Wohnen mit Weitblick – außergewöhnliches Grundstück in begehrter Aussichtslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung unverbaut Parkett Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert

Lage Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,521% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Leimens erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.272 m² großen Hanggrundstück mit spektakulärem Panoramablick über die Rheinebene. Das ursprünglich 1961 errichtete Wohnhaus wurde 1967 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute auf rund 293 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zahlreiche Keller- und Nebenräume, die viel Platz für Familie, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 90 m² große Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Fensterfront holt die einzigartige Aussicht direkt ins Haus und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Ein besonderes Highlight ist der über 60 m² große Wellness-Anbau mit integriertem Schwimmbad und Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine großzügige Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – eine seltene Kombination aus Wohnen, Entspannung und Freizeit in exklusiver Lage. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während der nicht ausgebaute Speicher zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bereithält. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick und dem Wunsch, ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob durch eine umfassende Kernsanierung mit Erhalt des bestehenden Charakters oder durch einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück – die hervorragende Aussichtslage, die großzügigen Flächen und das seltene Grundstück bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine wertbeständige Investition und die Verwirklichung anspruchsvoller Wohnkonzepte. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung unverbaut Parkett Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Lage Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,521% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.