MFH mit zwei Wohnungen und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.342 €

pro m²

Beschreibung

Im teilweise ausgebautem DG finden Sie ein Zimmer und ein sepparates Badezimer.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Ob als neue Heimat für Ihre Familie oder als clevere Investition - dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Perspektiven mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung Das neue Heim für Ihre Familie bietet Ihnen viel Platz und Komfort, in bevorzugter Lage von Gottmadingen. Die Highlights des Mehrfamilienhauses auf einen Blick:

ca. 196 m² Wohnfläche
Grünanlage bzw. Garten
zwei Wohnungen mit Ausbaumöglichkeiten
ruhige Lage mit guter Infrastruktur
zwei Einzelgaragen
Wohnung EG ab 01.02.2026 frei, Wohnung OG vermietet
Balkon bzw. Terrasse vorhanden
gute Infrastrucktur und Anbindung in die Schweiz

Lage Die aufstrebende Gemeinde Gottmadingen mit ihren Ortsteilen Bietingen, Ebringen und Randegg befindet sich am westlichen Rand der einmaligen Vulkanlandschaft Hegau. Direkt an der Schweizer Grenze gelegen und mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn besitzt Gottmadingen eine gute Ausgangslage. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch zur Freizeitgestaltung hat Gottmadingen einiges zu bieten. Sei es das herrliche Höhenfreibad oder die zahlreichen Vereine. Hier ist für jeden das Richtige dabei.

Sonstiges Gottmadingen ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und verfügt über ein vielfältiges Einkaufsangebot, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen. Die Gemeinde selbst grenzt unmittelbar an die benachbarte Schweiz (Kanton Schaffhausen). Zur Autobahn A81 (nach Stuttgart) sind es nur wenige Minuten ebenso wie zu den Grenzübergängen bei Thayngen oder Randegg/Gailingen. Der internationale Flughafen Zürich ist in weniger als einer Stunde erreichbar. GOTTMADINGEN liegt nur ca. 10 km vom BODENSEE und direkt an der Schweizer Grenze.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus besteht zur Zeit aus zwei Wohnungen, das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und ein Umbau zum Dreifamilienhaus wäre denkbar. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Wohnung im EG wird zum 01.02.2026 frei, daher ist diese Immobilie bestens zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage geeignet. Das Haus ist voll Unterkellert, zwei Einzelgaragen und ein gemeinsamer Garten sind ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein Platz zum Durchatmen. Zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche machen diese 3-Zimmer-Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss wider, ergänzt um einen sonnigen Balkon - ideal für Mieter, die Ruhe und Aussicht gleichermaßen schätzen. Im teilweise ausgebautem DG finden Sie ein Zimmer und ein sepparates Badezimer. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Ob als neue Heimat für Ihre Familie oder als clevere Investition - dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Perspektiven mit vielen Möglichkeiten. Ausstattung Das neue Heim für Ihre Familie bietet Ihnen viel Platz und Komfort, in bevorzugter Lage von Gottmadingen. Die Highlights des Mehrfamilienhauses auf einen Blick: - ca. 196 m² Wohnfläche - Grünanlage bzw. Garten - zwei Wohnungen mit Ausbaumöglichkeiten - ruhige Lage mit guter Infrastruktur - zwei Einzelgaragen - Wohnung EG ab 01.02.2026 frei, Wohnung OG vermietet - Balkon bzw. Terrasse vorhanden - gute Infrastrucktur und Anbindung in die Schweiz Lage Die aufstrebende Gemeinde Gottmadingen mit ihren Ortsteilen Bietingen, Ebringen und Randegg befindet sich am westlichen Rand der einmaligen Vulkanlandschaft Hegau. Direkt an der Schweizer Grenze gelegen und mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn besitzt Gottmadingen eine gute Ausgangslage. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch zur Freizeitgestaltung hat Gottmadingen einiges zu bieten. Sei es das herrliche Höhenfreibad oder die zahlreichen Vereine. Hier ist für jeden das Richtige dabei. Sonstiges Gottmadingen ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und verfügt über ein vielfältiges Einkaufsangebot, Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen. Die Gemeinde selbst grenzt unmittelbar an die benachbarte Schweiz (Kanton Schaffhausen). Zur Autobahn A81 (nach Stuttgart) sind es nur wenige Minuten ebenso wie zu den Grenzübergängen bei Thayngen oder Randegg/Gailingen. Der internationale Flughafen Zürich ist in weniger als einer Stunde erreichbar. GOTTMADINGEN liegt nur ca. 10 km vom BODENSEE und direkt an der Schweizer Grenze.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit zwei Wohnungen und Garten

Beschreibung

Ausstattung