# Quadratisch - Praktisch - GÜNSTIG - Gut # MODERNES QUATTROHAUS für die kleine Familie
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493
Kaufpreis
324.900 €
4
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
2.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Reihenhaus, mit Charakter einer Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 2008 gebaut und befindet sich in absoluter Top-Lage von Schwarzenbek bei Hamburg. Das Haus überzeugt durch seine großzügige und somit lichtdurchflutete Raumaufteilung. Sobald man dieses Haus betritt ist man von der Großzügigkeit der Räume beindruckt. Im Erdgeschoss erreicht man direkt vom Flur aus das Gäste-WC, eine schöne helle Küche, sowie ein gutgeschnittenes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und einer sonnigen Terrasse. Die Diele bietet viel Platz und wird durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Indem befinden sich die Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Ein besonderes Highlight: Es führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss, hier befindet sich eine zusätzliche ausgebaute Nutz- und Wohnfläche mit Velux-Fenster.
Sie sind NEUGIERIG geworden und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns heute noch an!
Ausstattung
Extras:
- Hervorragende Wohnlage
- Großzügiges Wohnen bis unters Dach
- Super schönes Grundstück in Südlage
- Helle Einbauküche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad mit Wanne/Dusche und Fenster
- Carport & Abstellraum für Fahrräder sowie ein Außenstellplatz
- ausgebauter Dachboden
Lage
Schwarzenbek liegt in der Geest südlichsten Gebiet in Schleswig-Holstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet seinen ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Bäcker, Baumarkt, Kik, TEDi, Fressnapf, Jysk , Schuhcenter-Reno, sowie ein Drogeriemarkt Rossmann sind in 2 min. fußläufig zu erreichen. Kitas und Schulen können sehr gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der Kreis Herzogtum Lauenburg bildet mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins und mit dem Naturpark Lauenburgische Seen einen der ältesten Naturparks in Schleswig-Holstein. Dieser lädt zu erholenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Binnen 25 Minuten sind Sie am Jungfernstieg. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 1, A 25, A 24 und die A 20. Entfernungen: Geesthacht (Elbe): ca. 15 km , Hamburg Innenstadt: ca. 40 km, Lübeck Innenstadt: ca. 76 km, Scharbeutz (Ostsee): ca. 90 km Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen!
Sonstiges
Kaufpreisreduzierung! Ehemals 389.000,00 €
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 324.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.490 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.980 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.470 €)
- 1.080 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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