Alternative zur Eigentumswohnung: 2,5-Zimmer-Haus - teilsaniert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60488

Kaufpreis

398.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein kleiner Kellerbereich. Über den Flur ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zugänglich.

Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit modernem Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten.

Das kleine Einfamilienhaus kann ab 01.03.2026 bezogen werden.

Ausstattung Innenbereich Kernsanierter Zustand Wohnfläche ca. 90 m² 2 Ebenen Wohnküche im Erdgeschoss Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Eckbadewanne Gäste-WC im Obergeschoss Moderne Parkettböden im Obergeschoss Fußbodenheizung Südwestlich ausgerichtete Terrasse Möglichkeit für Homeoffice-Bereich im Flur Kellerbereich

Teil-Kernsanierter, moderner Zustand – geringer Instandhaltungsbedarf Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung Fassade wird neu weiß gestrichen

Lage Lagebeschreibung

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit schnellen Naherholungsmöglichkeiten.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt das ehemalige Bundesgartenschaugelände, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso in 2 Minuten fußläufig erreichbar ist der Bereich entlang der Nidda, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt.

Für den täglichen Bedarf stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Das große NordWestZentrum ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Märkte wie das REWE Center befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn sowie zum Flughafen äußerst günstig. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit dem Taunus und dem Großen Feldberg, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, schnelle Ausflüge ins Grüne.

Mehrere Schulen – darunter Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule und Europaschule – sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem erreicht man in nur 2 Minuten zu Fuß das nächste offene Feld, das ideal zum Spazierengehen geeignet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Personen, die Wohnkomfort und Natur gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer

Als mehrfach zertifizierter Experte für Wohnimmobilien und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich.

Im Unterschied zu großen Maklerketten und Banken arbeite ich nicht im Massenprinzip, sondern spezialisiert.

Was uns unterscheidet:

✓ Inhaber-Begleitung‍ ‍- als Inhaber kümmere ich mich um Ihre Wünsche.

✓ Spezialisierung‍ ‍- auf wertige Wohnimmobilien, also keine Objektsammlungen.

✓ Seriosität‍ ‍-‍ ‍keine online Klicks. Marktwertermittlung kostenfrei vor Ort.

✓ Fachwissen - mehrfach zertifiziert

✓ Architekten- und Energieberater-Service inklusive .
✓ Zwei Vermarktungskonzepte

✓ Schutz ihrer Privatsphäre - durch 360° Käufer-Vorqualifizierung

Weitere Informationen: 👉 www.riekerimmobilien.de

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie an, im Falle des Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche, moderne teilsanierte Einfamilienhaus ist eine gute Alternative für eine Eigentumswohnung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich innen in einem modernisierten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Der Zugang zum Haus erfolgt in das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnküche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein kleiner Kellerbereich. Über den Flur ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zugänglich. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit modernem Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten. Das kleine Einfamilienhaus kann ab 01.03.2026 bezogen werden. Ausstattung Innenbereich Kernsanierter Zustand Wohnfläche ca. 90 m² 2 Ebenen Wohnküche im Erdgeschoss Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Eckbadewanne Gäste-WC im Obergeschoss Moderne Parkettböden im Obergeschoss Fußbodenheizung Südwestlich ausgerichtete Terrasse Möglichkeit für Homeoffice-Bereich im Flur Kellerbereich Teil-Kernsanierter, moderner Zustand – geringer Instandhaltungsbedarf Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung Fassade wird neu weiß gestrichen Lage Lagebeschreibung Das kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit schnellen Naherholungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt liegt das ehemalige Bundesgartenschaugelände, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso in 2 Minuten fußläufig erreichbar ist der Bereich entlang der Nidda, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Das große NordWestZentrum ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Märkte wie das REWE Center befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn sowie zum Flughafen äußerst günstig. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit dem Taunus und dem Großen Feldberg, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, schnelle Ausflüge ins Grüne. Mehrere Schulen – darunter Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule und Europaschule – sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem erreicht man in nur 2 Minuten zu Fuß das nächste offene Feld, das ideal zum Spazierengehen geeignet ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Personen, die Wohnkomfort und Natur gleichermaßen schätzen. Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer Als mehrfach zertifizierter Experte für Wohnimmobilien und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich. Im Unterschied zu großen Maklerketten und Banken arbeite ich nicht im Massenprinzip, sondern spezialisiert. Was uns unterscheidet: ✓ Inhaber-Begleitung‍ ‍- als Inhaber kümmere ich mich um Ihre Wünsche. ✓ Spezialisierung‍ ‍- auf wertige Wohnimmobilien, also keine Objektsammlungen. ✓ Seriosität‍ ‍-‍ ‍keine online Klicks. Marktwertermittlung kostenfrei vor Ort. ✓ Fachwissen - mehrfach zertifiziert ✓ Architekten- und Energieberater-Service inklusive . ✓ Zwei Vermarktungskonzepte ✓ Schutz ihrer Privatsphäre - durch 360° Käufer-Vorqualifizierung Weitere Informationen: 👉 www.riekerimmobilien.de Rechtlicher Hinweis Alle Angaben stammen vom Verkäufer; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie an, im Falle des Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alternative zur Eigentumswohnung: 2,5-Zimmer-Haus - teilsaniert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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