Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Ostseenähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

777.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen offenen Essbereich sowie einen direkten Terrassenzugang aus der Küche. Das modernisierte Badezimmer, Fliesen- und Parkettböden sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung könnte z. B. für 1.600,- € pro Monat neu vermietet werden.

Die renovierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist zurzeit für monatlich 956,- € unbefristet vermietet.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit eigenem separatem Eingang, die das attraktive Nutzungskonzept des Hauses ergänzt. Zudem befinden sich in dieser Etage mehrere Abstellräume, sowie die Gaszentralheizung des Hauses.

Für die Bewohner stehen insgesamt zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine solide Immobilie in gefragter Ostseenähe suchen.

Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984 • 663 m² Eigenlandgrundstück • Aufgeteilt in einzelne Wohnungsgrundbücher • Zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Souterrain-Einheit • Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche • Renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche • Großer Sonnenbalkon • Zusätzliche 2-Zimmer-Souterrain-Einheit mit separatem Eingang • Mehrere Abstellräume im Kellergeschoss • Gaszentralheizung • Zwei Außenstellplätze • Garage mit angrenzendem Abstellraum • Attraktive Lage im beliebten Ostseebad Haffkrug • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Haffkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Haffkrug verbindet den Charme eines gewachsenen Küstenortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert direkt an der Ostsee.

Der feinsandige Strand sowie die moderne Promenade sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Die benachbarten Ostseebäder Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz bieten zusätzliche gastronomische, kulturelle und touristische Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der Region.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Haffkrug gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise auch ohne Pkw.

Die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens an der Ostsee in einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Norddeutschlands.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15545

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Haffkrug wurde 1984 errichtet und bietet zwei Wohneinheiten und eine Souterrain-Einheit auf einem 663 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Gebäude ist bereits in einzelne Wohnungsgrundbücher aufgeteilt und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen offenen Essbereich sowie einen direkten Terrassenzugang aus der Küche. Das modernisierte Badezimmer, Fliesen- und Parkettböden sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung könnte z. B. für 1.600,- € pro Monat neu vermietet werden. Die renovierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist zurzeit für monatlich 956,- € unbefristet vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit eigenem separatem Eingang, die das attraktive Nutzungskonzept des Hauses ergänzt. Zudem befinden sich in dieser Etage mehrere Abstellräume, sowie die Gaszentralheizung des Hauses. Für die Bewohner stehen insgesamt zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine solide Immobilie in gefragter Ostseenähe suchen. Ausstattung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1984 • 663 m² Eigenlandgrundstück • Aufgeteilt in einzelne Wohnungsgrundbücher • Zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Souterrain-Einheit • Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche • Renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche • Großer Sonnenbalkon • Zusätzliche 2-Zimmer-Souterrain-Einheit mit separatem Eingang • Mehrere Abstellräume im Kellergeschoss • Gaszentralheizung • Zwei Außenstellplätze • Garage mit angrenzendem Abstellraum • Attraktive Lage im beliebten Ostseebad Haffkrug • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ostseebad Haffkrug, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Haffkrug verbindet den Charme eines gewachsenen Küstenortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert direkt an der Ostsee. Der feinsandige Strand sowie die moderne Promenade sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Die benachbarten Ostseebäder Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz bieten zusätzliche gastronomische, kulturelle und touristische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der Region. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Haffkrug gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise auch ohne Pkw. Die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens an der Ostsee in einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Norddeutschlands. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15545 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. 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