Mehrfamilienhaus / Wohnhaus / Stadthaus im Stadtkern von Parchim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19370

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

626 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss, ca. 90 m²: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie Bad im Kellerbereich. Bei dieser Einheit handelt es sich um eine ehemalige Gastronomie-Räumlichkeit, die wohnwirtschaftlich weiterentwickelt werden kann.

Obergeschoss, ca. 120 m²: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Bad.

Weitere Wohneinheit, ca. 30 m²: Küche, Bad und Zimmer.

Weitere Wohneinheit, ca. 40 m²: Küche, Bad, Zimmer und Flur.

Das Haus verfügt über keine separaten Parkplätze. Durch die kompakte Grundstücksfläche und die vorhandene Aufteilung bietet das Objekt dennoch eine gute Grundlage für eine effiziente Vermietung. Die Einheiten können einzeln vermietet werden; ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage denkbar.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich Kellerräume für die Mieter sowie ein praktischer Bereich für Waschmaschinen.

Die Elektroinstallation wurde bereits auf Kupferleitungen modernisiert. Es sind mehrere Zähler für separate Nutzungseinheiten vorhanden, was die getrennte Abrechnung erleichtert. Bei den Wasserleitungen sind teilweise noch Stahlrohre vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Keller aus dem Jahr 1991. Die großen Gussheizkörper befinden sich noch in gutem Zustand. Die Fassade ist derzeit nicht gedämmt.

Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster bzw. Thermofenster vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich doppeltverglaste Holzfenster.

Die solide Massivbauweise bietet eine stabile Grundlage. Gleichzeitig eröffnen Maßnahmen wie Fassadendämmung, Fenstererneuerung in den Obergeschossen oder Heizungsoptimierung zusätzliche Chancen zur energetischen Verbesserung und Wertsteigerung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Parchim, einer traditionsreichen Kreisstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Naherholungsgebieten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Nähe zur örtlichen Klinik bzw. zu medizinischen Einrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für die Schaffung von Wohnraum für Klinikpersonal, Pflegekräfte, Auszubildende, Pendler oder andere Fachkräfte. Gerade kompakte und gut geschnittene Wohneinheiten können hier eine interessante und nachhaltige Vermietungsperspektive bieten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B 191 und die nahe Autobahn A 24 sind umliegende Städte sowie die Metropolregionen Hamburg und Berlin gut erreichbar. Der Bahnhof Parchim bietet zudem Anschluss an das regionale Schienennetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Damit ist der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für handwerkliche Betriebe interessant, die Wohnraum für eigene Mitarbeiter schaffen oder das Objekt mit eigenen Fachkräften zügig sanieren möchten.

Sonstiges Sanierungsbedarf und Potenzial

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in einem guten, vermietbaren Zustand und sind aktuell bereits vermietet. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmebasis.

Die Bäder sind gepflegt und sofort nutzbar, können je nach Anspruch jedoch modernisiert werden. Der Treppenhausbereich wurde bereits modernisiert und vermittelt mit seinem klassischen, altmodischen Charme einen einladenden Eindruck. Die Hauseingangstür wurde vor etwa vier Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Erdgeschosswohnung benötigt eine grundlegende Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Besonders das Badezimmer im Kellerbereich ist in die Jahre gekommen und sollte heutigen Standards angepasst werden.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden. Dieser könnte, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und technischer Umsetzung, zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, zum Beispiel zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung. Derzeit ist dort lediglich der Fußbodenbereich zusätzlich gedämmt.

In den Obergeschossen empfiehlt sich perspektivisch eine Erneuerung der Fenster. Auch eine Fassadendämmung sollte in Betracht gezogen werden, da sie die Energieeffizienz verbessern und vorhandene Mängel dauerhaft beheben kann.

Im Kellerbereich sind an der Giebelwand einige feuchte Stellen vorhanden, die im Rahmen einer gezielten Sanierung fachgerecht behoben werden können.

Zielgruppe und Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wohnraum in Kliniknähe schaffen möchten. Durch die vorhandenen Wohneinheiten, die bereits laufende Vermietung und mögliche zusätzliche Ausbaureserven bietet das Haus interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.

Ebenso attraktiv ist die Immobilie für handwerklich versierte Käufer oder Handwerksbetriebe. Wer Sanierungsarbeiten mit eigenen Mitarbeitern oder eingespielten Partnern umsetzen kann, hat hier die Möglichkeit, die Immobilie wirtschaftlich und zügig zu optimieren. Dadurch lassen sich Wohnqualität, Energieeffizienz und Wertentwicklung gezielt steigern.

Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de

Dieses Mehrfamilienhaus in Parchim überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die gute Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung und das klare Entwicklungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten schaffen eine solide Basis, während die noch ausstehenden Modernisierungen attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung bieten.

Besonders spannend ist das Objekt für Investoren, die Wohnraum für Klinikpersonal, Fachkräfte oder Pendler schaffen möchten. Auch für Handwerksbetriebe oder handwerklich erfahrene Käufer bietet sich hier eine gute Gelegenheit, ein charmantes Stadthaus mit Substanz weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundlage, laufendem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Reserven für engagierte Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 170 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss, ca. 90 m²: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie Bad im Kellerbereich. Bei dieser Einheit handelt es sich um eine ehemalige Gastronomie-Räumlichkeit, die wohnwirtschaftlich weiterentwickelt werden kann. Obergeschoss, ca. 120 m²: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Bad. Weitere Wohneinheit, ca. 30 m²: Küche, Bad und Zimmer. Weitere Wohneinheit, ca. 40 m²: Küche, Bad, Zimmer und Flur. Das Haus verfügt über keine separaten Parkplätze. Durch die kompakte Grundstücksfläche und die vorhandene Aufteilung bietet das Objekt dennoch eine gute Grundlage für eine effiziente Vermietung. Die Einheiten können einzeln vermietet werden; ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage denkbar. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich Kellerräume für die Mieter sowie ein praktischer Bereich für Waschmaschinen. Die Elektroinstallation wurde bereits auf Kupferleitungen modernisiert. Es sind mehrere Zähler für separate Nutzungseinheiten vorhanden, was die getrennte Abrechnung erleichtert. Bei den Wasserleitungen sind teilweise noch Stahlrohre vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme im Keller aus dem Jahr 1991. Die großen Gussheizkörper befinden sich noch in gutem Zustand. Die Fassade ist derzeit nicht gedämmt. Im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster bzw. Thermofenster vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich doppeltverglaste Holzfenster. Die solide Massivbauweise bietet eine stabile Grundlage. Gleichzeitig eröffnen Maßnahmen wie Fassadendämmung, Fenstererneuerung in den Obergeschossen oder Heizungsoptimierung zusätzliche Chancen zur energetischen Verbesserung und Wertsteigerung. Lage Die Immobilie befindet sich in Parchim, einer traditionsreichen Kreisstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Naherholungsgebieten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die Nähe zur örtlichen Klinik bzw. zu medizinischen Einrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für die Schaffung von Wohnraum für Klinikpersonal, Pflegekräfte, Auszubildende, Pendler oder andere Fachkräfte. Gerade kompakte und gut geschnittene Wohneinheiten können hier eine interessante und nachhaltige Vermietungsperspektive bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B 191 und die nahe Autobahn A 24 sind umliegende Städte sowie die Metropolregionen Hamburg und Berlin gut erreichbar. Der Bahnhof Parchim bietet zudem Anschluss an das regionale Schienennetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Damit ist der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für handwerkliche Betriebe interessant, die Wohnraum für eigene Mitarbeiter schaffen oder das Objekt mit eigenen Fachkräften zügig sanieren möchten. Sonstiges Sanierungsbedarf und Potenzial Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich in einem guten, vermietbaren Zustand und sind aktuell bereits vermietet. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmebasis. Die Bäder sind gepflegt und sofort nutzbar, können je nach Anspruch jedoch modernisiert werden. Der Treppenhausbereich wurde bereits modernisiert und vermittelt mit seinem klassischen, altmodischen Charme einen einladenden Eindruck. Die Hauseingangstür wurde vor etwa vier Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Erdgeschosswohnung benötigt eine grundlegende Modernisierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Besonders das Badezimmer im Kellerbereich ist in die Jahre gekommen und sollte heutigen Standards angepasst werden. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der großzügige Dachboden. Dieser könnte, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und technischer Umsetzung, zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, zum Beispiel zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung. Derzeit ist dort lediglich der Fußbodenbereich zusätzlich gedämmt. In den Obergeschossen empfiehlt sich perspektivisch eine Erneuerung der Fenster. Auch eine Fassadendämmung sollte in Betracht gezogen werden, da sie die Energieeffizienz verbessern und vorhandene Mängel dauerhaft beheben kann. Im Kellerbereich sind an der Giebelwand einige feuchte Stellen vorhanden, die im Rahmen einer gezielten Sanierung fachgerecht behoben werden können. Zielgruppe und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wohnraum in Kliniknähe schaffen möchten. Durch die vorhandenen Wohneinheiten, die bereits laufende Vermietung und mögliche zusätzliche Ausbaureserven bietet das Haus interessante Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung. Ebenso attraktiv ist die Immobilie für handwerklich versierte Käufer oder Handwerksbetriebe. Wer Sanierungsarbeiten mit eigenen Mitarbeitern oder eingespielten Partnern umsetzen kann, hat hier die Möglichkeit, die Immobilie wirtschaftlich und zügig zu optimieren. Dadurch lassen sich Wohnqualität, Energieeffizienz und Wertentwicklung gezielt steigern. Persönliche Meinung von MV-Immobilia.de Dieses Mehrfamilienhaus in Parchim überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die gute Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung und das klare Entwicklungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten schaffen eine solide Basis, während die noch ausstehenden Modernisierungen attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung bieten. Besonders spannend ist das Objekt für Investoren, die Wohnraum für Klinikpersonal, Fachkräfte oder Pendler schaffen möchten. Auch für Handwerksbetriebe oder handwerklich erfahrene Käufer bietet sich hier eine gute Gelegenheit, ein charmantes Stadthaus mit Substanz weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundlage, laufendem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Reserven für engagierte Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 963 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus / Wohnhaus / Stadthaus im Stadtkern von Parchim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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