Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, Garage und moderner Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins Freie.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Duschbad wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in der Wohnung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Eine neuwertige Heiztherme gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung Highlights im Überblick: 3 Zimmer Separate Küche Modernes, neuwertiges Duschbad Gäste-WC Großer Westbalkon mit Abendsonne Hochwertiges Echtholzparkett Elektrische Rollläden Neuwertige Heiztherme Eigene Garage Helle, freundliche Wohnräume Gepflegter Gesamtzustand

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Ausstattung und hohem Wohnkomfort suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich am im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Hombruch/Barop. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Nahversorgung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten.

Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen des Ruhrgebiets. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie die Naherholungsgebiete im Dortmunder Süden, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Duschbad wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Eine neuwertige Heiztherme gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung Highlights im Überblick: 3 Zimmer Separate Küche Modernes, neuwertiges Duschbad Gäste-WC Großer Westbalkon mit Abendsonne Hochwertiges Echtholzparkett Elektrische Rollläden Neuwertige Heiztherme Eigene Garage Helle, freundliche Wohnräume Gepflegter Gesamtzustand Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Ausstattung und hohem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung. Lage Die Wohnung befindet sich am im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Hombruch/Barop. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen des Ruhrgebiets. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie die Naherholungsgebiete im Dortmunder Süden, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon, Garage und moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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