WG-geeignete Altbauwohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für eine fortlaufende WG-Vermietung – insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der hohen Nachfrage nach gemeinschaftlichem Wohnraum in Nürnberg. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer: Ob moderne Stadtwohnung oder individuelles Wohnkonzept – hier können persönliche Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklicht werden.

Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten und weiterzuentwickeln. Der charaktervolle Altbaucharme des Hauses aus dem Jahr 1902 verbindet sich mit dem Potenzial moderner Wohnkonzepte und macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und urban geprägten Stadtteil im Nürnberger Westen, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, modernen Wohnkonzepten sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Aktuell wird die Wohnung im WG-Konzept vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.000 €. Dadurch präsentiert sich die Immobilie bereits heute als interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern eignet sich ideal für eine fortlaufende WG-Vermietung – insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der hohen Nachfrage nach gemeinschaftlichem Wohnraum in Nürnberg. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer: Ob moderne Stadtwohnung oder individuelles Wohnkonzept – hier können persönliche Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklicht werden. Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten und weiterzuentwickeln. Der charaktervolle Altbaucharme des Hauses aus dem Jahr 1902 verbindet sich mit dem Potenzial moderner Wohnkonzepte und macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und urban geprägten Stadtteil im Nürnberger Westen, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, modernen Wohnkonzepten sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges - Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!