Lage, Lage, Lage - Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit Panoramablick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die 104 m² große Maisonette-Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Die helle Maisonette bietet eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie einen geräumigen Flur. Besonders erwähnenswert sind die beiden Badezimmer auf 2 Etagen. Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich noch ein weiteres Bad, das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Die 60 m² große Wohnung im 1. Stock wurde erst kürzlich komplett saniert und wartet nur noch auf den letzten Schliff. Diese 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und wartet nur darauf wieder neu vermietet oder vom neuen Eigentümer bezogen zu werden.

Die Wohnung im Erdgeschoß umfasst 59,8 m² und beinhaltet ebenfalls, 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wurde deshalb nicht abgebildet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, traumhaft angelegte Gartengrundstück, das als grüne Oase der Ruhe dient. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend modernisierten Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer spannende Potenziale.

Ausstattung

Drei separate Wohneinheiten: Flexibel nutzbar für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Teilweise renoviert: Wichtige Gewerke und einzelne Wohnbereiche wurden bereits modernisiert und befinden sich auf aktuellem Stand.
Traumhafter Garten: Ein liebevoll gestaltetes, weitläufiges Gartengrundstück, der perfekte Ort um sich zu entspannen und zu erholen.
Ausblick: Großzügige Fensterfronten fangen das Tageslicht optimal ein und setzen die weitläufige Aussicht perfekt in Szene.
Wertsteigerungspotenzial: Die noch unrenovierten Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung und Mietanpassungen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer optisch ansprechenden, von historischen Häusern gesäumten und ruhigen Wohnstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die exponierte Hanglage genießen die Bewohner einen unverbaubaren, traumhaften Panoramablick über das gesamte Wuppertaler Stadtgebiet – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Sonstiges 2025 Renovierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad (Boden und Tapete noch offen zur eigenen Gestaltung

2021 Austausch Heizungsanlage Überholung Schornstein Erneuerungder Dachrinnen und Isolierung Dach Neuverputzung Fassade

2020 Austausch Fenster im 1. und 2. Obergeschoss

2011 Erneurung Bad Erdgeschoss

1990 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss Renovierung Wohnung im Dachgeschoss

Objektbeschreibung Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus vereint attraktive Renditemöglichkeiten mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Oberbarmens. Das teilsanierte Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die 104 m² große Maisonette-Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Die helle Maisonette bietet eine gemütliche Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie einen geräumigen Flur. Besonders erwähnenswert sind die beiden Badezimmer auf 2 Etagen. Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich noch ein weiteres Bad, das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die 60 m² große Wohnung im 1. Stock wurde erst kürzlich komplett saniert und wartet nur noch auf den letzten Schliff. Diese 3-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und wartet nur darauf wieder neu vermietet oder vom neuen Eigentümer bezogen zu werden. Die Wohnung im Erdgeschoß umfasst 59,8 m² und beinhaltet ebenfalls, 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wurde deshalb nicht abgebildet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, traumhaft angelegte Gartengrundstück, das als grüne Oase der Ruhe dient. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend modernisierten Zustand und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer spannende Potenziale. Ausstattung - Drei separate Wohneinheiten: Flexibel nutzbar für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. - Teilweise renoviert: Wichtige Gewerke und einzelne Wohnbereiche wurden bereits modernisiert und befinden sich auf aktuellem Stand. - Traumhafter Garten: Ein liebevoll gestaltetes, weitläufiges Gartengrundstück, der perfekte Ort um sich zu entspannen und zu erholen. - Ausblick: Großzügige Fensterfronten fangen das Tageslicht optimal ein und setzen die weitläufige Aussicht perfekt in Szene. - Wertsteigerungspotenzial: Die noch unrenovierten Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung und Mietanpassungen. Lage Das Objekt befindet sich in einer optisch ansprechenden, von historischen Häusern gesäumten und ruhigen Wohnstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Durch die exponierte Hanglage genießen die Bewohner einen unverbaubaren, traumhaften Panoramablick über das gesamte Wuppertaler Stadtgebiet – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sonstiges 2025 Renovierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad (Boden und Tapete noch offen zur eigenen Gestaltung 2021 Austausch Heizungsanlage Überholung Schornstein Erneuerungder Dachrinnen und Isolierung Dach Neuverputzung Fassade 2020 Austausch Fenster im 1. und 2. Obergeschoss 2011 Erneurung Bad Erdgeschoss 1990 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss Renovierung Wohnung im Dachgeschoss

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage, Lage, Lage - Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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