Modern saniertes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage von Wuppertal
Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
2.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld, das im Jahr 2016 umfassend und hochwertig saniert wurde.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Der Eingang befindet sich im Untergeschoss. Hier liegen der Kellerraum sowie die Waschküche. Von dort gelangen Sie über die Treppe in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet:
Ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche sowie ein modernes Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer – ideal für Home-Office oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist zusätzlich mit praktischen Lagerräumen ausgestattet, die flexibel genutzt werden können.
Ausstattung
Hochwertige Sanierung 2016
Gasheizung
Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung
Gäste-WC im Wohnbereich
Isolierverglaste Kunststofffenster
Terrasse mit Südausrichtung
Gepflegter Garten + zusätzliche Lagerräume
Keller + Waschküche
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Mehrere Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und sicheres Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen.
Dank der guten Anbindung an die A1 und A46 bietet der Standort zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler geeignet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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