IMWRC – RESERVIERT! Langerfeld bietet: Wohnflächen und Gewerbeflächen in einem Angebot!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

480 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Es erwartet Sie eine vielschichtige und komplexe Wohn- und Gewerbestruktur in diesem Komplex aus Vorderhaus-Anbau-Gewerbehallenlandschaft, die eine eine Vielzahl rentabler Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Ensemble ca. um 1900 und umfasst Wohnhaus mit Anbau und großem Hallenkomplex auf einem insgesamt ca. 2.275 m² großen Grundstück.

Das Vorderhaus zeigt sich mit Schieferfassaden, Satteldach und ist voll unterkellert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Das Haus hat eine Giebelseite mit freiem Ziegelmauerwerk, die andere Seite ist verschiefert.

Ein giebelseitig zu betretenes Treppenhaus zeigt sich baujahrestypisch mit Holzverkleidungen, Holztreppen und den noch originalen Wohnungseingangstüren, andere Eingänge an der Front oder am Anbau führen in modernere Zugänge.

Vorderhaus und Anbau in Einheit bieten mehrere WE, Büro- und Lagerräume, sowie einen derzeit als Kindergarten genutzten Trakt.

Der Anbau präsentiert sich mit weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk und attraktiven Fenster mit Rundbogenabschlüssen. Die Fensterrahmen sind grau, die Fenster ebenfalls isolierverglast. Das Dach hat eine Bitumenschindeleindeckung.

Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet und als Maisonette sind WE 1 über EG und UG, sowie WE 3 über 1.OG und 2.OG gestaltet. WE 4 erstreckt sich über die gesamte Länge des 2.OG des Anbaus. WE 1 ist direkt durch die straßenseitige Haustüre zugänglich. Die Wohnungsgrößen variieren z.B. zwischen ca. 70/ 110/130/170 m² Es stehen so mindestens ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, ein großer Balkon (ca. 30 m²-15 m² angerechnet) und eine Terrasse (ca. 8 m²-4 m² angerechnet) sind jeweils zu 50% mit eingerechnet.

Der Keller ist ein Gewölbekeller in gutem Zustand und bietet Platz für alle üblichen Nutzungen. Ein Waschraum ist vorhanden.

Der Hallenkomplex ist rückwärtig angebaut und mit dem Anbau verbunden, d.h. auch durch ihn betretbar, ebenso wie von außen durch eigene Eingänge.

Der gewerbliche Teil hat eine Nutzfläche von mindestens ca. 1.790 m² und teilt sich in mehrere Hallen von z.B. ca. 730 m²/ca. 630 m² und ca. 390 m² Fläche. Die Hallen haben zu großen Teil Sheddächer, teilweise auch Flachdachkonstruktionen.

Die Deckenhöhen der Hallen liegen bei ca. 4,30 m bzw. teilweise bei ca. 2,80 m. Halle 2 ist durch ein großes Rolltor befahrbar.

In Halle1 liegen zusätzlich zwei kleine Büroräume und sanitäre Anlagen.

Durch einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, sanitären Anlagen, einem Abstellraum, WC und einer Küche im Anbau ( ca. 120 m² ) kann man direkt in eine der angrenzenden Hallen gelangen.

Den Gebäudeteilen vorgelagert ist eine z.Tl. asphaltierte Parkfläche, z.Tl. sind Rasengittersteine verlegt; eine Umzäunung aus Metallelementen mit Tor sorgt für Abgrenzung.

Beheizt wird das Objekt z.Tl. über Gas-Etagenheizungen, z.Tl. über eine Öl-Heizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 150.000,-.

Ausstattung AUFTEILUNG

Eine detaillierte Aufstellung der genauen Verteilung inklusive exakter m²-Angaben ist aufgrund der komplexen Struktur dieses Wohn-Gewerbe-Verbundes nicht möglich. Hier folgt daher eine vereinfachte Übersicht:

Vorderhaus

WE als Maisonette
tlw. übergreifend in den Anbau
Zugang zum Kindergartentrakt
Übergang in den Anbau
Büro- und Lagerbereiche
Zugang zum Gewölbekeller mit Waschraum, Heizungsanlage

Anbau

große WE mit Balkon
Bürotrakt mit Küche, Abstellraum und mehreren Büroräumen mit direktem Zugang zu – bietet sich auch zum Umbau in eine Wohnung an
Hallenkomplex
Kindergartenräumlichkeiten
Teile der WE

Hallenkomplex

mit mehreren Hallen
verschieden Größen wie z.B. ca. 630/ 730 oder 390 m²
Sheddächer/ Flachdachkonstruktionen
Hallen tlw. mit Büro und sanitären Anlagen
Rolltor
tlw. Deckenhöhen bis ca. 4,30 m, tlw. ca. 2,80 m.
umgebende Freiflächen/Parkflächen
asphaltiert/Rasengittersteine
Einzäunung mit Metallzaun/Tor

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

großer Wohn-Gewerbekomplex
Bj. ca. 1900
Grundstück ca. 2.275 m²
Vorderhaus bürgersteigbündig
Gewölbekeller mit Heizungsanlage, Waschraum
Satteldach mit Pfanneneindeckung
verschiefert
Fenster in weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast
mehrere Eingänge
freiliegende Giebelseiten
direkt anschließender Anbau
weiß gestrichenes Ziegelmauerwerk
Bitumenschindeleindeckung
Fenster in grauen Kunststoffrahmen
Rundbogenabschlüsse
Zugang sowohl durch das Vorderhaus , als auch durch eigenen Eingang
Zugang zu angrenzenden Hallen sowohl durch den Anbau als auch durch eigene Eingänge
Hallen z.T. mit Sheddächern z.T. Flachdachkonstruktionen
hell und trocken
mit sanitären Anlagen, kleinen Bürobereichen
Deckenhöhen z.T. ca. 4,30 m , z.T. ca. 2,80 m
Rolltor
befahrbar
umgebende Freiflächen asphaltiert/ Rasengittersteine
Parkmöglichkeiten
Spielstreifen zum Kindergarten
zugehörig
Wohnungen modern ausgestattet
Treppenhäuser und Übergangsflure z.T. baujahrestypisch mit Holztreppen und Verkleidungen, z.T. moderner
Heizung für Büro und WE über Gas- Etagenheizungen
Hallen beheizt über Öl-Heizung

Lage FAZIT

Die Komplexität und Vielschichtigkeit dieses Objekts ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das große Platzangebot im Gewerbebereich lässt keine Wünsche offen und eröffnet Perspektiven in verschiedenste Richtungen. Gleichzeitiges Wohnraumangebot sorgt für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, falls gewünscht. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, denn vor Ort lässt sich die enorme Variabilität dieses Komplexes am besten beurteilen.

LAGE

Die hier angebotene Immobilie liegt in Wuppertal-Langerfeld mit guten Anbindungen an die Talachse und damit an alle Wuppertaler Stadtteilzentren und die umliegenden Gemeinden. Die nächste BAB-Auffahrt ist in guter Reichweite und für die Dinge des täglichen Bedarfs steht in direkter Umgebung alles Notwendige zur Verfügung.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektbeschreibung BESONDERHEIT Es erwartet Sie eine vielschichtige und komplexe Wohn- und Gewerbestruktur in diesem Komplex aus Vorderhaus-Anbau-Gewerbehallenlandschaft, die eine eine Vielzahl rentabler Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde dieses Ensemble ca. um 1900 und umfasst Wohnhaus mit Anbau und großem Hallenkomplex auf einem insgesamt ca. 2.275 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus zeigt sich mit Schieferfassaden, Satteldach und ist voll unterkellert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Das Haus hat eine Giebelseite mit freiem Ziegelmauerwerk, die andere Seite ist verschiefert. Ein giebelseitig zu betretenes Treppenhaus zeigt sich baujahrestypisch mit Holzverkleidungen, Holztreppen und den noch originalen Wohnungseingangstüren, andere Eingänge an der Front oder am Anbau führen in modernere Zugänge. Vorderhaus und Anbau in Einheit bieten mehrere WE, Büro- und Lagerräume, sowie einen derzeit als Kindergarten genutzten Trakt. Der Anbau präsentiert sich mit weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk und attraktiven Fenster mit Rundbogenabschlüssen. Die Fensterrahmen sind grau, die Fenster ebenfalls isolierverglast. Das Dach hat eine Bitumenschindeleindeckung. Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet und als Maisonette sind WE 1 über EG und UG, sowie WE 3 über 1.OG und 2.OG gestaltet. WE 4 erstreckt sich über die gesamte Länge des 2.OG des Anbaus. WE 1 ist direkt durch die straßenseitige Haustüre zugänglich. Die Wohnungsgrößen variieren z.B. zwischen ca. 70/ 110/130/170 m² Es stehen so mindestens ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, ein großer Balkon (ca. 30 m²-15 m² angerechnet) und eine Terrasse (ca. 8 m²-4 m² angerechnet) sind jeweils zu 50% mit eingerechnet. Der Keller ist ein Gewölbekeller in gutem Zustand und bietet Platz für alle üblichen Nutzungen. Ein Waschraum ist vorhanden. Der Hallenkomplex ist rückwärtig angebaut und mit dem Anbau verbunden, d.h. auch durch ihn betretbar, ebenso wie von außen durch eigene Eingänge. Der gewerbliche Teil hat eine Nutzfläche von mindestens ca. 1.790 m² und teilt sich in mehrere Hallen von z.B. ca. 730 m²/ca. 630 m² und ca. 390 m² Fläche. Die Hallen haben zu großen Teil Sheddächer, teilweise auch Flachdachkonstruktionen. Die Deckenhöhen der Hallen liegen bei ca. 4,30 m bzw. teilweise bei ca. 2,80 m. Halle 2 ist durch ein großes Rolltor befahrbar. In Halle1 liegen zusätzlich zwei kleine Büroräume und sanitäre Anlagen. Durch einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, sanitären Anlagen, einem Abstellraum, WC und einer Küche im Anbau ( ca. 120 m² ) kann man direkt in eine der angrenzenden Hallen gelangen. Den Gebäudeteilen vorgelagert ist eine z.Tl. asphaltierte Parkfläche, z.Tl. sind Rasengittersteine verlegt; eine Umzäunung aus Metallelementen mit Tor sorgt für Abgrenzung. Beheizt wird das Objekt z.Tl. über Gas-Etagenheizungen, z.Tl. über eine Öl-Heizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 150.000,-. Ausstattung AUFTEILUNG Eine detaillierte Aufstellung der genauen Verteilung inklusive exakter m²-Angaben ist aufgrund der komplexen Struktur dieses Wohn-Gewerbe-Verbundes nicht möglich. Hier folgt daher eine vereinfachte Übersicht: Vorderhaus - WE als Maisonette - tlw. übergreifend in den Anbau - Zugang zum Kindergartentrakt - Übergang in den Anbau - Büro- und Lagerbereiche - Zugang zum Gewölbekeller mit Waschraum, Heizungsanlage Anbau - große WE mit Balkon - Bürotrakt mit Küche, Abstellraum und mehreren Büroräumen mit direktem Zugang zu – bietet sich auch zum Umbau in eine Wohnung an - Hallenkomplex - Kindergartenräumlichkeiten - Teile der WE Hallenkomplex - mit mehreren Hallen - verschieden Größen wie z.B. ca. 630/ 730 oder 390 m² - Sheddächer/ Flachdachkonstruktionen - Hallen tlw. mit Büro und sanitären Anlagen - Rolltor - tlw. Deckenhöhen bis ca. 4,30 m, tlw. ca. 2,80 m. - umgebende Freiflächen/Parkflächen - asphaltiert/Rasengittersteine - Einzäunung mit Metallzaun/Tor Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. AUSSTATTUNG - großer Wohn-Gewerbekomplex - Bj. ca. 1900 - Grundstück ca. 2.275 m² - Vorderhaus bürgersteigbündig - Gewölbekeller mit Heizungsanlage, Waschraum - Satteldach mit Pfanneneindeckung - verschiefert - Fenster in weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast - mehrere Eingänge - freiliegende Giebelseiten - direkt anschließender Anbau - weiß gestrichenes Ziegelmauerwerk - Bitumenschindeleindeckung - Fenster in grauen Kunststoffrahmen - Rundbogenabschlüsse - Zugang sowohl durch das Vorderhaus , als auch durch eigenen Eingang - Zugang zu angrenzenden Hallen sowohl durch den Anbau als auch durch eigene Eingänge - Hallen z.T. mit Sheddächern z.T. Flachdachkonstruktionen - hell und trocken - mit sanitären Anlagen, kleinen Bürobereichen - Deckenhöhen z.T. ca. 4,30 m , z.T. ca. 2,80 m - Rolltor - befahrbar - umgebende Freiflächen asphaltiert/ Rasengittersteine - Parkmöglichkeiten - Spielstreifen zum Kindergarten zugehörig - Wohnungen modern ausgestattet - Treppenhäuser und Übergangsflure z.T. baujahrestypisch mit Holztreppen und Verkleidungen, z.T. moderner - Heizung für Büro und WE über Gas- Etagenheizungen - Hallen beheizt über Öl-Heizung Lage FAZIT Die Komplexität und Vielschichtigkeit dieses Objekts ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das große Platzangebot im Gewerbebereich lässt keine Wünsche offen und eröffnet Perspektiven in verschiedenste Richtungen. Gleichzeitiges Wohnraumangebot sorgt für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, falls gewünscht. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, denn vor Ort lässt sich die enorme Variabilität dieses Komplexes am besten beurteilen. LAGE Die hier angebotene Immobilie liegt in Wuppertal-Langerfeld mit guten Anbindungen an die Talachse und damit an alle Wuppertaler Stadtteilzentren und die umliegenden Gemeinden. Die nächste BAB-Auffahrt ist in guter Reichweite und für die Dinge des täglichen Bedarfs steht in direkter Umgebung alles Notwendige zur Verfügung. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 480 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMWRC – RESERVIERT! Langerfeld bietet: Wohnflächen und Gewerbeflächen in einem Angebot!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.