35644 Hohenahr-Großaltenstädten Kleines Fachwerkanwesen mit Anbau und Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35644

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesem Haus erwerben Sie ein Stück Geschichte von Hohenahr!

Das historische Anwesen wurde mit einem Bruchsteinkeller um 1800 errichtet, der weitere Aufbau erfolgte in Eiche-Fachwerkbauweise.

Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Echtschiefer eingedeckt, die Scheune mit Betondachsteinen. Zwischen Wohnhaus und Scheune schließt sich ein kleiner Zwischenbau an, der im Erdgeschoss als Waschküche dient und über den man in den Keller gelangt. Die kleine Innenhof ist mit Verbundsteinen gepflastert. Die Westseite des Grundstücks grenzt direkt an den Bachlauf des "Krausebachs". Ein Garten ist nicht vorhanden.

Das Haus steht als ortsbildprägender Parallelhof aus dem späten 18. Jahrhunderts unter Einzelkulturdenkmalschutz. Renovierungen und Sanierungen sind daher mit dem Denkmalamt abzustimmen. Dies hat den großen Vorteil, dass Sanierungen sowohl bei Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern steuerlich geltend gemacht werden können!

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus 1998. Aktuell befindet sich das Bad im Keller des Gebäudes. Dies ist nur teils funktionsfähig. Es bestanden Überlegungen das Bad in den Zwischenbau zu verlegen, dies wurde bisher nicht umgesetzt.

Das Objekt wird über Holzöfen beheizt. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden und müsste vom neuen Eigentümer installiert werden, da die Öfen auch nicht mehr unbegrenzt benutzt werden dürfen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential.

Auch andere Renovierungsarbeiten konnten nicht fertig gestellt werden, es gibt also noch viel zu tun.

Lage Großaltenstädten ist einer von 6 Ortsteilen der Gemeinde Hohenahr und liegt ca. 23 km nordwestlich von Gießen entfernt. Hier wird die Dorfgemeinschaft noch gepflegt. Im Dorfkaffee kann man sich sonntags zu Kaffee und Kuchen treffen. Insbesondere die reizvolle landschaftliche Lage geben der Gemeinde eine hohe Wohnqualität. Hier finden Sie Erholung und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Direkt in Großaltenstädten finden Sie das über die Grenzen hinaus bekannte Freibad, vom Objekt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. „Um die Ecke“, im Nachbarort Mudersbach befindet sich Hessens zweitgrößte Seefläche, der Aartalsee. Vom entspannten Baden bis hin zum Windsurfen bietet Ihnen der See viele Möglichkeiten.

Der benachbarte Ortsteil Erda (3 Minuten Fahrzeit) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Ärzte, Banken, eine Grundschule, den Kindergarten und vieles mehr finden Sie hier.

Die nächsten Städte Gießen, Wetzlar und Herborn erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Über das Wetzlarer Kreuz gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A45.

Sonstiges Aufgrund des Baujahres sind keine Unterlagen wie Baugenehmigungen oder originale Grundrisse vorhanden.

Objektbeschreibung Mit diesem Haus erwerben Sie ein Stück Geschichte von Hohenahr! Das historische Anwesen wurde mit einem Bruchsteinkeller um 1800 errichtet, der weitere Aufbau erfolgte in Eiche-Fachwerkbauweise. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Echtschiefer eingedeckt, die Scheune mit Betondachsteinen. Zwischen Wohnhaus und Scheune schließt sich ein kleiner Zwischenbau an, der im Erdgeschoss als Waschküche dient und über den man in den Keller gelangt. Die kleine Innenhof ist mit Verbundsteinen gepflastert. Die Westseite des Grundstücks grenzt direkt an den Bachlauf des "Krausebachs". Ein Garten ist nicht vorhanden. Das Haus steht als ortsbildprägender Parallelhof aus dem späten 18. Jahrhunderts unter Einzelkulturdenkmalschutz. Renovierungen und Sanierungen sind daher mit dem Denkmalamt abzustimmen. Dies hat den großen Vorteil, dass Sanierungen sowohl bei Eigennutzern, wie auch Kapitalanlegern steuerlich geltend gemacht werden können! Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus 1998. Aktuell befindet sich das Bad im Keller des Gebäudes. Dies ist nur teils funktionsfähig. Es bestanden Überlegungen das Bad in den Zwischenbau zu verlegen, dies wurde bisher nicht umgesetzt. Das Objekt wird über Holzöfen beheizt. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden und müsste vom neuen Eigentümer installiert werden, da die Öfen auch nicht mehr unbegrenzt benutzt werden dürfen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. Auch andere Renovierungsarbeiten konnten nicht fertig gestellt werden, es gibt also noch viel zu tun. Lage Großaltenstädten ist einer von 6 Ortsteilen der Gemeinde Hohenahr und liegt ca. 23 km nordwestlich von Gießen entfernt. Hier wird die Dorfgemeinschaft noch gepflegt. Im Dorfkaffee kann man sich sonntags zu Kaffee und Kuchen treffen. Insbesondere die reizvolle landschaftliche Lage geben der Gemeinde eine hohe Wohnqualität. Hier finden Sie Erholung und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Direkt in Großaltenstädten finden Sie das über die Grenzen hinaus bekannte Freibad, vom Objekt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. „Um die Ecke“, im Nachbarort Mudersbach befindet sich Hessens zweitgrößte Seefläche, der Aartalsee. Vom entspannten Baden bis hin zum Windsurfen bietet Ihnen der See viele Möglichkeiten. Der benachbarte Ortsteil Erda (3 Minuten Fahrzeit) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Ärzte, Banken, eine Grundschule, den Kindergarten und vieles mehr finden Sie hier. Die nächsten Städte Gießen, Wetzlar und Herborn erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Über das Wetzlarer Kreuz gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A45. Sonstiges Aufgrund des Baujahres sind keine Unterlagen wie Baugenehmigungen oder originale Grundrisse vorhanden.