Urbaner Wohnkomfort im Kwartier Latäng – hochwertig modernisierte Eigentumswohnung! WE 6

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.893 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Einheit wird aufwendig modernisiert und stellt einen Erstbezug dar!

Ausstritt
Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
Ausgewechselte Fenster
Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen
Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu!

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

Lage Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt. Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün: Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen, Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirliger Biergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sich an der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mitten in der Stadt. Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe Belgische Viertel steht ebenfalls für sich. Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, Zülpicher Platz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum so heiß begehrt ist.

Sonstiges Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Auf ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, ein komplett neues Badezimmer mit hochwertigen Marken-Armaturen, neue Bodenbeläge, neue Türen sowie umfangreiche Malerarbeiten. Diese hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Austritt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht die angenehme sowie praktische Aufteilung der Wohnung.

Objektbeschreibung Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1951 liegt direkt am Rathenauplatz. Die Aufstockung mit Neuausbau von zwei Maisonette-Wohnungen erfolgt 2024. Das Haus bietet 12 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Größen zwischen 52 m2 und 87 m2. Sieben Wohnungen befinden sich im vorderen Haus und fünf Wohnungen im Hofgebäude. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Austritt, Balkon oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade am Vorderhaus. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Zentrallage Rathenauviertel garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Die Einheit wird aufwendig modernisiert und stellt einen Erstbezug dar! - Ausstritt - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung - Ausgewechselte Fenster - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen - Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu! Melden Sie sich gerne für weitere Informationen. Lage Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt. Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün: Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen, Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirliger Biergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sich an der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mitten in der Stadt. Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe Belgische Viertel steht ebenfalls für sich. Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, Zülpicher Platz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum so heiß begehrt ist. Sonstiges Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Auf ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, ein komplett neues Badezimmer mit hochwertigen Marken-Armaturen, neue Bodenbeläge, neue Türen sowie umfangreiche Malerarbeiten. Diese hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Austritt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosem Design. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht die angenehme sowie praktische Aufteilung der Wohnung.