Energieeffiziente QNG Obergeschosswohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382
Kaufpreis
345.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.662 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WOHNUNG 25
Modernes Wohnen - mit gehobenem Standard - verleiht den Wohnungen ein besonderes Flair. Die Einheiten im 3. und 4. OG bieten teilweise eine große Sonnenterrasse - mit Blick aufs Wasser.
Ausstattung
// Attraktive Steuervorteile:
5% degressive AfA („Wachstumschancengesetz“) + 5% Sonder-AfA (energetischer Standard EH40/QNG)
// Ein bezuschusstes KfW-Darlehen in Höhe von EUR 150.000 mit einem sehr günstigen Zinssatz kann für die Kaufpreiszahlung übernommen werden.
// Energiestandard gemäß KfW 40 NH+QNG
// Hochwertige Badausstattung und Bodenbeläge mit Fußbodenheizung
// Bodentiefe Duschen und Armaturen
deutscher Markenhersteller
// Komfortable technische Gebäudeausrüstung
// PKW-Stellplätze direkt am Haus,
teilweise in der Garage und überdacht
// Komfortable Personenaufzüge
// Haustechnik von ENVOLA
Wohnung 25:
// Modernes Badezimmer
// Großzügiges Schlafzimmer
// Heller Wohnbereich mit Balkon
// Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
// Fahrstuhl
Lage
Die HAVENCITY liegt in unmittelbarer
Nähe zur Innenstadt, stets ist man schnell
am Wasser. Der Alltag gestaltet sich hier
ganz unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten
lassen sich zu Fuß ebenso bequem erreichen
wie Restaurants und Cafés, Arztpraxen,
Schulen und Kindergärten. Pendler
profitieren von der Nähe zum Bahnhof.
Auch der Freizeitwert ist beachtlich: Zum
attraktiven Südstrand sind es nur wenige
Minuten. Geht man die Virchowstraße
Richtung Norden, gelangt man direkt zum Kurpark – eine hervorragende Strecke zum Spazierengehen unter Bäumen.
Über drei Anschlussstellen ist Wilhelmshaven an die Autobahn A29 angebunden. Von dort gelangt man zügig nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen? Die Region rund um Wilhelmshaven bietet einen
hohen Freizeitwert: Schnell ist man an der Nordseeküste, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.
Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man in Wilhelmshaven quasi vor der Haustür.
Sonstiges
Sie zahlen den Kaufpreis erst bei Fertigstellung.
Nicht im Leistungsumfang enthalten
- Möblierung in den Zeichnungen, einschließlich Schrankwände
- Beleuchtungskörper in den Wohnungen
- Alarmanlagen
- Brandschutzanlagen
- Sicherheitseinrichtungen
- Waschmaschine
- Trockner
- Blitzschutzanlage
Irttümer und technische Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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