Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Ortskern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26434

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wintergarten
Garage
Gäste WC

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Siedlungslage von Hooksiel, einem traditionsreichen Nordseeheilbad und Sielhafenort im Wangerland, Landkreis Friesland. Der über 470 Jahre alte Küstenort verbindet maritimes Flair mit dörflicher Ruhe und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Das rund 1.065 m² große Grundstück liegt zentral und gut angebunden innerhalb der gewachsenen Ortslage, von wo aus der historische Ortskern rund um den denkmalgeschützten Alten Hafen mit seinem historischen Sielwerk in kurzer Zeit zu erreichen ist. Dort haben sich rund um das malerische Hafenbecken mit seinen liebevoll restaurierten Pack- und Speicherhäusern Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte angesiedelt. Auch die Einkaufsstraße mit Supermärkten, Ärzten und weiterer Nahversorgung liegt in bequemer Nähe, sodass die tägliche Versorgung ohne weite Wege möglich ist. Zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zählen der rund 3,5 bis 4 Kilometer lange Sandstrand am Hooksmeer, das direkt vor der Tür liegende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie der Sportboothafen (Marina Hooksiel) mit rund 400 Liegeplätzen. Kulturell interessierte Bewohner finden im Künstlerhaus Hooksiel und im Muschelmuseum, untergebracht im ehemaligen Rathaus mit seinem markanten Zwiebelturm, wechselnde Ausstellungen und Veranstaltungen. Verkehrlich profitiert die Lage von der Ortsumgehung: Die L 810 führt um den Ort herum und verbindet Hooksiel über die Anschlussstelle Fedderwarden mit der Bundesautobahn 29, sodass der Durchgangsverkehr aus dem Siedlungsbereich weitgehend herausgehalten wird. Die Kreisstadt Jever ist rund 10 km, die Stadt Wilhelmshaven etwa 14 km entfernt und bieten weiterführende Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Vom zentralen Busbahnhof in Hooksiel bestehen zudem regelmäßige Busverbindungen nach Wilhelmshaven, Horumersiel, Schillig und Jever. Niedersachsen Die zentrale Siedlungslage bietet somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Strand, Wattenmeer und dem historischen Ortskern – ideal für dauerhaftes Wohnen ebenso wie als Feriendomizil in einem der beliebtesten Nordseeorte Ostfrieslands.

Objektbeschreibung Auf dem rund 1.065 m² großen Grundstück in zentraler Siedlungslage von Hooksiel steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1968 in klassischer Massivbauweise errichtet wurde. Die solide Bausubstanz jener Zeit bildet die Grundlage für ein Haus mit großzügigem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Etagen und gliedert sich in 6 Zimmer, die ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte bieten – ob als Familienwohnsitz oder als Ferienimmobilie in einem der beliebtesten Nordseeorte Ostfrieslands. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort und schafft einen zusätzlichen Übergang zum Garten. Ergänzt wird das Haus durch eine Garage mit rund 40 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 2006. Das großzügig geschnittene Grundstück von 1.065 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für einen ausladenden Garten, eine individuelle Gartengestaltung oder perspektivisch auch für bauliche Erweiterungen (Prüfung im Einzelfall empfohlen). Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, das Haus – einschließlich der Heiztechnik – nach den eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen umfassend zu modernisieren. Die Kombination aus solider Grundsubstanz, großzügigem Grundriss mit 6 Zimmern, Wintergarten und großem Grundstück in zentraler Lage macht diese Immobilie besonders für handwerklich interessierte Käufer oder Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung interessant. Ausstattung - Wintergarten - Garage - Gäste WC Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Siedlungslage von Hooksiel, einem traditionsreichen Nordseeheilbad und Sielhafenort im Wangerland, Landkreis Friesland. Der über 470 Jahre alte Küstenort verbindet maritimes Flair mit dörflicher Ruhe und zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Das rund 1.065 m² große Grundstück liegt zentral und gut angebunden innerhalb der gewachsenen Ortslage, von wo aus der historische Ortskern rund um den denkmalgeschützten Alten Hafen mit seinem historischen Sielwerk in kurzer Zeit zu erreichen ist. Dort haben sich rund um das malerische Hafenbecken mit seinen liebevoll restaurierten Pack- und Speicherhäusern Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte angesiedelt. Auch die Einkaufsstraße mit Supermärkten, Ärzten und weiterer Nahversorgung liegt in bequemer Nähe, sodass die tägliche Versorgung ohne weite Wege möglich ist. Zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zählen der rund 3,5 bis 4 Kilometer lange Sandstrand am Hooksmeer, das direkt vor der Tür liegende UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie der Sportboothafen (Marina Hooksiel) mit rund 400 Liegeplätzen. Kulturell interessierte Bewohner finden im Künstlerhaus Hooksiel und im Muschelmuseum, untergebracht im ehemaligen Rathaus mit seinem markanten Zwiebelturm, wechselnde Ausstellungen und Veranstaltungen. Verkehrlich profitiert die Lage von der Ortsumgehung: Die L 810 führt um den Ort herum und verbindet Hooksiel über die Anschlussstelle Fedderwarden mit der Bundesautobahn 29, sodass der Durchgangsverkehr aus dem Siedlungsbereich weitgehend herausgehalten wird. Die Kreisstadt Jever ist rund 10 km, die Stadt Wilhelmshaven etwa 14 km entfernt und bieten weiterführende Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Vom zentralen Busbahnhof in Hooksiel bestehen zudem regelmäßige Busverbindungen nach Wilhelmshaven, Horumersiel, Schillig und Jever. Niedersachsen Die zentrale Siedlungslage bietet somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Strand, Wattenmeer und dem historischen Ortskern – ideal für dauerhaftes Wohnen ebenso wie als Feriendomizil in einem der beliebtesten Nordseeorte Ostfrieslands.