Gepflegte DHH mit 4,5 Zimmern in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90584

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus im Überblick

Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1980er‑Jahre errichtet und befindet sich auf einem 408 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vier gut nutzbare Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Die Bauweise ist massiv, mit ca. 30 cm starken / gedämmten Außenwänden– für die damalige Zeit hochwertig und solide ausgeführt. Das charakteristische Krüppelwalmdach unterstreicht den zeittypischen, fränkischen Stil der Immobilie.

Die im Oktober 2025 modernisierten, hochwertigen Fenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl auch aufgrund der Ersparnisse beim Heizen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hochwertige Marmorböden (Julia-Marmor) und Laminat sorgen für ein gepflegtes, wertiges Erscheinungsbild.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer eignen. Eine Nutzung mit bis zu zwei Kindern ist problemlos möglich.

Wer Entspannung sucht findet sie auf der teils überdachten Terrasse im gepflegten Garten.

Das Haus ist nach hinten versetzt. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr, was die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Die Garage und nahegelegene Stellplätze bieten für das eigene Auto und das der Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung Große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein helles Raumklima und bieten direktem Zugang zur Terrasse.

Lage Allersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist besonders für Berufspendler attraktiv:

schnelle Anbindung Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München
S‑Bahn‑Anschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg und RE München
ruhiges, homogenes Wohnumfeld mit familiärem Charakter

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 365 €/m² und unterstreicht die stabile Lagequalität.

Sonstiges Da die Immobilie noch bis 30.09.2026 bewohnt ist, werden im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage am Ortsrand von Allersberg bieten wir eine gepflegte Doppelhaushälfte in solider, fränkischer Bauweise zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine verkehrsgünstige Lage. Das Haus im Überblick Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1980er‑Jahre errichtet und befindet sich auf einem 408 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus vier gut nutzbare Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Die Bauweise ist massiv, mit ca. 30 cm starken / gedämmten Außenwänden– für die damalige Zeit hochwertig und solide ausgeführt. Das charakteristische Krüppelwalmdach unterstreicht den zeittypischen, fränkischen Stil der Immobilie. Die im Oktober 2025 modernisierten, hochwertigen Fenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl auch aufgrund der Ersparnisse beim Heizen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hochwertige Marmorböden (Julia-Marmor) und Laminat sorgen für ein gepflegtes, wertiges Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer eignen. Eine Nutzung mit bis zu zwei Kindern ist problemlos möglich. Wer Entspannung sucht findet sie auf der teils überdachten Terrasse im gepflegten Garten. Das Haus ist nach hinten versetzt. Die Straße ist eine Anliegerstraße mit kaum Durchgangsverkehr, was die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Die Garage und nahegelegene Stellplätze bieten für das eigene Auto und das der Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten. Ausstattung Große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für ein helles Raumklima und bieten direktem Zugang zur Terrasse. Lage Allersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist besonders für Berufspendler attraktiv: - schnelle Anbindung Richtung Nürnberg, Ingolstadt und München - S‑Bahn‑Anschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg und RE München - ruhiges, homogenes Wohnumfeld mit familiärem Charakter Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 365 €/m² und unterstreicht die stabile Lagequalität. Sonstiges Da die Immobilie noch bis 30.09.2026 bewohnt ist, werden im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.