Hohe Wohnqualität, ruhige Lage – Reihenhaus nahe der Ostsee in Scharbeutz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.719 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Raumaufteilung umfasst eine moderne Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten, der kurze Wege im Alltag garantiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Das bereits ausgebaute Spitzboden-Geschoss bietet flexiblen Raum für ein Homeoffice, Büro, Hobbyraum oder großzügige Stauraumlösungen – perfekt für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.

Ein grüner Streifen vor der Haustür und die unmittelbare Nähe zum Meer machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen an der Ostsee schätzen.

Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 19.000 € veräußert.

Der Gesamtkaufpreis für Haus und Stellplatz beträgt somit 568.000 €.

Ausstattung • Fernwärme mit Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss – behagliche Wärme, wartungsarm & energieeffizient

• Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang – wettergeschützt für jede Jahreszeit

• Bereits ausgebautes Spitzboden-Geschoss – zusätzlicher Wohn- & Arbeitsraum ohne weitere Investition

• Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss – pflegeleicht, langlebig & elegant

• Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche – praktische Stauraumlösung & Technikzentrale

• Lichtdurchflutetes Tageslichtbad im Dachgeschoss – modern ausgestattet mit natürlichem Lichteinfall

• Gepflegter Zustand, Baujahr 2000 – werterhaltend instandgehalten & sofort bezugsbereit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Scharbeutz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich sofort zuhause fühlt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das Meer zu einem festen Bestandteil des Alltags. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege zum Strand oder spontane Auszeiten am Meer lassen sich hier mühelos in den Tagesablauf integrieren.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote. Kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen beste Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie das Zentrum von Scharbeutz liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie von Lübeck und Hamburg.

Eine Lage, die überzeugt durch Ruhe, Ostseenähe und Alltagstauglichkeit – hochwertig, familienfreundlich und nachhaltig attraktiv.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einem bereits ausgebauten Spitzboden viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die funktionale Raumaufteilung umfasst eine moderne Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten, der kurze Wege im Alltag garantiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Das bereits ausgebaute Spitzboden-Geschoss bietet flexiblen Raum für ein Homeoffice, Büro, Hobbyraum oder großzügige Stauraumlösungen – perfekt für alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Ein grüner Streifen vor der Haustür und die unmittelbare Nähe zum Meer machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen an der Ostsee schätzen. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und wird separat zum Kaufpreis von 19.000 € veräußert. Der Gesamtkaufpreis für Haus und Stellplatz beträgt somit 568.000 €. Ausstattung • Fernwärme mit Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss – behagliche Wärme, wartungsarm & energieeffizient • Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang – wettergeschützt für jede Jahreszeit • Bereits ausgebautes Spitzboden-Geschoss – zusätzlicher Wohn- & Arbeitsraum ohne weitere Investition • Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss – pflegeleicht, langlebig & elegant • Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche – praktische Stauraumlösung & Technikzentrale • Lichtdurchflutetes Tageslichtbad im Dachgeschoss – modern ausgestattet mit natürlichem Lichteinfall • Gepflegter Zustand, Baujahr 2000 – werterhaltend instandgehalten & sofort bezugsbereit Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Scharbeutz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich sofort zuhause fühlt. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das Meer zu einem festen Bestandteil des Alltags. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege zum Strand oder spontane Auszeiten am Meer lassen sich hier mühelos in den Tagesablauf integrieren. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote. Kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen beste Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie das Zentrum von Scharbeutz liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie von Lübeck und Hamburg. Eine Lage, die überzeugt durch Ruhe, Ostseenähe und Alltagstauglichkeit – hochwertig, familienfreundlich und nachhaltig attraktiv. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.