Grosszügiges 4-Zimmer-Stadthaus Über 3 Etagen Mit Südwest-Terrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

659.900 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche fügt sich optimal in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag mit der Familie. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen einer Familie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss eröffnen zusätzliche Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen steht weiterer Stauraum zur Verfügung, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt und für Ordnung im Alltag sorgt.

Die gelungene Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und vermittelt das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses. Ein Zuhause, das Familien viel Freiraum bietet und zugleich mit einer durchdachten Architektur sowie einem hohen Maß an Wohnqualität überzeugt.

Ausstattung In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick profitieren die künftigen Bewohner im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers.

Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus.

Lage LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebensund liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.

Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Entschleunigung.

Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen.

Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole.

Sonstiges Beratung vor Ort: LOOP Infopavillon Kellerstraße 90453 Nürnberg

Öffnungszeiten: Mittwoch 16 – 18 Uhr Sonntag 14 – 16 Uhr

Der Verkaufsstart im LOOP ist bereits erfolgt. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen.

Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP.

Telefon: 0911 / 131 605 05

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus bietet viel Platz für das Familienleben und verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumaufteilung. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über mehrere Ebenen und schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Privatsphäre harmonisch miteinander vereint. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche fügt sich optimal in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag mit der Familie. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen einer Familie und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss eröffnen zusätzliche Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen steht weiterer Stauraum zur Verfügung, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt und für Ordnung im Alltag sorgt. Die gelungene Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und vermittelt das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses. Ein Zuhause, das Familien viel Freiraum bietet und zugleich mit einer durchdachten Architektur sowie einem hohen Maß an Wohnqualität überzeugt. Ausstattung In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick profitieren die künftigen Bewohner im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers. Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus. Lage LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebensund liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen. Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Entschleunigung. Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen. Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole. Sonstiges Beratung vor Ort: LOOP Infopavillon Kellerstraße 90453 Nürnberg Öffnungszeiten: Mittwoch 16 – 18 Uhr Sonntag 14 – 16 Uhr Der Verkaufsstart im LOOP ist bereits erfolgt. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen. Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP. Telefon: 0911 / 131 605 05

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 659.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.990 €): 2.821 € / Monat
20% Eigenkapital (131.980 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (197.970 €): 2.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosszügiges 4-Zimmer-Stadthaus Über 3 Etagen Mit Südwest-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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