EEK A, helles 4,5 Zi. Einfamilienhaus, großem Garten plus 130 m² Gewerbefläche mit flexibler Nutzung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433
Kaufpreis
539.500 €
4.5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
4.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieeffizienzklasse A, unabhängig von Gas und Öl durch eigene Strom Erzeugung.
Familienfreundliches, modernisiertes EFH in Aalen-Attenhofen: 4,5 Zimmer auf ca. 125 m², Sanierung 01/2023. PV 18,8 kWp mit 10 kWh Speicher, Smart Home Fußbodenheizung, Küche 08/2023. Balkon & große Terrasse, 2 Garagen + 4 Stellplätze. Gute Bus und Bahnanbindung, ca. 5 km zur A7.
Extra Bonus: ca. 130 m² Gewerbefläche zur freien Eigennutzung als Gewerbe, vermieten oder als Einliegerwohnung
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Das attraktive, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und viel Platz. Es bietet 4,5 Zimmer, ein Tageslicht Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken; zusätzlich stehen vier Kellerräume zur Verfügung.
Ein Highlight ist die ca. 130 m² große Gewerbefläche (Baujahr 12/2006) - die flexibel genutzt werden kann. Einliegerwohnung, Gewerbe oder vermieten, zur freien Auswahl.
Auf dem ca. 1.085 m² großen Grundstück ist reichlich Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Für Effizienz sorgt die PV Anlage (18,8 kWp, Inbetriebnahme 06/2023) mit 10 kWh LFP Speicher;
Dadurch ist Gas und Heizöl kein Thema mehr.
Überschüsse werden über die Stadtwerke Aalen monatlich vergütet.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen.
Eine leistungsstarke PV-Anlage, 18,8 kWp, ein großer Speicher, 10,0 kWh, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster und die thermische Isolierung der Außenwände, lassen Sie weitestgehend autark über den Tag kommen, ohne Gas und ohne Heizöl, nur Ökostrom. Super Sache.
Mit einer Internetleitung von 1000 Mbit/s sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet.
Zwei Garagen und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Ausstattung:
- PV-Anlage mit 18,8 kWp
- Akku-Speicher, mit LFP Module, mit 10 kWh Speicheraufnahme.
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und Smart Home App
- Teilmöbliert
- moderne Küche ab August 2023
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonniger Balkon
- Große Terrasse
- zwei Garagen und vier Stellplätze
- ca. 130 qm Gewerbefläche seit Dezember 2006
Lage
Lage
Aalen-Attenhofen verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit guter Anbindung: Bus und Bahn in der Nähe, ca. 5 km zur A7. Einkauf, Kitas/Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Die 130 m² Gewerbefläche wurde im Dezember 2006 gebaut und als Einzelhandelsgeschäft bis 09.2024 betrieben. Die Reume sind vielfältig nutzbar, ob Eigenbedarf, oder zum vermieten, ist alles möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 539.500 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.950 €)
- 2.306 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.900 €)
- 2.050 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.850 €)
- 1.794 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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