Familienfreundliches Traumhaus am Biegerpark – vollständig modernisiert und sofort bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige Küche, drei moderne Badezimmer sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der großzügige Keller verfügt über einen separaten zweiten Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Räume eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt. Darüber hinaus stehen ein Waschraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für die ganze Familie vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im Keller. Durch den separaten Zugang können Gäste oder Familienmitglieder dieses bequem nutzen, ohne das eigentliche Wohnhaus betreten zu müssen. Dies bietet insbesondere bei Feiern im Garten oder bei einer Nutzung der Kellerräume als Hobby- oder Arbeitsbereich einen hohen Komfort.Der gesamte Keller wurde gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Innentüren wurden ebenfalls erneuert.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Zudem wurden alle Badezimmer modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Erst kürzlich wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster in den Badezimmern, der Küche sowie im ausgebauten Spitzboden erneuert. Darüber hinaus wurden im gesamten Haus moderne Einbauspots installiert, die für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung sorgen.

Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der Balkon wurde neu gefliest und der Garten ansprechend angelegt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden die Außenwände mit einer 20 cm starken Dämmung und die Bodenplatte mit einer 10 cm starken Dämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000.

Der aktuell vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Dieser basiert jedoch noch auf dem Zustand vor der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020. Ein aktualisierter Bedarfsausweis wird derzeit erstellt, wobei aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erwartet wird.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung Streif-Fertighaus, Typ Komforthaus 104/1-34, Baujahr 1970 Ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 363 m² großen Grundstück Fünf großzügige Zimmer Drei modernisierte Badezimmer, davon ein Badezimmer im Keller mit separatem Zugang Großzügige Küche Ausgebauter Spitzboden, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer Vollunterkellert mit separatem zweitem Eingang Zwei große Kellerräume, vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt Separater Waschraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen Modernisierung aller Badezimmer Erneuerung sämtlicher Innentüren Kompletter Keller gefliest Neue Fenster in den Badezimmern, der Küche und im Spitzboden Moderne Einbauspots im gesamten Haus Balkon neu gefliest Liebevoll angelegter Garten Garage inklusive 20 cm Wärmedämmung an den Außenwänden 10 cm Dämmung der Bodenplatte Regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 Aktueller Energieausweis: Klasse D (vor Sanierung erstellt) Neuer Bedarfsausweis in Erstellung, voraussichtlich Energieeffizienzklasse C Sofort bezugsfertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen, unmittelbar am Biegerpark. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Der Biegerpark zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Duisburger Süden und bietet weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Auch der nahe gelegene Angerpark und die Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A59 und A524 sind die Duisburger Innenstadt, Düsseldorf, Krefeld und der Flughafen Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Zentren.

Wanheim-Angerhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses hochwertige Fertighaus der Firma Streif, Typ Komforthaus 104/1-34, aus dem Baujahr 1970 im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen in Biegerparkt Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 363 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige Küche, drei moderne Badezimmer sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der großzügige Keller verfügt über einen separaten zweiten Eingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Räume eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt. Darüber hinaus stehen ein Waschraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für die ganze Familie vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im Keller. Durch den separaten Zugang können Gäste oder Familienmitglieder dieses bequem nutzen, ohne das eigentliche Wohnhaus betreten zu müssen. Dies bietet insbesondere bei Feiern im Garten oder bei einer Nutzung der Kellerräume als Hobby- oder Arbeitsbereich einen hohen Komfort.Der gesamte Keller wurde gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Zudem wurden alle Badezimmer modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erst kürzlich wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster in den Badezimmern, der Küche sowie im ausgebauten Spitzboden erneuert. Darüber hinaus wurden im gesamten Haus moderne Einbauspots installiert, die für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung sorgen. Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der Balkon wurde neu gefliest und der Garten ansprechend angelegt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden die Außenwände mit einer 20 cm starken Dämmung und die Bodenplatte mit einer 10 cm starken Dämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Der aktuell vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Dieser basiert jedoch noch auf dem Zustand vor der umfangreichen Sanierung im Jahr 2020. Ein aktualisierter Bedarfsausweis wird derzeit erstellt, wobei aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C erwartet wird. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung Streif-Fertighaus, Typ Komforthaus 104/1-34, Baujahr 1970 Ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 363 m² großen Grundstück Fünf großzügige Zimmer Drei modernisierte Badezimmer, davon ein Badezimmer im Keller mit separatem Zugang Großzügige Küche Ausgebauter Spitzboden, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer Vollunterkellert mit separatem zweitem Eingang Zwei große Kellerräume, vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt Separater Waschraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen Modernisierung aller Badezimmer Erneuerung sämtlicher Innentüren Kompletter Keller gefliest Neue Fenster in den Badezimmern, der Küche und im Spitzboden Moderne Einbauspots im gesamten Haus Balkon neu gefliest Liebevoll angelegter Garten Garage inklusive 20 cm Wärmedämmung an den Außenwänden 10 cm Dämmung der Bodenplatte Regelmäßig gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 Aktueller Energieausweis: Klasse D (vor Sanierung erstellt) Neuer Bedarfsausweis in Erstellung, voraussichtlich Energieeffizienzklasse C Sofort bezugsfertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand Lage ## Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen, unmittelbar am Biegerpark. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Der Biegerpark zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten im Duisburger Süden und bietet weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber. Auch der nahe gelegene Angerpark und die Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A59 und A524 sind die Duisburger Innenstadt, Düsseldorf, Krefeld und der Flughafen Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Zentren. Wanheim-Angerhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Süden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Traumhaus am Biegerpark – vollständig modernisiert und sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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