Hürth-Efferen: Schönes Backsteinhaus als renditestarke "Studentenvilla"!
Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
898.000 €
10
Zimmer
213 m²
Wohnfläche
4.216 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1955 einseitig angebaute Dreiparteien-Eckhaus mit Backsteinfassade und einem Turm, Innenhof, Garage und Vollkeller befindet sich auf einem 192 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Hürth-Efferen in fußläufiger Lage zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Haltestelle Linie 18.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² verteilt sich auf drei separate, gut geschnittene Dreizimmer-Wohnungen:
- Erdgeschoss 75,85 m²
- Obergeschoss (mit Turmzimmer) 76,80 m²
- Dachgeschoss inkl. wohnwertig augebauter Spitzboden 60,22 m²
Das schöne Backsteingebäude erfuhr in den Jahren 2015 und 2024 umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Wohnungen heute sowohl optisch zeitgemäß präsentieren als auch konzeptionell die Bedürfnisse junger Studierenden berücksichtigen.
So verfügt jede Wohnung über drei Studentenzimmer, eine mittig gelegene Koch-/Essdiele, ein Bad bzw Duschbad und ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen über eine Treppe zugänglichen wohnwertig ausgebauten Spitzboden zur vielseitigen Verwendung.
Ein original erhaltene, schön restaurierte Holztreppe verbindet die drei in sich abgeschlossenen Dreizimmer-Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen ein Partykeller mit Bar.
Eine Garage und ein abgeschlossener Hofbereich vervollständigen das Immobilienangebot.
Die Nettokaltmiete für z.Zt. 10 Mieter beträgt EUR 42.960,- per anno, die Nebenkostenpauschale EUR 18.600,-.
Dieses attraktive Vermietungskonzept profitiert von seiner Nähe zu Köln und der guten Anbindung an die Kölner Universität als Garant für eine problemlose, nachhaltige Vermietungssituation.
Jungen Studierenden wiederum ermöglicht dieses Konzept "Studentenvilla" einen guten Start in ein eigenständiges Leben in einer geborgenen Community.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!
Ausstattung
Folgende Umbauten und Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2015 und 2024 durchgeführt (dies auszugsweise):
2015
- Genehmigter Umbau Ladenlokal im EG zu Dreizimmerwohnung
- Neue Bäder inkl. neuer Leitungen im gesamten Haus
- Neue Fenster EG und DG
- Neugestaltung Wohnung 1. OG ( Wände, Küche, Leitungen, Elektrik)
- Neuverlegung Design-Laminat EG bis DG
- Restaurierung Holztreppe im Treppenhaus
- Umbau Wohnung DG
- Einbau Halogenspots
- Ausbau Spitzboden (Dämmung, Fenster, Elektroinstallationen)
- Neugestaltung Treppenaufgang Spitzboden
- Installation SAT Anlage im gesamten Haus
- Erneuerung Wandbeläge im gesamten Haus
2024
- Neue Fernwärme-Heizungsanlage
Lage
Städtisches Flair und ländliches Ambiente prägen die Vielfalt und den Reiz der Stadt Hürth, die zum Rhein-Erftkreis gehört und westlich unmittelbar an Köln grenzt. Der Stadtteil Efferen gehört zu den gefragtesten Lagen innerhalb des Speckgürtels der Domstadt. Die wirtschaftlich starke Industriestadt Hürth vor den Toren der Stadt Köln profitiert von einer vorzüglichen Infrastruktur. Neben einem vielfältigen Schulangebot, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, einem Krankenhaus, vielen Fachärzten, dem Hürth-Park, einem großen Einkaufszentrum mit über 100 Fachgeschäften und vielen Dienstleistern und nicht zuletzt der unmittelbaren Anbindung an die BAB 1 und BAB 4 bietet Efferen selbst fußläufig den Anschluss an die Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 213 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
898.000 €