Attraktives Reiheneckhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

Reiheneckhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertige Holzständerbauweise
Fußbodenheizung
PV-Anlage (Solar)
Grander-Wasseraufbereitung
Smarte Haustürklingel mit Kamera
Sanitäranlagen mit Lotuseffekt
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Starkstromanschluss & Wallbox
Galerieebene für zusätzlichen Stauraum
Großer Architekten-Carport
Vermietet seit 2 Jahren

Lage Lagebeschreibung:

Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Markt Diedorf, Ortsteil Anhausen, im Landkreis Augsburg. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar westlich von Augsburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Diedorf und den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, insbesondere zum Naturpark Augsburg–Westliche Wälder, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene B300 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Zudem verfügt Diedorf über einen Bahnhof mit Regionalzugverbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg.

Objektbeschreibung Das angebotene Reiheneckhaus präsentiert sich als durchdacht gestaltetes und familienfreundliches Zuhause mit klarer Raumaufteilung und großzügigen Flächen über mehrere Ebenen. Der Grundriss verbindet funktionale Wohnbereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben. Große Fensterflächen mit 3-fach verglasten Internorm-Fenstern sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den angrenzenden Terrassen. Hochwertige Details wie die individuell gefertigte Schreinertreppe, eine stilvoll mit Stein verkleidete TV-Wand sowie ein vorhandener Kaminanschluss unterstreichen den Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wäscheabwurf. Das Obergeschoss dient als Schlafebene und umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Hochwertige Bodenbeläge, darunter Echtholzdielen und Korkböden, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer mit einer großzügigen Partnerbadewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer, ideal als Elternbereich oder Rückzugsort. Auch technisch überzeugt das Haus durch ein Smart-Home-System (Busch-Jäger) zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden sowie durch LAN- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept für modernes Familienleben, während die Ecklage zusätzlich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ausstattung - Hochwertige Holzständerbauweise - Fußbodenheizung - PV-Anlage (Solar) - Grander-Wasseraufbereitung - Smarte Haustürklingel mit Kamera - Sanitäranlagen mit Lotuseffekt - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Starkstromanschluss & Wallbox - Galerieebene für zusätzlichen Stauraum - Großer Architekten-Carport - Vermietet seit 2 Jahren Lage Lagebeschreibung: Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Markt Diedorf, Ortsteil Anhausen, im Landkreis Augsburg. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar westlich von Augsburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Diedorf und den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, insbesondere zum Naturpark Augsburg–Westliche Wälder, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über die nahegelegene B300 sowie die Autobahn A8 sind Augsburg, München und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Zudem verfügt Diedorf über einen Bahnhof mit Regionalzugverbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg.