Sonnenlicht & Ruhe inklusive – Charmante 2-Zimmer-Wohnung direkt am Großen Wünsdorfer See

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15806

Kaufpreis

208.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders attraktiven Lage in Zossen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Wohnstruktur entsteht. Der großzügige Wohnbereich mit vollverglasten Erker und Blick ins grüne bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, welches enbenfalls über einen vollverglasten Erker verfügt, eine separate Küche mit Platz für eine moderne Küchengestaltung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der helle Laminatboden und die weißen Sockelleisten verleihen der Wohnung eine warme, freundliche Atmosphäre.

Die Gebäude der Wohnanlage wurden im Jahr 2000 umfassend umgebaut, umgenutzt und kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Bausubstanz grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme. Diese Form der Wärmeversorgung gilt als effizient und zuverlässig und trägt zu einer stabilen und nachhaltigen Energieversorgung bei.

Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und bietet damit eine gute energetische Grundlage für langfristiges Wohnen.

SIE MÖCHTEN DIE WOHNUNG NACH IHREN EIGENEN VORSTELLUNGEN GESTALTEN? Kein Problem! Mit kleinen Handgriffen lässt sich hier ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen schaffen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern ein zuverlässiges Bauunternehmen, das alles aus einer Hand umsetzt – flexibel nach Ihren Ideen zu attraktiven Konditionen.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

ca. 66 m² Wohnfläche
renovierter und gepflegter Zustand
helles Wohnzimmer
ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer ins Grüne
Tageslichtbad mit Badewanne
separate Küche
praktischer Grundriss – alle Räume vom Flur erreichbar
moderner Laminatboden
1. Obergeschoss (Mitte)
gepflegtes modernisiertes Mehrfamilienhaus
Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieklasse C (Gebäude)
WDVS gedämmte Fassade
doppelverglaste Iso-Kunststofffenster

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zossen, nur wenige Schritte vom Großen Wünsdorfer See entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Freizeitqualität.

Das Zentrum von Zossen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Rund um den Marktplatz finden sich zudem Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Zossen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin und in das Umland. So gelangt man beispielsweise in etwa 30–45 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der Region und zu umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Seenähe und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Die Umgebung von Zossen ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit von Berlin, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur – eine ideale Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises (ausgenommen sofern Provisionsfrei ausgeschrieben). Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

CAP Capitalproject Möbelhof 5 14478 Potsdam Tel.: 0155 60515611 Email: office@capitalproject.de

Objektbeschreibung WOHNEN AM GROßEN WÜNSDORFER SEE - ruhig, großzügig, stadtnah Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit naturnahem Wohngefühl 66m² I 1.Obergeschoss I zwei vollverglaste Erker I 2-Zimmer Diese helle 2-Zimmerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders attraktiven Lage in Zossen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und funktionale Wohnstruktur entsteht. Der großzügige Wohnbereich mit vollverglasten Erker und Blick ins grüne bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, welches enbenfalls über einen vollverglasten Erker verfügt, eine separate Küche mit Platz für eine moderne Küchengestaltung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der helle Laminatboden und die weißen Sockelleisten verleihen der Wohnung eine warme, freundliche Atmosphäre. Die Gebäude der Wohnanlage wurden im Jahr 2000 umfassend umgebaut, umgenutzt und kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Bausubstanz grundlegend modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme. Diese Form der Wärmeversorgung gilt als effizient und zuverlässig und trägt zu einer stabilen und nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und bietet damit eine gute energetische Grundlage für langfristiges Wohnen. SIE MÖCHTEN DIE WOHNUNG NACH IHREN EIGENEN VORSTELLUNGEN GESTALTEN? Kein Problem! Mit kleinen Handgriffen lässt sich hier ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen schaffen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern ein zuverlässiges Bauunternehmen, das alles aus einer Hand umsetzt – flexibel nach Ihren Ideen zu attraktiven Konditionen. Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG + ca. 66 m² Wohnfläche + renovierter und gepflegter Zustand + helles Wohnzimmer + ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer ins Grüne + Tageslichtbad mit Badewanne + separate Küche + praktischer Grundriss – alle Räume vom Flur erreichbar + moderner Laminatboden + 1. Obergeschoss (Mitte) + gepflegtes modernisiertes Mehrfamilienhaus + Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung + Energieklasse C (Gebäude) + WDVS gedämmte Fassade + doppelverglaste Iso-Kunststofffenster Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zossen, nur wenige Schritte vom Großen Wünsdorfer See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Freizeitqualität. Das Zentrum von Zossen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Rund um den Marktplatz finden sich zudem Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Zossen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin und in das Umland. So gelangt man beispielsweise in etwa 30–45 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der Region und zu umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Seenähe und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Die Umgebung von Zossen ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit von Berlin, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur – eine ideale Kombination für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises (ausgenommen sofern Provisionsfrei ausgeschrieben). Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. CAP Capitalproject Möbelhof 5 14478 Potsdam Tel.: 0155 60515611 Email: office@capitalproject.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 208.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.850 €): 891 € / Monat
20% Eigenkapital (41.700 €): 792 € / Monat
30% Eigenkapital (62.550 €): 693 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenlicht & Ruhe inklusive – Charmante 2-Zimmer-Wohnung direkt am Großen Wünsdorfer See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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