Neubau DHH mit Wärmepumpe in Westerstede/ Ocholt, Obj. 9823
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655
Kaufpreis
449.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.711 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte in Westerstede-Ocholt vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik. Das im Jahr 2026 errichtete Haus steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in einem ruhigen Umfeld schätzen.
Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das helle und freundliche Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Hauptbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die ganze Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem offenen Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignet (ca. 14m²).
Der pflegeleicht angelegte Garten mit südlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Die großzügige Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende oder erholsame Momente mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Ausstattung der Immobilie. Eine zukunftsorientierte Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Beheizung des Hauses, während die integrierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wohnqualität sorgt.
Ausstattung
Aktuell können Sie noch mitentscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll !
Der Eigentümer behält sich vor, dass Sie nach Rücksprache folgende Ausstattungen selbst aussuchen dürfen, die im kalkulierten Budget enthalten sind. (Mehrpreis möglich)
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Sanitäre Ausstattung
- Stufenbelag Treppen
- Neubau DHH KfW 55 Bauweise
- ausgebauter Dachboden ca. 14m²
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Carport mit Schuppen
Lage
Das Anwesen befindet sich in Ocholt am Ortsrand von Westerstede, jedoch in der Nähe zum Ortszentrum mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Bahnhof mit Anbindung an die Bundesbahn nach Emden/ Leer und Oldenburg/ Bremen.
Ocholt ist eine Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern Sport- und Freizeitangebote bietet, entweder in direkter Nähe oder unmittelbar außerhalb des Stadtzentrums. Dazu reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Weitläufige Naturflächen, Wasserläufe und Naturschutzgebiete im nahen Umfeld bieten viel Erholung in der Freizeit. Bad Zwischenahn mit zahlreichen weiteren Attraktionen und dem Zwischenahner Meer liegt nur ca. 9 km entfernt. Die Ammerlandklinik in der Kreisstadt Westerstede und alle weiteren Schulen wie Einkaufsmöglichkeiten nebst Ärzten sind schnell erreichbar. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten mit dem PKW entfernt.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €