Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Süd Loggia in Hamburg Wandsbek

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer Sanierung im November 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung und bietet hohen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist und somit angenehme Ruhe für erholsame Nächte bietet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch stilvolle Kassettentüren, einen pflegeleichten Vinylboden, ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug.

Ausstattung

Baujahr 1981
Umfangreiche Sanierung im November 2020
Personenaufzug
Südlich ausgerichtete Loggia
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
Modernes Bad mit Walk-in-Dusche
Bad mit Fußbodenheizung
Pflegeleichter Vinylboden
Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gewachsene Wohnumgebung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das Wandsbeker Quarree sowie die Wandsbeker Marktstraße sind gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Für Freizeit und Erholung sorgen verschiedene Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Eichtalpark sowie weitere Parks und Spazierwege bieten angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die zentrale Lage im Stadtteil eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Hamburger Bezirke.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Sanierungsmaßnahmen:

2000 Sanierung Dach, Giebelseite und Vorderfassade (Dämmung)
2003 neue Heizung
2006-2007 Dämmung der Rückfassade und Einbau neuer Fenster
2009 Einbau neuer Fenster Vorderfassade
2017 Sanierung der Tiefgaragendecke

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen einer Sanierung im November 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung und bietet hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist und somit angenehme Ruhe für erholsame Nächte bietet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch stilvolle Kassettentüren, einen pflegeleichten Vinylboden, ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug. Ausstattung - Baujahr 1981 - Umfangreiche Sanierung im November 2020 - Personenaufzug - Südlich ausgerichtete Loggia - Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten - Modernes Bad mit Walk-in-Dusche - Bad mit Fußbodenheizung - Pflegeleichter Vinylboden - Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gewachsene Wohnumgebung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das Wandsbeker Quarree sowie die Wandsbeker Marktstraße sind gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für Freizeit und Erholung sorgen verschiedene Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Eichtalpark sowie weitere Parks und Spazierwege bieten angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die zentrale Lage im Stadtteil eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Hamburger Bezirke. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Sanierungsmaßnahmen: - 2000 Sanierung Dach, Giebelseite und Vorderfassade (Dämmung) - 2003 neue Heizung - 2006-2007 Dämmung der Rückfassade und Einbau neuer Fenster - 2009 Einbau neuer Fenster Vorderfassade - 2017 Sanierung der Tiefgaragendecke