Renditepotenzial! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad-Salzelmen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39218

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

963 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus • Schönebeck (Elbe) • Grundstücksfläche: 243 m² • Wohnfläche: ca. 300 m² • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Vollvermietet • Abschreibung: 5,6 %

Mieteinnahmen p.a.: 20.206,00€ Mietrendite IST: 7,0% Mietrendite SOLL: 8,4%

In Schönebeck (Elbe) wird ein gepflegtes und renditstarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 zum Verkauf angeboten, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investition verspricht. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, überzeugt das Objekt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Bausubstanz und sein gepflegtes Erscheinungsbild.

Im Jahr 2002 wurden im Zuge der Sanierung das Dach wurde erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert, die Fassade gestrichen und alle Wohnungen renoviert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und weiterentwickelt, zuletzt durch eine erneute Fassadenrenovierung im Jahr 2025. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 rundet den zeitgemäßen Standard des Hauses ab und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung aller Wohneinheiten.

Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen 45 und 81 m², die vollständig und zuverlässig vermietet sind. Damit bietet das Objekt eine sichere Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko und mit sofortiger Verfügbarkeit nach dem Kauf.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: gepflegter Zustand, vollständige Vermietung, moderne Heiztechnik und eine zentrale Lage in einer wachsenden Region. Mit fünf aufgeteilten Wohneinheiten zwischen 45 und 81 m², einer Gas-Zentralheizung aus 2022, sanierten Bädern und einer attraktiven Abschreibung von 5,6 % ist die Paulstraße 10 eine seltene Gelegenheit am Schönebecker Immobilienmarkt, sofort verfügbar, ohne Leerstand und mit exzellenter Anbindung an Magdeburg.

Ausstattung • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Gas-Zentralheizung (2022) • Kunststofffenster • Innenhof • Keller • Fassade gedämmt • Sanierte Bäder • renovierte Wohneinheiten

Lage Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Landeshauptstadt und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die gute Anbindung an die Autobahn A14 sowie die direkte Bahnverbindung nach Magdeburg, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Stabile Mietpreise bei gleichzeitig günstigeren Kaufpreisen im Vergleich zu Magdeburg eröffnen Kapitalanlegern hervorragende Renditechancen. Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem Solequellbad und Gradierwerk sorgt zudem für überregionale Bekanntheit und eine besonders hohe Lebensqualität.

Die Paulstraße 10 befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohnlage, die durch eine ausgezeichnete Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Der Elbpark und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

• Bahnhof Schönebeck: ca. 4 Minuten (Pkw) • Magdeburg Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (Bahn) • Autobahn A14: ca. 5 Minuten (Pkw) • Supermarkt: fußläufig erreichbar • Schulen & Kindergärten: in direkter Umgebung • Bad Salzelmen / Solequellbad: ca. 10 Minuten (Pkw)

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Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Mehrfamilienhaus • Schönebeck (Elbe) • Grundstücksfläche: 243 m² • Wohnfläche: ca. 300 m² • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Vollvermietet • Abschreibung: 5,6 % Mieteinnahmen p.a.: 20.206,00€ Mietrendite IST: 7,0% Mietrendite SOLL: 8,4% In Schönebeck (Elbe) wird ein gepflegtes und renditstarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 zum Verkauf angeboten, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investition verspricht. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, überzeugt das Objekt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Bausubstanz und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2002 wurden im Zuge der Sanierung das Dach wurde erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert, die Fassade gestrichen und alle Wohnungen renoviert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und weiterentwickelt, zuletzt durch eine erneute Fassadenrenovierung im Jahr 2025. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 rundet den zeitgemäßen Standard des Hauses ab und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung aller Wohneinheiten. Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen 45 und 81 m², die vollständig und zuverlässig vermietet sind. Damit bietet das Objekt eine sichere Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko und mit sofortiger Verfügbarkeit nach dem Kauf. Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: gepflegter Zustand, vollständige Vermietung, moderne Heiztechnik und eine zentrale Lage in einer wachsenden Region. Mit fünf aufgeteilten Wohneinheiten zwischen 45 und 81 m², einer Gas-Zentralheizung aus 2022, sanierten Bädern und einer attraktiven Abschreibung von 5,6 % ist die Paulstraße 10 eine seltene Gelegenheit am Schönebecker Immobilienmarkt, sofort verfügbar, ohne Leerstand und mit exzellenter Anbindung an Magdeburg. Ausstattung • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Gas-Zentralheizung (2022) • Kunststofffenster • Innenhof • Keller • Fassade gedämmt • Sanierte Bäder • renovierte Wohneinheiten Lage Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Landeshauptstadt und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die gute Anbindung an die Autobahn A14 sowie die direkte Bahnverbindung nach Magdeburg, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Stabile Mietpreise bei gleichzeitig günstigeren Kaufpreisen im Vergleich zu Magdeburg eröffnen Kapitalanlegern hervorragende Renditechancen. Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem Solequellbad und Gradierwerk sorgt zudem für überregionale Bekanntheit und eine besonders hohe Lebensqualität. Die Paulstraße 10 befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohnlage, die durch eine ausgezeichnete Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Der Elbpark und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: • Bahnhof Schönebeck: ca. 4 Minuten (Pkw) • Magdeburg Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (Bahn) • Autobahn A14: ca. 5 Minuten (Pkw) • Supermarkt: fußläufig erreichbar • Schulen & Kindergärten: in direkter Umgebung • Bad Salzelmen / Solequellbad: ca. 10 Minuten (Pkw) Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!