Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Pulheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
695.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim verbindet Ruhe, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. An einem verkehrsberuhigten Wendekreis gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet die voll ausgestattete, moderne Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche, einem separaten, loungeartig gestalteten Eingangsbereich sowie einem eigenen Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie zudem mit überschaubarem Aufwand wieder mit der Hauptwohnung zu einer Einheit zusammengeführt werden. Das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten ist weitgehend uneinsehbar und wird durch einen hochwertigen Baumbestand sowie dichte Vegetation optimal vor Blicken geschützt. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wohnwert des im Split-Level-Stil konzipierten Bungalows zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück, sodass auch in praktischer Hinsicht keine Wünsche offenbleiben. Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Darüber hinaus wurde das hochwertige Schiebeelement zur großzügigen Terrasse erneuert. Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – grundsätzlich denkbar.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Grillplatz
Blick ins Grüne
Teppich
Fliesen
Teilunterkellert
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pulheim. Die Umgebung ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut und vermittelt ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an Köln und Düsseldorf ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof Pulheim sowie die guten Autobahnanbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität in die umliegenden Wirtschafts- und Metropolregionen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und die gesamte Region – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
695.000 €