Wohntraum mit Feldblick – Allein auf der Etage & sofort bezugsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67117

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 117,93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Jahr 2004 und bietet einen seltenen Vorteil: Sie sind der einzige Bewohner auf dieser Etage. Keine direkten Nachbarn nebenan – stattdessen Ruhe, Freiraum und ein exklusives Wohngefühl.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und großzügigen Raumangebot. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft den perfekten Ort zum Entspannen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Feierabende, gesellige Abende mit Freunden oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen und genießen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der Vollwärmeschutzdämmung profitieren Sie zudem von einer sehr guten Energieeffizienz und angenehmen Wohntemperaturen zu jeder Jahreszeit.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Sie können ohne lange Wartezeiten einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen.

Immobilien mit dieser Wohnfläche, der ruhigen Lage, dem freien Ausblick und der besonderen Privatsphäre sind selten am Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – bevor es jemand anderes tut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Parameter: o Baujahr: 2004 o WFL: ca. 117,93 m² o 3 ZKB o Tageslichtbad o Gäste WC o PKW Abstellplatz o Vollwärmeschutz gedämmt o Kellerraum o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne

Lage Herzlich Willkommen in Limburgerhof

Die Wohnung befindet sich im Osten der Gemeinde und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung aus.

Einkaufen In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt REWE ist etwa 2,5 km entfernt, während eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt liegt. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum in Ludwigshafen gut erreichbar.

Bildung Limburgerhof verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Carl-Bosch-Schule und die Domholzschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Rudolf-Wihr-Schulzentrum bietet weiterführende Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und eine Musikschule.

Gastronomie Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Restaurants wie das La Maison im Golf Club oder das Restaurant Rick's uvm. die eine breite Auswahl an Speisen anbieten. Für den schnellen Imbiss gibt es mehrere Pizzerien und Cafés.

Gesundheit Die medizinische Versorgung ist gut. Das Ärztehaus befindet sich am Burgunderplatz, sowie eine Apotheke. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, und das Krankenhaus in Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Freizeitbad Aquabella in Mutterstadt und der Golfpark Kurpfalz bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es Sportvereine, ein Kino und kulturelle Einrichtungen wie das Theater buehne-Limburgerhof.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt an der B9, die eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen und Speyer bietet. Der Bahnhof Limburgerhof ist ca. 2,7 km entfernt und wird von mehreren S-Bahn-Linien bedient, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern ermöglichen. Buslinien wie die Linie 581 verbinden die Umgebung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Geräuschpegel Die Schifferstadter Straße ist eine belebte Straße, jedoch nicht direkt an Hauptverkehrsachsen gelegen. Der Geräuschpegel ist tagsüber moderat, nachts ruhig. Die Nähe zur B9 kann zu verkehrsbedingtem Lärm führen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten.

Sozio-ökonomisches Umfeld Limburgerhof ist eine wohlhabende und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Bevölkerung ist überwiegend im mittleren bis höheren Einkommenssegment angesiedelt. Die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an größere Städte machen die Region attraktiv für Familien und Berufspendler.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an städtische Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Im Alleinauftrag zu verkaufen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und genießen jeden Tag einen unverbaubaren Blick über weitläufige Felder – absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl, das Sie begeistern wird. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 117,93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Jahr 2004 und bietet einen seltenen Vorteil: Sie sind der einzige Bewohner auf dieser Etage. Keine direkten Nachbarn nebenan – stattdessen Ruhe, Freiraum und ein exklusives Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und großzügigen Raumangebot. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft den perfekten Ort zum Entspannen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Feierabende, gesellige Abende mit Freunden oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen und genießen. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der Vollwärmeschutzdämmung profitieren Sie zudem von einer sehr guten Energieeffizienz und angenehmen Wohntemperaturen zu jeder Jahreszeit. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Sie können ohne lange Wartezeiten einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen. Immobilien mit dieser Wohnfläche, der ruhigen Lage, dem freien Ausblick und der besonderen Privatsphäre sind selten am Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – bevor es jemand anderes tut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Parameter: o Baujahr: 2004 o WFL: ca. 117,93 m² o 3 ZKB o Tageslichtbad o Gäste WC o PKW Abstellplatz o Vollwärmeschutz gedämmt o Kellerraum o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne Lage ***Herzlich Willkommen in Limburgerhof*** Die Wohnung befindet sich im Osten der Gemeinde und zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung aus. Einkaufen In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt REWE ist etwa 2,5 km entfernt, während eine Bäckerei nur 1,9 km entfernt liegt. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum in Ludwigshafen gut erreichbar. Bildung Limburgerhof verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Carl-Bosch-Schule und die Domholzschule sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Rudolf-Wihr-Schulzentrum bietet weiterführende Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und eine Musikschule. Gastronomie Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Restaurants wie das La Maison im Golf Club oder das Restaurant Rick's uvm. die eine breite Auswahl an Speisen anbieten. Für den schnellen Imbiss gibt es mehrere Pizzerien und Cafés. Gesundheit Die medizinische Versorgung ist gut. Das Ärztehaus befindet sich am Burgunderplatz, sowie eine Apotheke. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, und das Krankenhaus in Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Freizeitbad Aquabella in Mutterstadt und der Golfpark Kurpfalz bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es Sportvereine, ein Kino und kulturelle Einrichtungen wie das Theater buehne-Limburgerhof. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt an der B9, die eine direkte Verbindung nach Ludwigshafen und Speyer bietet. Der Bahnhof Limburgerhof ist ca. 2,7 km entfernt und wird von mehreren S-Bahn-Linien bedient, die schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern ermöglichen. Buslinien wie die Linie 581 verbinden die Umgebung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Geräuschpegel Die Schifferstadter Straße ist eine belebte Straße, jedoch nicht direkt an Hauptverkehrsachsen gelegen. Der Geräuschpegel ist tagsüber moderat, nachts ruhig. Die Nähe zur B9 kann zu verkehrsbedingtem Lärm führen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. Sozio-ökonomisches Umfeld Limburgerhof ist eine wohlhabende und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Bevölkerung ist überwiegend im mittleren bis höheren Einkommenssegment angesiedelt. Die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an größere Städte machen die Region attraktiv für Familien und Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung an städtische Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld suchen. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! 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