Historisches Fachwerkhaus am Nationalpark Sächsische Schweiz. Ihr Rückzugsort für Naturliebhaber

Bauernhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01848

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1725

Baujahr

1.075 €

pro m²

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1725 befindet sich im historischen Stadtkern von Hohnstein – dem Tor zur Sächsischen Schweiz, und verbindet historischen Charme mit einer einzigartigen Lage unmittelbar am Nationalpark. Umgeben von beeindruckenden Felsformationen, tiefen Schluchten und unzähligen Wanderwegen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen.

Mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und weiterem Ausbaupotenzial eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Ob als individuelles Wohnhaus, naturnahes Ferienhaus, Mehrgenerationendomizil oder liebevoll restauriertes Denkmal, hier können persönliche Wohnideen verwirklicht werden.

Die historische Fachwerkkonstruktion, originale Bauelemente sowie der großzügige Dachboden verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, ein Stück regionaler Baugeschichte zu erhalten und mit neuem Leben zu erfüllen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Eigentümer, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung Das historische Wohnhaus wurde im Jahr 1725 errichtet und besitzt zahlreiche originale Bauelemente, die den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses prägen.

HISTORISCHE BAUSUBSTANZ:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
Massives Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss
Fachwerk-Obergeschoss mit originalen Konstruktionselementen
Historische Sandsteinportalanlage
Teilweise originale Holz- und Kastenfenster
Traditionelle Holztüren mit historischen Beschlägen

WOHNKOMFORT:

ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
5 Zimmer
Terrasse mit Gartenzugang
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gemütlicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender

TECHNIK:

Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 1991)
Zentrale Warmwasserbereitung
Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
Voll erschlossen

BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:

Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
Historische Gebäudestruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als dauerhaftes Zuhause, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderprogramme im Rahmen des Denkmalschutzes möglich

FAZIT: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Kletterer und Individualisten, die den Charakter historischer Architektur mit der einmaligen Landschaft des Nationalparks Sächsische Schweiz verbinden möchten. Wer Freude daran hat, einem über 300 Jahre alten Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Charme und großem Entwicklungspotenzial.

Lage Hohnstein ist eine staatlich anerkannte Stadt am Rand des Nationalparks Sächsische Schweiz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von Felsenlandschaften, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Städte Pirna, Neustadt in Sachsen und Dresden sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage innerhalb des historischen Stadtkerns sorgt für kurze Wege und ein authentisches Wohnumfeld.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:

Name
Vorname
Anschrift
Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei einem Kaufpreis unter 65.000,- Euro jedoch ueber bzw. einschließlich eines Betrages von 26.000,- Euro schuldet der Kaeufer eine pauschale kaufpreisunabhaengige Provision von 3.000,- Euro inkl. der Mehrwertsteuer in Hoehe von 19 Prozent. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Objektbeschreibung Wer morgens die Wanderschuhe schnüren, direkt in eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands aufbrechen und abends den Tag vor dem Kachelofen ausklingen lassen möchte, findet hier einen außergewöhnlichen Ort zum Ankommen. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1725 befindet sich im historischen Stadtkern von Hohnstein – dem Tor zur Sächsischen Schweiz, und verbindet historischen Charme mit einer einzigartigen Lage unmittelbar am Nationalpark. Umgeben von beeindruckenden Felsformationen, tiefen Schluchten und unzähligen Wanderwegen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen. Mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und weiterem Ausbaupotenzial eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Ob als individuelles Wohnhaus, naturnahes Ferienhaus, Mehrgenerationendomizil oder liebevoll restauriertes Denkmal, hier können persönliche Wohnideen verwirklicht werden. Die historische Fachwerkkonstruktion, originale Bauelemente sowie der großzügige Dachboden verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, ein Stück regionaler Baugeschichte zu erhalten und mit neuem Leben zu erfüllen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Eigentümer, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung Das historische Wohnhaus wurde im Jahr 1725 errichtet und besitzt zahlreiche originale Bauelemente, die den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses prägen. HISTORISCHE BAUSUBSTANZ: - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus - Massives Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss - Fachwerk-Obergeschoss mit originalen Konstruktionselementen - Historische Sandsteinportalanlage - Teilweise originale Holz- und Kastenfenster - Traditionelle Holztüren mit historischen Beschlägen WOHNKOMFORT: - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche - 5 Zimmer - Terrasse mit Gartenzugang - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gemütlicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender TECHNIK: - Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 1991) - Zentrale Warmwasserbereitung - Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster - Voll erschlossen BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: - Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve - Historische Gebäudestruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal als dauerhaftes Zuhause, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderprogramme im Rahmen des Denkmalschutzes möglich FAZIT: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Kletterer und Individualisten, die den Charakter historischer Architektur mit der einmaligen Landschaft des Nationalparks Sächsische Schweiz verbinden möchten. Wer Freude daran hat, einem über 300 Jahre alten Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Lage Hohnstein ist eine staatlich anerkannte Stadt am Rand des Nationalparks Sächsische Schweiz und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und touristischer Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von Felsenlandschaften, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Pirna, Neustadt in Sachsen und Dresden sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage innerhalb des historischen Stadtkerns sorgt für kurze Wege und ein authentisches Wohnumfeld. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei einem Kaufpreis unter 65.000,- Euro jedoch ueber bzw. einschließlich eines Betrages von 26.000,- Euro schuldet der Kaeufer eine pauschale kaufpreisunabhaengige Provision von 3.000,- Euro inkl. der Mehrwertsteuer in Hoehe von 19 Prozent. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1725

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus am Nationalpark Sächsische Schweiz. Ihr Rückzugsort für Naturliebhaber

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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