Viel Platz für die ganze Familie: Reihenendhaus in Bergkamen-Oberaden

Reiheneckhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch separate Rückzugsbereiche zu schaffen. Das Haus verfügt über zwei geräumige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich das Gäste- WC und ein Badezimmer. Zudem steht eine Garage mit entsprechenden Stellplatz zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde sowohl die Gas-Heizung erneuert als auch auf dem Dach entsprechende Solarmodule installiert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich und sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem entsprechend gewöhnlichen Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2023 modernisierte Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend wurde im selben Jahr eine Photovoltaikanlage installiert, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet.

Die Anlage besteht aus insgesamt 18 Solarmodulen (ZNSHINE ZXM6 Glas/Glas, jeweils 400 Wp). Im Jahr 2025 wurden damit rund 5,68 MWh Strom erzeugt. Davon wurden etwa 2,44 MWh direkt im Haushalt genutzt .

Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik und eigener Stromerzeugung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.

Zudem bietet der geräumige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem Stellplatz.

Lage Das Haus befindet sich in Bergkamen-Oberaden, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland lassen sich über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichen. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt bietet Oberaden eine angenehme Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten verbindet.

Sonstiges Als seriöser Immobilien- und Finanzdienstleister sind wir bei jedem Schritt an Ihrer Seite: Angefangen bei der Beratung und anschließenden Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen zur Kreditbeantragung bis hin zur Finanzierungsbestätigung und Betreuung von Notarangelegenheiten. Gerne vergleichen wir für Sie die Konditionen verschiedener Banken, um eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Auswahl zu treffen und gemeinsam mit Ihnen einen flexiblen Plan zu erstellen, der eine lange Zinssicherung, niedrige Raten oder sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital ermöglicht. Ganz nach Ihren Wünschen.

Maklercourtage: 2,5% zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, also insgesamt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 429 m² großen Grundstück wurde 1958 erbaut und zuletzt 2023 modernisiert. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1986. Es bietet insgesamt 7 Zimmer auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Dank der großzügigen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch separate Rückzugsbereiche zu schaffen. Das Haus verfügt über zwei geräumige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich das Gäste- WC und ein Badezimmer. Zudem steht eine Garage mit entsprechenden Stellplatz zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde sowohl die Gas-Heizung erneuert als auch auf dem Dach entsprechende Solarmodule installiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Ausstattung Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich und sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem entsprechend gewöhnlichen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2023 modernisierte Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend wurde im selben Jahr eine Photovoltaikanlage installiert, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Die Anlage besteht aus insgesamt 18 Solarmodulen (ZNSHINE ZXM6 Glas/Glas, jeweils 400 Wp). Im Jahr 2025 wurden damit rund 5,68 MWh Strom erzeugt. Davon wurden etwa 2,44 MWh direkt im Haushalt genutzt . Durch die Kombination aus moderner Heiztechnik und eigener Stromerzeugung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Zudem bietet der geräumige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem Stellplatz. Lage Das Haus befindet sich in Bergkamen-Oberaden, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland lassen sich über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichen. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Oberaden eine angenehme Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten verbindet. Sonstiges Als seriöser Immobilien- und Finanzdienstleister sind wir bei jedem Schritt an Ihrer Seite: Angefangen bei der Beratung und anschließenden Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen zur Kreditbeantragung bis hin zur Finanzierungsbestätigung und Betreuung von Notarangelegenheiten. Gerne vergleichen wir für Sie die Konditionen verschiedener Banken, um eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Auswahl zu treffen und gemeinsam mit Ihnen einen flexiblen Plan zu erstellen, der eine lange Zinssicherung, niedrige Raten oder sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital ermöglicht. Ganz nach Ihren Wünschen. Maklercourtage: 2,5% zzgl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, also insgesamt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.