Moderne Erdgeschosswohnung mitten in Witzhelden mit Fernblick, Kamin und Gartennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in bester Lage von Leichlingen - Witzhelden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 96 m², aufgeteilt auf zwei, helle Schlafzimmer, der geräumigen Küche, einer zentralen Diele mit Einbauschrank, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf den Sonnenbalkon.
Somit ist die Wohnung eine ideale Nutzung für den Eigenbedarf oder im Vermietungssektor.

Der tolle Balkon ( überdacht ) hat einen weiten Blick über den Gemeinschaftsgarten in die Felder des Bergischen Landes.

Die Wohnung wird über die großen Fenster ( Rollos sind vorhanden ) mit viel Tageslicht versorgt.

Ein Waschraum ist vorhanden.

Ebenso ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Für Ihren PKW bieten wir eine Garage direkt neben der Immobilie an. Der vorgelagerte Stellplatz kann ebenfalls zum Abstellen eines PKWs genutzt werden.

Die Hausgeldzahlung beläuft sich zur Zeit auf 485 Euro pro Monat.

Die angeboten Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist daher auch im Alter hervorragend zu bewohnen.

Ausstattung Ein Grundriss der Wohnung finden Sie als Datei im Anhang.

Sonstiges Die Maklerprovision ist eine Käuferprovision. Sie beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis der im Notarvertrag bezeichnet ist. Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der MENDE, Bechhauser Weg 22 - 42799 Leichlingen, Telefon: 0151 42437241, Bechhauser Weg 22 - 42799 Leichlingen, Telefon: 0151 42437241, E-Mail: info@immo-mende.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, ein Telefax oder eine EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine moderne 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in bester Lage von Leichlingen - Witzhelden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 96 m², aufgeteilt auf zwei, helle Schlafzimmer, der geräumigen Küche, einer zentralen Diele mit Einbauschrank, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf den Sonnenbalkon. Somit ist die Wohnung eine ideale Nutzung für den Eigenbedarf oder im Vermietungssektor. Der tolle Balkon ( überdacht ) hat einen weiten Blick über den Gemeinschaftsgarten in die Felder des Bergischen Landes. Die Wohnung wird über die großen Fenster ( Rollos sind vorhanden ) mit viel Tageslicht versorgt. Ein Waschraum ist vorhanden. Ebenso ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Für Ihren PKW bieten wir eine Garage direkt neben der Immobilie an. Der vorgelagerte Stellplatz kann ebenfalls zum Abstellen eines PKWs genutzt werden. Die Hausgeldzahlung beläuft sich zur Zeit auf 485 Euro pro Monat. Die angeboten Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist daher auch im Alter hervorragend zu bewohnen. Ausstattung Ein Grundriss der Wohnung finden Sie als Datei im Anhang. Sonstiges Die Maklerprovision ist eine Käuferprovision. Sie beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis der im Notarvertrag bezeichnet ist. Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der MENDE, Bechhauser Weg 22 - 42799 Leichlingen, Telefon: 0151 42437241, Bechhauser Weg 22 - 42799 Leichlingen, Telefon: 0151 42437241, E-Mail: info@immo-mende.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, ein Telefax oder eine EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung mitten in Witzhelden mit Fernblick, Kamin und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung