Freistehendes Einfamilienhaus in Winterberg vor Zwangsversteigerung zu attraktivem Preis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59955

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

5.758 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 129 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, was insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude ist ein Fertighaus aus dem Baujahr 1972 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Standards anzupassen.

Dank der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Ski- und Feriengebiete Nordrhein-Westfalens bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise: Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Ferienvermietung / Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Besonders hervorzuheben ist der äußerst attraktive Kaufpreis, der diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer macht.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem laufenden Insolvenzverfahren und kann noch vor der Zwangsversteigerung erworben werden. Ein schnelles Handeln ist daher erforderlich.

Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus Separate Einliegerwohnung Gewerbefläche im Untergeschoss Ca. 330 m² Wohnfläche Ca. 129 m² Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.805 m² Fertighaus, Baujahr 1972 Vier Garagen Mehrere Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) Ruhige, naturnahe Lage Sanierungsbedürftiger Zustand Objekt vollständig sanierungs- / modernisierungsbedürftig Hohes Entwicklungspotenzial nach Sanierung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Winterberg, einer der bekanntesten Freizeit- und Ferienregionen im Sauerland und zugleich eines der beliebtesten Skigebiete in Nordrhein-Westfalen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Winterberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten bietet.

Winterberg genießt eine ganzjährige touristische Nachfrage: Im Winter locken Skipisten, Loipen und Wintersportangebote, während in den Sommermonaten Wander-, Bike- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Besucherfrequenz erzeugen. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im Bereich Ferien- und Kurzzeitvermietung.

Die Region überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und weitere Ballungsräume Nordrhein-Westfalens, wodurch Winterberg sowohl als Wochenend- als auch als Urlaubsstandort äußerst gefragt ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und hoher Wertstabilität – mit hervorragenden Perspektiven für Wohnen, Investition oder touristische Nutzung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer, vom Insolvenzverwalter sowie von weiteren Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie es steht und liegt“) verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung erforderlich ist.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines laufenden Insolvenzverfahrens. Ein Erwerb ist noch vor einer möglichen Zwangsversteigerung vorgesehen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Gewerbefläche im Untergeschoss auf einem großzügigen Grundstück von 1.805 m² in begehrter Lage von Winterberg im Sauerland. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 129 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, was insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung einen deutlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude ist ein Fertighaus aus dem Baujahr 1972 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Standards anzupassen. Dank der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Ski- und Feriengebiete Nordrhein-Westfalens bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise: Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten Ferienvermietung / Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Besonders hervorzuheben ist der äußerst attraktive Kaufpreis, der diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer macht. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem laufenden Insolvenzverfahren und kann noch vor der Zwangsversteigerung erworben werden. Ein schnelles Handeln ist daher erforderlich. Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus Separate Einliegerwohnung Gewerbefläche im Untergeschoss Ca. 330 m² Wohnfläche Ca. 129 m² Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.805 m² Fertighaus, Baujahr 1972 Vier Garagen Mehrere Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Gewerbe) Ruhige, naturnahe Lage Sanierungsbedürftiger Zustand Objekt vollständig sanierungs- / modernisierungsbedürftig Hohes Entwicklungspotenzial nach Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Winterberg, einer der bekanntesten Freizeit- und Ferienregionen im Sauerland und zugleich eines der beliebtesten Skigebiete in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Winterberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten bietet. Winterberg genießt eine ganzjährige touristische Nachfrage: Im Winter locken Skipisten, Loipen und Wintersportangebote, während in den Sommermonaten Wander-, Bike- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Besucherfrequenz erzeugen. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger im Bereich Ferien- und Kurzzeitvermietung. Die Region überzeugt zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und weitere Ballungsräume Nordrhein-Westfalens, wodurch Winterberg sowohl als Wochenend- als auch als Urlaubsstandort äußerst gefragt ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und hoher Wertstabilität – mit hervorragenden Perspektiven für Wohnen, Investition oder touristische Nutzung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer, vom Insolvenzverwalter sowie von weiteren Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie es steht und liegt“) verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Modernisierung bzw. Kernsanierung erforderlich ist. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines laufenden Insolvenzverfahrens. Ein Erwerb ist noch vor einer möglichen Zwangsversteigerung vorgesehen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.