewohnt. Dieser hat die energetische Qualität der Liegenschaft nachhaltig verbessert durch den Einbau einer neuen Zentralheizung (2014), Installation einer PV-Anlage zur Größe von etwa 6 KWp (2015) sowie einer solarthermischen Anlage (3 x 2,6 m², 2014). In der Küche besteht zudem die Anschlussmöglichkeit eines wassergeführten Ofens. Es sind 2 Einbauküchen vorhanden, im Weiteren verfügen einige Räume über eine Fußbodenerwärmung. Lage Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern. In der Gemeinde befinden sich die betreute Grundschule sowie die Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen. Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderregelung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen.