Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Hebertshausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85241

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.212 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1973 erbaut und 2000 durch einen Westanbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den Grundriss optimal ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich schöne Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genießen. Eine geräumige Küche sowie eine separate Einliegerwohnung und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad, ein Büro- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Speicher. Dank der cleveren Aufteilung findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Im Keller stehen großzügige Abstellflächen, Hobbyräume sowie ein weiterer Ausgang in den Garten zur Verfügung – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight ist das etwa 1.050 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner zur Entfaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.

Das Anwesen überzeugt durch seine gute Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig viel Raum für Modernisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Der sogenannte „Bauturbo“ ermöglicht in Hebertshausen eine deutlich schnellere Genehmigung von Bauvorhaben durch vereinfachte Verfahren und flexible Planungsregeln. Dadurch wird insbesondere die Schaffung von Wohnraum beschleunigt und zusätzliche Entwicklungspotenziale im Ort werden schneller nutzbar.

So können Sie ein Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensstil passt.

Ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Erweiterungsanbau und viel Potential – ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Lage Hebertshausen vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Geborgenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine familiäre Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und der besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Der tägliche Bedarf ist bequem gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung und ein vielfältiges Vereinsleben sind vorhanden, sodass kurze Wege und ein angenehmer Alltag garantiert sind.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hebertshausen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs und erreichen die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert.

Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Stunden ein: Entlang der Amper und in den weiten Auen finden Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ideale Bedingungen. Wer Kultur und Abwechslung sucht, findet im benachbarten Dachau ein breites Angebot an Veranstaltungen, Museen und Gastronomie.

So entsteht eine Lage, die ideale Voraussetzungen bietet: nah an der Stadt, nah an der Natur – und ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und ein traumhaftes Grundstück zu einem Wohnangebot, das Sie so nicht alle Tage finden. Auf rund 165 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet es genügend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde 1973 erbaut und 2000 durch einen Westanbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den Grundriss optimal ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich schöne Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genießen. Eine geräumige Küche sowie eine separate Einliegerwohnung und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad, ein Büro- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Speicher. Dank der cleveren Aufteilung findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Im Keller stehen großzügige Abstellflächen, Hobbyräume sowie ein weiterer Ausgang in den Garten zur Verfügung – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight ist das etwa 1.050 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner zur Entfaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Das Anwesen überzeugt durch seine gute Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig viel Raum für Modernisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der sogenannte „Bauturbo“ ermöglicht in Hebertshausen eine deutlich schnellere Genehmigung von Bauvorhaben durch vereinfachte Verfahren und flexible Planungsregeln. Dadurch wird insbesondere die Schaffung von Wohnraum beschleunigt und zusätzliche Entwicklungspotenziale im Ort werden schneller nutzbar. So können Sie ein Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensstil passt. Ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Erweiterungsanbau und viel Potential – ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen. Lage Hebertshausen vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Geborgenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine familiäre Nachbarschaft prägen das Bild – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und der besonders für Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der tägliche Bedarf ist bequem gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung und ein vielfältiges Vereinsleben sind vorhanden, sodass kurze Wege und ein angenehmer Alltag garantiert sind. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hebertshausen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, von dort aus gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs und erreichen die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Stunden ein: Entlang der Amper und in den weiten Auen finden Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ideale Bedingungen. Wer Kultur und Abwechslung sucht, findet im benachbarten Dachau ein breites Angebot an Veranstaltungen, Museen und Gastronomie. So entsteht eine Lage, die ideale Voraussetzungen bietet: nah an der Stadt, nah an der Natur – und ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität miteinander verbindet. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Hebertshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dachau Kreis

Ihr neues Zuhause als Ein- oder Zweifamilienhaus

Traum 2-3 Familienhaus + 1645m² Grundstück + 34m² Dachterrasse in Hebertshausen

Wohnen und Arbeiten perfekt vereint! Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung

Renoviertes vollvermietetes aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger

AIGNER - Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dachau-Süd!

Wohnen & investieren unter einem Dach

Attraktives Zweifamilienhaus im Herzen von Dachau – ideal für Eigennutzer & Anleger!

Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Karlsfeld