Stylisch wohnen im Komponistenviertel: EBK, Balkon, Parkplatz, Gartennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit Rundumblick ins Grüne im 5-Parteienhaus befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten und ansprechenden Anwesens:

hochwertige und geschmackvolle Einbauküche (Gaggenau)
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt zum Balkon
ein Schlafzimmer befindet sich zur Gartenseite, ein weiteres liegt zur Straßenseite
weißes, geräumiges Bad mit Badewanne und Blick ins Grüne
weiss gefliestes Gäste-WC
Diele mit Garderobennische
Kellerabteil
allgemeiner Waschraum
ein TG-Stellplatz (Duplex / Preis 12.000 Euro)
Nutzung von Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse möglich
sehr angenehme Hausgemeinschaft

Das Objekt ist derzeit vermietet. Kaltmiete pro Monat: 1.450 Euro

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Bilder, die uns freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen.

Ausstattung

Balkon (Westseite)
Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsgarten
hochwertige Einbauküche (Gaggenau) mit Spülmaschine, Dunstabzug, Herd mit Ceran, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi (kein Abstand!)
großer Wohn-Essbereich
2 Schlafzimmer (ca. 10,92m² + ca. 13,59m²)
Tageslichtwannenbad
Gäste-WC
Isofenster teilweise mit Rollläden
Deckenbeleuchtung vorhanden
allgemeiner Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
1 oberer Duplex-Stellplatz

Lage Komponistenviertel / 1A-Lage

Das Komponistenviertel zählt zu den Bestlagen der Stadt Wiesbaden - absolut ruhig und dennoch zentral gelegen mit einer top Infrastruktur (Supermarkt in Laufnähe, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, etc.) und einigen Grünanlagen, wie z.B. Tennelbachtal, Kurpark.

Zur Innenstadt gelangt man z. B: durch den zauberhaften Kurpark in wenigen Minuten - besser geht es nicht!

Sonstiges Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Kompetenz.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Anfragen bitten wir Sie um vollständige Adressangabe sowie Telefonnummer und gültiger E-mail-Adresse, damit wir Kontakt mit Ihnen aufnehmen können. Gerne geben wir Ihnen weitere Infos oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - telefonisch unter 01736673824.

Bitte beachten Sie: SMS-Anfragen und Anfragen via Whatsapp werden nicht beantwortet!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer HP: www.schulze-immo.com oder rufen Sie uns einfach an unter 0611-1747231 / 01736673824

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist seit dem 13.06.2014 nach §312c ff BGB geregelt. Den Widerrufsbutton „Vertrag widerrufen“ finden Sie bei Immoscout 24 oder auf unserer Website https://www.schulze-immo.com

Gemäß §2 Abs.1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Schulze Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen nach den gesetzl. Fristen aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit Rundumblick ins Grüne im 5-Parteienhaus befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten und ansprechenden Anwesens: - hochwertige und geschmackvolle Einbauküche (Gaggenau) - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt zum Balkon - ein Schlafzimmer befindet sich zur Gartenseite, ein weiteres liegt zur Straßenseite - weißes, geräumiges Bad mit Badewanne und Blick ins Grüne - weiss gefliestes Gäste-WC - Diele mit Garderobennische - Kellerabteil - allgemeiner Waschraum - ein TG-Stellplatz (Duplex / Preis 12.000 Euro) - Nutzung von Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse möglich - sehr angenehme Hausgemeinschaft Das Objekt ist derzeit vermietet. Kaltmiete pro Monat: 1.450 Euro Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Bilder, die uns freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen. Ausstattung - Balkon (Westseite) - Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsgarten - hochwertige Einbauküche (Gaggenau) mit Spülmaschine, Dunstabzug, Herd mit Ceran, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi (kein Abstand!) - großer Wohn-Essbereich - 2 Schlafzimmer (ca. 10,92m² + ca. 13,59m²) - Tageslichtwannenbad - Gäste-WC - Isofenster teilweise mit Rollläden - Deckenbeleuchtung vorhanden - allgemeiner Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner - 1 oberer Duplex-Stellplatz Lage Komponistenviertel / 1A-Lage Das Komponistenviertel zählt zu den Bestlagen der Stadt Wiesbaden - absolut ruhig und dennoch zentral gelegen mit einer top Infrastruktur (Supermarkt in Laufnähe, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, etc.) und einigen Grünanlagen, wie z.B. Tennelbachtal, Kurpark. Zur Innenstadt gelangt man z. B: durch den zauberhaften Kurpark in wenigen Minuten - besser geht es nicht! Sonstiges Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Kompetenz. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Anfragen bitten wir Sie um vollständige Adressangabe sowie Telefonnummer und gültiger E-mail-Adresse, damit wir Kontakt mit Ihnen aufnehmen können. Gerne geben wir Ihnen weitere Infos oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin - telefonisch unter 01736673824. Bitte beachten Sie: SMS-Anfragen und Anfragen via Whatsapp werden nicht beantwortet! Weitere Objekte finden Sie auf unserer HP: www.schulze-immo.com oder rufen Sie uns einfach an unter 0611-1747231 / 01736673824 Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist seit dem 13.06.2014 nach §312c ff BGB geregelt. Den Widerrufsbutton „Vertrag widerrufen“ finden Sie bei Immoscout 24 oder auf unserer Website https://www.schulze-immo.com Gemäß §2 Abs.1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Schulze Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen nach den gesetzl. Fristen aufbewahrt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylisch wohnen im Komponistenviertel: EBK, Balkon, Parkplatz, Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung