Modernes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und Garten in Birkach. Ihr neues Zuhause wartet!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86830

Kaufpreis

594.800 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Schwabmünchner Ortsteil Birkach verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das im KfW-70-Standard errichtete Energiesparhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Schwedenofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse und Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Garage und Carport sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich runden dieses attraktive Familienzuhause perfekt ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •KfW 70 Energiesparhaus •Photovoltaikanlage •offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen •Garage und Carport mit großem Dachbodenraum

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkach der Stadt Schwabmünchen und vereint naturnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen

Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Augsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten.

Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet von Schwabmünchen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielzählige gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls vorhanden.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die Nähe zur B17 mit schneller Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Buchloe.

Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen Schwabmünchner Ortsteil Birkach verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das im KfW-70-Standard errichtete Energiesparhaus bietet ca. 146 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit gemütlichem Schwedenofen und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Südterrasse und Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Garage und Carport sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich runden dieses attraktive Familienzuhause perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •KfW 70 Energiesparhaus •Photovoltaikanlage •offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Schwedenofen •Garage und Carport mit großem Dachbodenraum Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkach der Stadt Schwabmünchen und vereint naturnahes Wohnen mit einem familienfreundlichen Umfeld. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen Schwabmünchen liegt südlich von Augsburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Augsburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung genießen möchten. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet von Schwabmünchen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielzählige gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind hier ebenfalls vorhanden. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die Nähe zur B17 mit schneller Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Buchloe. Die ruhige Lage im Grünen kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien. . Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 594.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.480 €): 2.543 € / Monat
20% Eigenkapital (118.960 €): 2.260 € / Monat
30% Eigenkapital (178.440 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und Garten in Birkach. Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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