Exklusives Investment – großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkonterrasse und Hauscharakter

Maisonette zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Balkonterrasse mit freiem Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen hochwertigen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. In Kombination mit der durchdachten Maisonette-Aufteilung entsteht ein besonderes Wohnambiente, das sich klar vom Standard abhebt und eine entsprechend zahlungskräftige Zielgruppe anspricht.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde und heute höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht wird. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast sorgt für eine zukunftssichere Versorgung. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuerte Bäder, eine modernisierte Elektrik sowie hochwertige Bodenbeläge und optimierte Grundrisse. Die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die zuletzt erneuerte Fassade und das Treppenhaus unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten und wertigen Zustand des Objekts.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Aufgrund der Größe, der Ausstattung und der besonderen Wohnqualität ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.450 € inklusive Stellplätze realistisch erzielbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und erhöht zusätzlich die Attraktivität für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen bzw. Garagen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, besonderem Grundriss und außergewöhnlichem Außenbereich in einem umfassend modernisierten Gebäude zu erwerben. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf Qualität, Differenzierung und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 140,39 m² • 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss • Großer überdachter Balkon mit Ausblick zur Natur • Inklusive Einbauküche • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz + 1 Garage (mit elektrischem Tor) • Miete: Aktuell leerstehend, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1.450 €

Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte

Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und vereint großzügiges Wohnen mit einem modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,39 m² bietet die Einheit ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert – ein entscheidender Vorteil in der Vermietung wie auch in der Wertentwicklung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Balkonterrasse mit freiem Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft einen hochwertigen Außenbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. In Kombination mit der durchdachten Maisonette-Aufteilung entsteht ein besonderes Wohnambiente, das sich klar vom Standard abhebt und eine entsprechend zahlungskräftige Zielgruppe anspricht. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde und heute höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht wird. Eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast sorgt für eine zukunftssichere Versorgung. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuerte Bäder, eine modernisierte Elektrik sowie hochwertige Bodenbeläge und optimierte Grundrisse. Die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die zuletzt erneuerte Fassade und das Treppenhaus unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten und wertigen Zustand des Objekts. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Aufgrund der Größe, der Ausstattung und der besonderen Wohnqualität ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.450 € inklusive Stellplätze realistisch erzielbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und erhöht zusätzlich die Attraktivität für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen bzw. Garagen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, besonderem Grundriss und außergewöhnlichem Außenbereich in einem umfassend modernisierten Gebäude zu erwerben. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf Qualität, Differenzierung und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 140,39 m² • 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung im 1. + 2. Obergeschoss • Großer überdachter Balkon mit Ausblick zur Natur • Inklusive Einbauküche • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz + 1 Garage (mit elektrischem Tor) • Miete: Aktuell leerstehend, mögliche mtl. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 1.450 € Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.